「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線「八幡山駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「八幡山駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 区 | 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | ルピナス上北沢 | 1981年10月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | シャンピア北沢 | 1974年8月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | 上北沢ハイネスコーポ | 1970年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | マンション上北沢 | 1974年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | プラウド上北沢 | 2004年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | サンシルバー上北沢 | 1988年1月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | 上北沢パークホームズ | 1983年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | 藤和上北沢ホームズ | 1987年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | 上北沢第二コーポラス | 1971年1月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | リビオレゾン八幡山 | 2013年5月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | 八幡山ビューグリーン | 1981年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢4丁目 | ライオンズマンション上北沢第３ | 1988年7月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | メイゾン上北沢 | 1981年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | サニーハイツ上北沢 | 1982年11月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | パレソレイユ上北沢 | 2002年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | 上北沢五丁目パークホームズ | 1994年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | クリオ上北沢 | 2004年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | 上北沢テラスＡ棟 | 1976年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | 朝日プラザ上北沢 | 1982年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | 上北沢ヒミコマンション | 1979年4月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | ザ・パークハウス上北沢 | 2013年5月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 上北沢5丁目 | ライオンズマンション上北沢第２ | 1984年6月 | 021台地の端 |
| 世田谷区 | 八幡山1丁目 | 上北沢南シティハウス | 2001年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 八幡山1丁目 | ヴェルデ上北沢 | 1996年8月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 八幡山3丁目 | 藤和シティコープ八幡山 | 1993年7月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | ユニーブル芦花公園 | 2004年5月 | 033凹地 |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | ヴェーゼント芦花公園 | 1998年3月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | パークハイム芦花公園 | 1981年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | ネオコーポ芦花公園 | 1977年5月 | 026台地(一部低地等) |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | ルネ烏山 | 1974年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | 蘆花パークサイドフラット | 1992年1月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山1丁目 | 藤和シティコープ芦花公園 | 1995年6月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | シエル千歳烏山 | 2008年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | 芦花公園プレスティージュA・B棟 | 1987年9月 | 042一部低地 |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | 芦花公園プレスティージュC・D棟 | 1987年9月 | 04低地(切土) |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | 日商岩井芦花公園マンション | 1976年3月 | 04低地(切土) |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | ユニハイム芦花公園 | 1975年4月 | 04低地(切土) |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | 烏山南住宅１号棟 | 1971年1月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山2丁目 | 烏山南住宅２号棟 | 1971年1月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | シャルマンコーポ芦花公園 | 1979年3月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | ラルゴ芦花公園 | 1982年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | シャルマンコーポ第２芦花公園 | 1982年3月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟 | 2009年9月 | 042一部低地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラB棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＣ棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | グローリオ蘆花公園ヴィラＦ棟 | 2009年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | 千歳マンション | 1971年7月 | 026台地(一部低地等) |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | 藤和シティホームズ千歳烏山弐番館 | 2000年2月 | 026台地(一部低地等) |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | 日商岩井南烏山マンション | 1976年10月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | レインボー烏山 | 1978年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | アーバンヒルズ芦花公園 | 1990年8月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | サンクタス芦花公園 | 2000年5月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | アフェクシオン南烏山 | 2003年4月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | ライオンズマンション芦花公園 | 1995年1月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | クレッセント芦花公園 | 2000年9月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | 芦花公園パークホームズ | 1995年9月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 南烏山3丁目 | いづみハイツ芦花公園 | 1978年9月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | 蘆花公園ザレジデンスフォレストコート | 2018年1月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 | 2004年2月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | 蘆花公園ザレジデンスブライトコート | 2018年1月 | 032台地斜面 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | オーベル蓋花公園パークレジデンスＡ棟 | 2013年6月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート | 2004年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004年3月 | 033凹地 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | パークハイム芦花恒春園 | 1995年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 粕谷2丁目 | プラウド芦花公園 | 2010年1月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | プレシス芦花公園 | 2016年12月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | コディア八幡山 | 2016年9月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | グランシーナ八幡山リスパイア | 2009年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | デボスハイツ | 1974年11月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | ラインコーポ高井戸 | 1981年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | クレール八幡山 | 1981年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | クレール八幡山Ａ棟 | 1981年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | クレール八幡山Ｂ棟 | 1981年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | 芦花公園ヒミコマンション | 1980年4月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | サンパレス芦花公園 | 1998年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | サーパス芦花公園 | 2002年10月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | 芦花公園ハイツ | 1974年5月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | トーエイ高井戸 | 1975年4月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | ライオンズマンション八幡山 | 1987年8月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | セボン八幡山 | 2005年4月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | エントピア五月園 | 1970年11月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | ファミーユ八幡山 | 1981年3月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | サンハイツ八幡山 | 1978年6月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸1丁目 | サンハイツ八幡山Ｂ棟 | 1978年6月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | プラウド杉並高井戸サウス | 2019年1月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998年11月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | シェルゼ杉並高井戸 | 2008年6月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | アーデルハイム八幡山 | 2001年5月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | マイキャッスル高井戸 | 2001年10月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | マイキャッスル高井戸アネックス | 2001年8月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | ボヌール高井戸 | 1995年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸2丁目 | ライオンズマンション高井戸南 | 1996年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸3丁目 | エスカイア上高井戸 | 1995年10月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸3丁目 | 上高井戸ヒミコマンション | 1979年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸3丁目 | グランドステージ上北沢 | 1995年10月 | 00高台 |
| 杉並区 | 上高井戸3丁目 | ベルシャトゥ上高井戸 | 1994年8月 | 00高台 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
