「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「西新宿駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|
| 北新宿1丁目 | ローヤルシーズン新宿柏木 | 2015年5月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | メゾンヴェール柏木 | 2004年2月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | フィールＥ北新宿 | 2004年2月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | フェイム新宿柏木町 | 1998年7月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | パティオ北新宿 | 1987年4月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | サンハイツ北新宿 | 1984年3月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | 新宿サマリヤマンション | 1980年7月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | 大久保マンション | 1964年6月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | 高澤ビル柏木住宅 | 1963年12月 | 00高台 |
| 北新宿2丁目 | クレッセント新宿柏木 | 2001年1月 | 00高台 |
| 西新宿6丁目 | 新宿アイランドレジデンス | 1995年11月 | 00高台 |
| 西新宿6丁目 | ストーク新宿 | 1979年3月 | 00高台 |
| 西新宿7丁目 | ブランズ西新宿 | 2012年3月 | 00高台 |
| 西新宿7丁目 | セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2002年1月 | 00高台 |
| 西新宿8丁目 | パークタワー西新宿エムズポート | 2014年1月 | 00高台 |
| 西新宿8丁目 | 新宿マンション | 1965年6月 | 00高台 |
| 北新宿1丁目 | 新幸ハイム | 1978年10月 | 022高台(切土) |
| 西新宿7丁目 | 新宿ダイカンプラザA館 | 1978年1月 | 023高台(谷筋) |
| 北新宿2丁目 | It’s東京フォーサイトスクエア | 2001年2月 | 021台地の端 |
| 北新宿2丁目 | ライオンズマンション新宿柏木 | 2000年4月 | 021台地の端 |
| 北新宿2丁目 | クレッセント新宿ウエストヒルズ | 2003年10月 | 031傾斜地 |
| 北新宿2丁目 | シティコープ柏木 | 1986年5月 | 031傾斜地 |
| 北新宿2丁目 | ハイネス大久保 | 1975年3月 | 031傾斜地 |
| 西新宿8丁目 | 新宿グランドプラザ | 2011年12月 | 031傾斜地 |
| 西新宿8丁目 | ラトゥール新宿グランド | 2011年11月 | 031傾斜地 |
| 北新宿1丁目 | コンシェリア西新宿 | 2008年2月 | 04低地(切土) |
| 北新宿1丁目 | シティオ西新宿 | 2005年10月 | 04低地(切土) |
| 北新宿2丁目 | リビオ新宿ザレジデンス | 2015年2月 | 05低地・谷地 |
| 北新宿2丁目 | リムテラス西新宿 | 2012年3月 | 05低地・谷地 |
| 北新宿2丁目 | ザ・パークハウス新宿タワー | 2012年1月 | 05低地・谷地 |
| 北新宿2丁目 | グランドテラス新宿 | 2004年10月 | 05低地・谷地 |
| 北新宿2丁目 | エルデュプレ西新宿 | 2001年10月 | 05低地・谷地 |
| 北新宿2丁目 | ディアコート新宿柏木 | 2000年8月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿5丁目 | ザ・パークハウス西新宿タワー６０ | 2017年7月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿5丁目 | プレミスト新宿都庁前 | 2013年5月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿6丁目 | 西新宿パークサイドタワー | 1997年12月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。リストにある町丁目は、全て新宿区内の地名です。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
