高台マンション[下高井戸駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線・東急世田谷線「下高井戸駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(東急世田谷線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「下高井戸駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区松原2丁目明大前グランドハイツ1975年2月00高台
世田谷区松原2丁目ライオンズプラザ明大前1985年11月00高台
世田谷区松原2丁目コープ野村明大前1985年10月00高台
世田谷区松原2丁目ルミネ明大前1983年7月00高台
世田谷区松原2丁目マンション第一明大前1974年11月00高台
世田谷区松原2丁目明大前フラワーハイホーム1981年11月00高台
世田谷区松原2丁目ハイネス明大前1982年8月00高台
世田谷区松原2丁目グランシーン明大前2002年2月00高台
世田谷区松原2丁目チュリス明大前1997年11月00高台
世田谷区松原2丁目ルサンク世田谷松原2004年2月00高台
世田谷区松原3丁目松原フラット2003年7月033凹地
世田谷区松原3丁目ライオンズガーデン下高井戸1996年1月00高台
世田谷区松原3丁目松原３２７ハウス1983年9月022高台(切土)
世田谷区松原3丁目パティオ松原1978年8月022高台(切土)
世田谷区松原3丁目ベリスタ下高井戸駅前2010年10月00高台
世田谷区松原3丁目プラウド世田谷松原2004年8月00高台
世田谷区松原3丁目古河松原マンション1971年3月00高台
世田谷区松原3丁目ヴェルピア松原1995年10月00高台
世田谷区松原3丁目クリオレミントンハウス明大前2001年3月00高台
世田谷区松原3丁目コスモ下高井戸ステーションアベニュー2004年10月00高台
世田谷区松原3丁目Oct2006年8月033凹地
世田谷区松原4丁目コスモリヴェール松原２1988年12月00高台
世田谷区松原4丁目松原シティハウス1982年2月022高台(切土)
世田谷区松原4丁目ハウス世田谷松原1995年12月00高台
世田谷区松原4丁目エクレールガーデン世田谷松原1995年6月00高台
世田谷区松原4丁目松原mitte2007年11月00高台
世田谷区松原4丁目パセーオ松原1995年2月00高台
世田谷区松原5丁目パレロワイヤル世田谷松原1988年4月00高台
世田谷区松原5丁目ヴィラプレヴィア1990年12月00高台
世田谷区松原5丁目ファミールプランシェ松原1991年3月00高台
世田谷区松原5丁目ヒルクレスト世田谷松原2002年9月00高台
世田谷区松原5丁目ベルエア東松原1981年11月05低地・谷地
世田谷区松原5丁目クレードル東松原1980年12月042一部低地
世田谷区赤堤2丁目アーバネスト赤堤1995年6月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目レリアモード豪徳寺2015年3月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目デュフレベース世田谷赤堤2016年6月031傾斜地
世田谷区赤堤2丁目グランシャトレ赤堤1999年3月031傾斜地
世田谷区赤堤2丁目ライオンズマンション豪徳寺第２1986年5月04低地(切土)
世田谷区赤堤2丁目クレール豪徳寺1982年1月04低地(切土)
世田谷区赤堤2丁目赤堤の家2003年8月021台地の端
世田谷区赤堤3丁目プラウド経堂コートテラス2013年3月00高台
世田谷区赤堤3丁目赤堤アパートメント2006年5月00高台
世田谷区赤堤3丁目藤和シティホームズ赤堤2000年10月05低地・谷地
世田谷区赤堤3丁目パークハイム赤堤1998年3月00高台
世田谷区赤堤3丁目ウエストハイマンション経堂1973年11月05低地・谷地
世田谷区赤堤3丁目赤堤パークハウス2003年9月00高台
世田谷区赤堤3丁目セザール世田谷松原1996年7月042一部低地
世田谷区赤堤4丁目CUBE９2006年1月05低地・谷地
世田谷区赤堤4丁目エスリール世田谷赤堤2005年3月00高台
世田谷区赤堤4丁目AXIST世田谷赤堤1991年10月00高台
世田谷区赤堤4丁目ライオンズマンション赤堤第21984年2月05低地・谷地
世田谷区赤堤5丁目ヒルズ赤堤2000年3月05低地・谷地
世田谷区赤堤5丁目コンフィール赤堤2000年2月00高台
世田谷区赤堤5丁目ガーデンコート世田谷赤堤1994年11月00高台
世田谷区赤堤5丁目ハウス下高井戸1978年10月00高台
世田谷区赤堤5丁目マンション赤堤テラス1975年3月00高台
世田谷区桜上水3丁目藤和シティコープ桜上水21995年6月05低地・谷地
世田谷区桜上水4丁目ライオンズマンション桜上水第21985年11月00高台
世田谷区桜上水4丁目エクレールコート桜上水1996年11月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水パークハウス1997年2月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズA棟2015年9月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズB棟2015年9月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズC棟2015年9月033凹地
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズD棟2015年9月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズE棟2015年6月021台地の端
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズF・G棟2015年9月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズH棟2015年6月00高台
世田谷区桜上水4丁目桜上水ガーデンズI棟2015年9月026台地(一部低地等)
世田谷区桜上水4丁目桜上水南パークハウス2001年11月05低地・谷地
世田谷区桜上水4丁目シェフルール桜上水2013年7月05低地・谷地
世田谷区桜上水4丁目アルス桜上水2006年2月05低地・谷地
杉並区永福1丁目クレアホームズ永福町蒼の邸2016年4月05低地・谷地
杉並区永福1丁目シャトレ明大前1971年5月022高台(切土)
杉並区永福1丁目フェアロージュ永福1996年3月00高台
杉並区永福1丁目エクセレントシティ永福町駅前2013年12月00高台
杉並区永福2丁目ラコント永福2004年3月00高台
杉並区永福2丁目グランドメゾン永福町2000年8月05低地・谷地
杉並区永福2丁目メゾンウィスタリア1990年1月05低地・谷地
杉並区永福2丁目メゾン・ボヌール1990年1月031傾斜地
杉並区永福2丁目セボン永福町2003年4月00高台
杉並区永福2丁目パストラルハイム永福1985年2月00高台
杉並区永福2丁目ミュゼ永福町1998年10月00高台
杉並区下高井戸1丁目クレアシティ上北沢2003年9月00高台
杉並区下高井戸1丁目チュリス桜上水1985年3月00高台
杉並区下高井戸1丁目スターハイツ下高井戸1978年9月00高台
杉並区下高井戸1丁目シーアイマンション桜上水1971年9月033凹地
杉並区下高井戸2丁目シアンズテラス下高井戸2008年8月031傾斜地
杉並区下高井戸2丁目桜上水マンション1978年2月00高台
杉並区下高井戸2丁目カーサ桜上水1971年7月026台地(一部低地等)

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org