高台マンション[八幡山駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線「八幡山駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「八幡山駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区上北沢4丁目ルピナス上北沢1981年10月00高台
世田谷区上北沢4丁目シャンピア北沢1974年8月00高台
世田谷区上北沢4丁目上北沢ハイネスコーポ1970年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目マンション上北沢1974年12月00高台
世田谷区上北沢4丁目プラウド上北沢2004年2月00高台
世田谷区上北沢4丁目サンシルバー上北沢1988年1月00高台
世田谷区上北沢4丁目上北沢パークホームズ1983年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目藤和上北沢ホームズ1987年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目上北沢第二コーポラス1971年1月00高台
世田谷区上北沢4丁目リビオレゾン八幡山2013年5月00高台
世田谷区上北沢4丁目八幡山ビューグリーン1981年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目ライオンズマンション上北沢第３1988年7月00高台
世田谷区上北沢5丁目メイゾン上北沢1981年2月00高台
世田谷区上北沢5丁目サニーハイツ上北沢1982年11月00高台
世田谷区上北沢5丁目パレソレイユ上北沢2002年2月00高台
世田谷区上北沢5丁目上北沢五丁目パークホームズ1994年12月00高台
世田谷区上北沢5丁目クリオ上北沢2004年3月00高台
世田谷区上北沢5丁目上北沢テラスＡ棟1976年3月00高台
世田谷区上北沢5丁目朝日プラザ上北沢1982年3月00高台
世田谷区上北沢5丁目上北沢ヒミコマンション1979年4月00高台
世田谷区上北沢5丁目クィーンシティ世田谷上北沢2000年12月00高台
世田谷区上北沢5丁目ザ・パークハウス上北沢2013年5月00高台
世田谷区上北沢5丁目ライオンズマンション上北沢第２1984年6月021台地の端
世田谷区八幡山1丁目上北沢南シティハウス2001年2月00高台
世田谷区八幡山1丁目ヴェルデ上北沢1996年8月00高台
世田谷区八幡山3丁目藤和シティコープ八幡山1993年7月00高台
世田谷区南烏山1丁目ユニーブル芦花公園2004年5月033凹地
世田谷区南烏山1丁目ヴェーゼント芦花公園1998年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山1丁目パークハイム芦花公園1981年2月00高台
世田谷区南烏山1丁目ネオコーポ芦花公園1977年5月026台地(一部低地等)
世田谷区南烏山1丁目ルネ烏山1974年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山1丁目蘆花パークサイドフラット1992年1月00高台
世田谷区南烏山1丁目藤和シティコープ芦花公園1995年6月00高台
世田谷区南烏山2丁目シエル千歳烏山2008年3月00高台
世田谷区南烏山2丁目芦花公園プレスティージュA・B棟1987年9月042一部低地
世田谷区南烏山2丁目芦花公園プレスティージュC・D棟1987年9月04低地(切土)
世田谷区南烏山2丁目日商岩井芦花公園マンション1976年3月04低地(切土)
世田谷区南烏山2丁目ユニハイム芦花公園1975年4月04低地(切土)
世田谷区南烏山2丁目烏山南住宅１号棟1971年1月05低地・谷地
世田谷区南烏山2丁目烏山南住宅２号棟1971年1月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目シャルマンコーポ芦花公園1979年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目ラルゴ芦花公園1982年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目シャルマンコーポ第２芦花公園1982年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟2009年9月042一部低地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラB棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園テラス棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＣ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＦ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目千歳マンション1971年7月026台地(一部低地等)
世田谷区南烏山3丁目藤和シティホームズ千歳烏山弐番館2000年2月026台地(一部低地等)
世田谷区南烏山3丁目日商岩井南烏山マンション1976年10月00高台
世田谷区南烏山3丁目レインボー烏山1978年2月00高台
世田谷区南烏山3丁目アーバンヒルズ芦花公園1990年8月00高台
世田谷区南烏山3丁目サンクタス芦花公園2000年5月00高台
世田谷区南烏山3丁目アフェクシオン南烏山2003年4月00高台
世田谷区南烏山3丁目ライオンズマンション芦花公園1995年1月00高台
世田谷区南烏山3丁目クレッセント芦花公園2000年9月00高台
世田谷区南烏山3丁目芦花公園パークホームズ1995年9月00高台
世田谷区南烏山3丁目いづみハイツ芦花公園1978年9月00高台
世田谷区粕谷2丁目蘆花公園ザレジデンスフォレストコート2018年1月05低地・谷地
世田谷区粕谷2丁目Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園2004年2月05低地・谷地
世田谷区粕谷2丁目蘆花公園ザレジデンスブライトコート2018年1月032台地斜面
世田谷区粕谷2丁目オーベル蓋花公園パークレジデンスＡ棟2013年6月031傾斜地
世田谷区粕谷2丁目パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート2004年3月00高台
世田谷区粕谷2丁目パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート2004年3月033凹地
世田谷区粕谷2丁目パークハイム芦花恒春園1995年3月00高台
世田谷区粕谷2丁目プラウド芦花公園2010年1月00高台
杉並区上高井戸1丁目プレシス芦花公園2016年12月00高台
杉並区上高井戸1丁目コディア八幡山2016年9月00高台
杉並区上高井戸1丁目グランシーナ八幡山リスパイア2009年2月00高台
杉並区上高井戸1丁目デボスハイツ1974年11月00高台
杉並区上高井戸1丁目ラインコーポ高井戸1981年2月00高台
杉並区上高井戸1丁目クレール八幡山1981年7月00高台
杉並区上高井戸1丁目クレール八幡山Ａ棟1981年7月00高台
杉並区上高井戸1丁目クレール八幡山Ｂ棟1981年7月00高台
杉並区上高井戸1丁目芦花公園ヒミコマンション1980年4月00高台
杉並区上高井戸1丁目サンパレス芦花公園1998年7月00高台
杉並区上高井戸1丁目サーパス芦花公園2002年10月00高台
杉並区上高井戸1丁目芦花公園ハイツ1974年5月00高台
杉並区上高井戸1丁目トーエイ高井戸1975年4月00高台
杉並区上高井戸1丁目ライオンズマンション八幡山1987年8月00高台
杉並区上高井戸1丁目セボン八幡山2005年4月00高台
杉並区上高井戸1丁目エントピア五月園1970年11月00高台
杉並区上高井戸1丁目ファミーユ八幡山1981年3月00高台
杉並区上高井戸1丁目サンハイツ八幡山1978年6月00高台
杉並区上高井戸1丁目サンハイツ八幡山Ｂ棟1978年6月00高台
杉並区上高井戸2丁目プラウド杉並高井戸サウス2019年1月00高台
杉並区上高井戸2丁目ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス1998年11月00高台
杉並区上高井戸2丁目コアロード杉並富士見ヶ丘2003年7月00高台
杉並区上高井戸2丁目シェルゼ杉並高井戸2008年6月00高台
杉並区上高井戸2丁目アーデルハイム八幡山2001年5月00高台
杉並区上高井戸2丁目マイキャッスル高井戸2001年10月00高台
杉並区上高井戸2丁目マイキャッスル高井戸アネックス2001年8月00高台
杉並区上高井戸2丁目ボヌール高井戸1995年2月00高台
杉並区上高井戸2丁目ライオンズマンション高井戸南1996年2月00高台
杉並区上高井戸3丁目エスカイア上高井戸1995年10月00高台
杉並区上高井戸3丁目上高井戸ヒミコマンション1979年7月00高台
杉並区上高井戸3丁目グランドステージ上北沢1995年10月00高台
杉並区上高井戸3丁目ベルシャトゥ上高井戸1994年8月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org