高台マンション[千歳烏山駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線「千歳烏山駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「千歳烏山駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区北烏山1丁目パークアベニュー芦花公園壱番館1999年3月00高台
世田谷区北烏山1丁目パークアベニュー芦花公園弐番館1999年3月00高台
世田谷区北烏山1丁目パークアベニュー芦花公園参番館1999年3月00高台
世田谷区北烏山1丁目パークアベニュー芦花公園四番館1999年3月00高台
世田谷区北烏山1丁目パークアベニュー芦花公園五番館1999年9月00高台
世田谷区北烏山1丁目パルテール富士見ヶ丘2007年6月00高台
世田谷区北烏山1丁目サンフル富士見ヶ丘シティハウス1997年9月00高台
世田谷区北烏山1丁目プラウド富士見ヶ丘コートテラス2012年6月00高台
世田谷区北烏山6丁目千歳烏山コモド2007年8月00高台
世田谷区北烏山6丁目エルザ世田谷ザタワー2006年2月00高台
世田谷区北烏山6丁目ライオンズガーデン千歳烏山1990年2月00高台
世田谷区南烏山1丁目ユニーブル芦花公園2004年5月033凹地
世田谷区南烏山1丁目ヴェーゼント芦花公園1998年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山1丁目パークハイム芦花公園1981年2月00高台
世田谷区南烏山1丁目ネオコーポ芦花公園1977年5月026台地(一部低地等)
世田谷区南烏山1丁目ルネ烏山1974年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山1丁目蘆花パークサイドフラット1992年1月00高台
世田谷区南烏山1丁目藤和シティコープ芦花公園1995年6月00高台
世田谷区南烏山2丁目シエル千歳烏山2008年3月00高台
世田谷区南烏山2丁目芦花公園プレスティージュA・B棟1987年9月042一部低地
世田谷区南烏山2丁目芦花公園プレスティージュC・D棟1987年9月04低地(切土)
世田谷区南烏山2丁目日商岩井芦花公園マンション1976年3月04低地(切土)
世田谷区南烏山2丁目ユニハイム芦花公園1975年4月04低地(切土)
世田谷区南烏山2丁目烏山南住宅１号棟1971年1月05低地・谷地
世田谷区南烏山2丁目烏山南住宅２号棟1971年1月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目シャルマンコーポ芦花公園1979年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目ラルゴ芦花公園1982年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目シャルマンコーポ第２芦花公園1982年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟2009年9月042一部低地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラB棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園テラス棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＣ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目グローリオ蘆花公園ヴィラＦ棟2009年9月05低地・谷地
世田谷区南烏山3丁目千歳マンション1971年7月026台地(一部低地等)
世田谷区南烏山3丁目藤和シティホームズ千歳烏山弐番館2000年2月026台地(一部低地等)
世田谷区南烏山3丁目日商岩井南烏山マンション1976年10月00高台
世田谷区南烏山3丁目レインボー烏山1978年2月00高台
世田谷区南烏山3丁目アーバンヒルズ芦花公園1990年8月00高台
世田谷区南烏山3丁目サンクタス芦花公園2000年5月00高台
世田谷区南烏山3丁目アフェクシオン南烏山2003年4月00高台
世田谷区南烏山3丁目ライオンズマンション芦花公園1995年1月00高台
世田谷区南烏山3丁目クレッセント芦花公園2000年9月00高台
世田谷区南烏山3丁目芦花公園パークホームズ1995年9月00高台
世田谷区南烏山3丁目いづみハイツ芦花公園1978年9月00高台
世田谷区南烏山4丁目ライオンズマンション南烏山1984年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山4丁目ハイムピア南烏山1978年6月00高台
世田谷区南烏山4丁目南烏山ヒミコハビタット1981年2月00高台
世田谷区南烏山5丁目ハウス南烏山1990年5月00高台
世田谷区南烏山5丁目パークハイム千歳烏山2000年12月00高台
世田谷区南烏山5丁目南烏山ハウス1991年10月00高台
世田谷区南烏山5丁目ザ・パークハウス千歳烏山グローリオエアリーコート2016年1月00高台
世田谷区南烏山5丁目ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコート2016年1月00高台
世田谷区南烏山6丁目パークホームズ千歳烏山ヴィステージ2009年7月00高台
世田谷区南烏山6丁目クリオ千歳烏山弐番館2003年3月05低地・谷地
世田谷区南烏山6丁目ハイツ烏山1979年12月05低地・谷地
世田谷区南烏山6丁目コスモ千歳烏山ロイヤルフォルム1995年4月00高台
世田谷区南烏山6丁目マック千歳烏山コート1984年5月05低地・谷地
世田谷区南烏山6丁目ドミール烏山1976年3月00高台
世田谷区南烏山6丁目クリオ千歳烏山壱番館2003年3月00高台
世田谷区南烏山6丁目南烏山パークホームズ1985年7月00高台
世田谷区南烏山6丁目サーパス南烏山1988年2月00高台
世田谷区南烏山6丁目パークハイツからすやま1981年2月00高台
世田谷区南烏山6丁目GSハイム烏山1978年2月00高台
世田谷区南烏山6丁目サンハイツ烏山1982年1月00高台
世田谷区南烏山6丁目ライオンズステーションプラザ千歳烏山1995年5月00高台
世田谷区南烏山6丁目プラザ六番館1989年12月00高台
世田谷区南烏山6丁目藤和シティホームズ千歳烏山駅前1998年8月00高台
世田谷区上祖師谷1丁目スタジオキュービィ千歳烏山2002年3月00高台
世田谷区上祖師谷1丁目ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー2000年3月05低地・谷地
世田谷区上祖師谷1丁目千歳烏山シティハウス1982年10月00高台
世田谷区上祖師谷1丁目プレジデントヒルズ上祖師谷1988年6月00高台
世田谷区上祖師谷1丁目ホームズ烏山1996年6月04低地(切土)
世田谷区上祖師谷1丁目ボヌール上祖師谷1991年12月05低地・谷地
世田谷区上祖師谷1丁目エルシオン上祖師谷1990年6月05低地・谷地
世田谷区上祖師谷1丁目アインサムゼハス1985年10月00高台
世田谷区上祖師谷2丁目セボン千歳烏山2000年4月00高台
世田谷区上祖師谷2丁目ロワール千歳烏山2014年2月00高台
世田谷区給田1丁目セボン世田谷給田2004年5月05低地・谷地
世田谷区給田2丁目給田南住宅１号棟1971年6月05低地・谷地
世田谷区給田2丁目給田南住宅２号棟1971年6月05低地・谷地
世田谷区給田3丁目アルシオン仙川2003年1月05低地・谷地
世田谷区給田3丁目千歳烏山西ガーデンハウス1996年7月021台地の端
世田谷区給田3丁目ラルゴ烏山1981年2月00高台
世田谷区給田3丁目ブリリア仙川ザレジデンス2015年12月00高台
世田谷区給田3丁目ライオンズプラザ千歳烏山1995年2月00高台
世田谷区給田3丁目モアグランデ千歳烏山1996年4月00高台
世田谷区給田3丁目サンクタス千歳烏山エスト2001年2月00高台
世田谷区給田3丁目千歳烏山ロイヤルマンション1983年7月05低地・谷地
世田谷区給田3丁目ライオンズマンション千歳烏山1984年11月00高台
世田谷区給田3丁目給田北住宅１号棟1971年6月05低地・谷地
世田谷区給田3丁目給田北住宅２号棟1971年6月05低地・谷地
世田谷区給田4丁目給田西住宅５号棟1973年4月00高台
世田谷区給田4丁目第２北烏山ヒミコマンション1978年2月00高台
世田谷区給田4丁目セザール千歳烏山1998年3月00高台
世田谷区粕谷2丁目蘆花公園ザレジデンスフォレストコート2018年1月05低地・谷地
世田谷区粕谷2丁目Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園2004年2月05低地・谷地
世田谷区粕谷2丁目蘆花公園ザレジデンスブライトコート2018年1月032台地斜面
世田谷区粕谷2丁目オーベル蓋花公園パークレジデンスＡ棟2013年6月031傾斜地
世田谷区粕谷2丁目パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート2004年3月00高台
世田谷区粕谷2丁目パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート2004年3月033凹地
世田谷区粕谷2丁目パークハイム芦花恒春園1995年3月00高台
世田谷区粕谷2丁目プラウド芦花公園2010年1月00高台
世田谷区粕谷3丁目オーセンティア千歳鳥山ヒルズ2001年9月021台地の端
世田谷区粕谷3丁目ファミール千歳烏山1984年3月00高台
世田谷区粕谷3丁目サンデュエル芦花公園2002年11月00高台
世田谷区粕谷3丁目サンクタス千歳烏山1999年10月021台地の端
世田谷区粕谷4丁目グランスティル世田谷1990年3月00高台
世田谷区粕谷4丁目ハイラーク芦花公園1981年5月05低地・谷地
世田谷区粕谷4丁目グランデュール千歳烏山1992年1月05低地・谷地
世田谷区粕谷4丁目藤和シティホームズ千歳烏山1995年7月00高台
世田谷区粕谷4丁目プラウド千歳烏山2009年2月00高台
世田谷区粕谷4丁目千歳烏山ハイム1982年9月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
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property-analysis.org