高台マンション[梅ヶ丘駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、小田急線線「梅ヶ丘駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(小田急線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「梅ヶ丘駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区若林5丁目セイガステージ世田谷若林2014年12月00高台
世田谷区若林5丁目パークハイム若林1982年2月05低地・谷地
世田谷区若林5丁目若林パレス1981年3月05低地・谷地
世田谷区若林5丁目センターハイツ梅ヶ丘1986年7月026台地(一部低地等)
世田谷区若林5丁目アンソレイエサンク1996年5月021台地の端
世田谷区若林5丁目東急ドエルアルス世田谷若林1995年3月022高台(切土)
世田谷区若林5丁目東急ドエルアルス世田谷フロレスタ1998年10月04低地(切土)
世田谷区若林5丁目イトーピア若林マンション1981年3月04低地(切土)
世田谷区若林5丁目ピアース若林レジデンス2022年1月04低地(切土)
世田谷区若林5丁目LiBell2012年2月05低地・谷地
世田谷区豪徳寺1丁目サンビュウ豪徳寺1983年6月00高台
世田谷区豪徳寺1丁目グリュックヒューゲル豪徳寺1990年11月00高台
世田谷区豪徳寺1丁目更竹ハイツ1974年6月05低地・谷地
世田谷区豪徳寺1丁目マートルコート豪徳寺1986年5月04低地(切土)
世田谷区豪徳寺1丁目豪徳寺パークホームズ1983年2月021台地の端
世田谷区代田1丁目ヴィークコート世田谷代田2009年7月031傾斜地
世田谷区代田1丁目ハイセレサ世田谷代田シティハウス1998年7月031傾斜地
世田谷区代田1丁目ウエリス下北沢2018年3月00高台
世田谷区代田1丁目代田砦ハイム1970年9月05低地・谷地
世田谷区代田1丁目代田パークハウス2005年3月021台地の端
世田谷区代田1丁目代田イースト1981年3月05低地・谷地
世田谷区代田1丁目ドレッセ代田花見堂プレゼンス2009年4月031傾斜地
世田谷区代田2丁目Ｎｏｎｅｔ北沢川2013年2月031傾斜地
世田谷区代田2丁目代田タウンハウス2008年8月031傾斜地
世田谷区代田2丁目グランツオーベル世田谷代田1996年3月031傾斜地
世田谷区代田3丁目マストレジデンス世田谷代田2016年12月00高台
世田谷区代田3丁目シティハウス世田谷代田2006年10月021台地の端
世田谷区代田3丁目世田谷代田ヒルズ1996年6月021台地の端
世田谷区代田3丁目Cella2005年2月00高台
世田谷区代田3丁目グリーンハイム梅ヶ丘1998年6月05低地・谷地
世田谷区代田3丁目アビテ梅ヶ丘2000年9月05低地・谷地
世田谷区代田3丁目ｃｏｕｍｅ2011年7月05低地・谷地
世田谷区代田3丁目代田ロイアルハウス1982年9月00高台
世田谷区代田3丁目代田リハイム1981年6月05低地・谷地
世田谷区代田3丁目メナー代田1983年1月05低地・谷地
世田谷区代田3丁目パークハイム世田谷代田2000年5月00高台
世田谷区代田4丁目セドル新代田1983年4月00高台
世田谷区代田4丁目朝日ラ・パリオ東松原1995年4月022高台(切土)
世田谷区代田4丁目ディアコート東松原1995年4月031傾斜地
世田谷区代田4丁目代田セントラルマンション1969年3月00高台
世田谷区代田4丁目ハヤマビル1968年12月00高台
世田谷区代田4丁目グランフォルム東松原1988年12月00高台
世田谷区代田4丁目コスモヒルズ東松原1986年10月00高台
世田谷区代田4丁目東松原テラス1980年12月00高台
世田谷区代田5丁目リムテラス下北沢2016年2月05低地・谷地
世田谷区代田5丁目代田ハウス2008年4月05低地・谷地
世田谷区代田5丁目第二代田ニューハイツ1979年4月00高台
世田谷区代田5丁目オープンレジデンシア下北沢コート2022年8月031傾斜地
世田谷区代田5丁目ストークマンション代田1970年1月022高台(切土)
世田谷区松原4丁目コスモリヴェール松原２1988年12月00高台
世田谷区松原4丁目松原シティハウス1982年2月022高台(切土)
世田谷区松原4丁目ハウス世田谷松原1995年12月00高台
世田谷区松原4丁目エクレールガーデン世田谷松原1995年6月00高台
世田谷区松原4丁目松原mitte2007年11月00高台
世田谷区松原4丁目パセーオ松原1995年2月00高台
世田谷区松原5丁目パレロワイヤル世田谷松原1988年4月00高台
世田谷区松原5丁目ヴィラプレヴィア1990年12月00高台
世田谷区松原5丁目ファミールプランシェ松原1991年3月00高台
世田谷区松原5丁目ヒルクレスト世田谷松原2002年9月00高台
世田谷区松原5丁目ベルエア東松原1981年11月05低地・谷地
世田谷区松原5丁目クレードル東松原1980年12月042一部低地
世田谷区松原6丁目羽根木ガーデンテラス2014年10月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目アイリンマンション1973年7月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目ワコーレ梅ヶ丘1983年9月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目パシフィックパレス梅ヶ丘1983年9月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目パークハウス世田谷松原2007年6月00高台
世田谷区松原6丁目松原ヒルサイドテラス2009年2月021台地の端
世田谷区松原6丁目アルシオンコート松原2002年7月021台地の端
世田谷区松原6丁目ジオ世田谷松原2018年4月00高台
世田谷区松原6丁目ノトス松原1985年5月031傾斜地
世田谷区松原6丁目松原ハイデンス1981年11月031傾斜地
世田谷区松原6丁目パークハウス松原レジデンス2011年2月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目ユニーブル豪徳寺2004年5月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目アーバネスト赤堤1995年6月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目レリアモード豪徳寺2015年3月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目デュフレベース世田谷赤堤2016年6月031傾斜地
世田谷区赤堤2丁目グランシャトレ赤堤1999年3月031傾斜地
世田谷区赤堤2丁目ライオンズマンション豪徳寺第２1986年5月04低地(切土)
世田谷区赤堤2丁目クレール豪徳寺1982年1月04低地(切土)
世田谷区赤堤2丁目赤堤の家2003年8月021台地の端
世田谷区梅丘1丁目パークホームズ世田谷梅丘凜邸2016年5月00高台
世田谷区梅丘1丁目UME３2004年12月00高台
世田谷区梅丘1丁目レクセル梅ヶ丘1995年3月05低地・谷地
世田谷区梅丘1丁目カテリーナ梅ヶ丘1992年4月00高台
世田谷区梅丘1丁目朝日プラザ梅ヶ丘1987年6月00高台
世田谷区梅丘2丁目グリーンコート梅ヶ丘1992年9月05低地・谷地
世田谷区梅丘2丁目パークホームズ世田谷梅丘2007年8月00高台
世田谷区梅丘2丁目ROXI2003年10月00高台
世田谷区梅丘2丁目アルシオン豪徳寺2003年9月00高台
世田谷区梅丘2丁目ユーロコート梅ヶ丘2002年7月00高台
世田谷区梅丘2丁目Ｇフラット2001年3月00高台
世田谷区梅丘2丁目ビバリーガーデン豪徳寺2005年1月00高台
世田谷区梅丘2丁目東高梅丘ペアシティ1982年4月00高台
世田谷区梅丘2丁目アデニウム梅ヶ丘ＪＰ2000年9月00高台
世田谷区梅丘3丁目ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス1997年1月00高台
世田谷区梅丘3丁目グリーンハイム梅ヶ丘２2001年4月022高台(切土)
世田谷区梅丘3丁目梅ヶ丘ハイム1982年10月00高台
世田谷区梅丘3丁目ハウス梅ヶ丘1985年2月00高台
世田谷区梅丘3丁目ヒルズ梅ヶ丘プライムコート1997年1月00高台
世田谷区梅丘3丁目オープンレジデンス世田谷梅丘2009年2月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org