高台マンション[信濃町駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
今回は、JR線「信濃町駅」周辺のマンション編です。

住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
安全性リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「信濃町駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在マンション名築年地形
信濃町清水ビル1975年3月00高台
須賀町ウェリス四ツ谷2013年9月05低地・谷地
須賀町WILL信濃町2003年5月00高台
須賀町セントラル末広1970年4月00高台
南元町ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森2016年11月05低地・谷地
南元町プレミアスイート外苑の杜2015年1月05低地・谷地
南元町ライオンズ外苑の杜2013年3月05低地・谷地
南元町パークナード四谷2012年3月05低地・谷地
南元町ブリリア外苑出羽坂2006年3月00高台
南元町日神パレステージ信濃町2000年8月02台地の端
南元町パインクレスト信濃町1991年12月05低地・谷地
南元町ライオンズマンション信濃町1981年8月05低地・谷地
南元町イトーピア信濃町マンション1979年3月00高台
南元町信濃町ハイム1978年3月02台地の端
南元町ベラビスタ信濃町1977年10月02台地の端
左門町パークホームズ四谷三丁目2015年8月00高台
左門町マイネシュロッス四谷2005年2月00高台
若葉1丁目パークハウス四ツ谷2005年1月02台地の端
若葉1丁目パークハウス四谷若葉2001年1月00高台
若葉1丁目レックス四谷マンション1973年3月00高台
若葉1丁目秀和四谷パークサイドレジデンス1971年3月00高台
若葉2丁目リビオ四谷2020年2月05低地・谷地
若葉2丁目ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス2015年11月05低地・谷地
若葉2丁目モンヴェール四ッ谷2004年10月05低地・谷地
若葉2丁目スカーラ四谷1999年11月05低地・谷地
若葉3丁目エス・バイ・エルマンション信濃町1999年8月05低地・谷地
大京町ガーラプレシャス神宮外苑2016年7月05低地・谷地
大京町マジェスティハウス新宿御苑パークナード2014年1月02台地の端
大京町プラウド四谷大京町2011年2月00高台
大京町プラウド新宿御苑エンパイア2010年6月05低地・谷地
大京町ベリスタ四谷大京町2010年1月00高台
大京町ステージ大京町2005年1月00高台
大京町ライフェール新宿御苑ノースサイド2003年3月00高台
大京町パークコート四谷2003年1月00高台
大京町アビテ四谷大京町2002年10月00高台
大京町スターロワイヤル四谷大京町1997年2月00高台
大京町大京町サンハイツ1977年3月00高台
北青山1丁目VORT青山一丁目Dual’s2001年12月00高台
北青山1丁目大富外苑コープ1963年7月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。