高台マンション[飯田橋駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、JR線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線「飯田橋駅」周辺のマンション編です。

住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「飯田橋駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在マンション名築年地形
新宿区白銀町神楽坂ザレジデンス2020年9月00高台
新宿区白銀町神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス2004年2月00高台
新宿区白銀町神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス2003年12月00高台
新宿区白銀町メゾン白銀1976年4月00高台
新宿区筑土八幡町神楽坂ハウス1979年3月00高台
新宿区東五軒町ブラントン神楽坂2018年2月00高台
新宿区東五軒町パークコート神楽坂レゼリア2014年3月00高台
新宿区東五軒町神楽坂ハイライズ2000年3月00高台
新宿区袋町市谷逢坂テラス2006年2月00高台
新宿区若宮町オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ2018年1月00高台
新宿区若宮町オープンレジデンシア神楽坂若宮町2016年11月00高台
新宿区若宮町ベルクレール神楽坂2002年7月00高台
新宿区若宮町レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町2000年11月00高台
新宿区若宮町市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ1980年2月00高台
新宿区若宮町ヴィラ若宮1974年9月00高台
千代田区富士見2丁目クラッシィハウス千代田富士見2013年2月00高台
千代田区富士見2丁目麹町エデュケーションマンション1969年3月00高台
千代田区九段北2丁目九段坂ハウス2000年3月00高台
千代田区九段北2丁目メゾン九段1971年3月00高台
文京区春日1丁目ライオンズマンション文京第21982年4月00高台
新宿区神楽坂3丁目サンライズ神楽坂1983年1月022高台(切土)
新宿区神楽坂3丁目あさのマンション1978年2月022高台(切土)
新宿区白銀町ヴィークコート神楽坂2014年7月022高台(切土)
新宿区袋町パークハイム市ヶ谷逢坂1986年5月022高台(切土)
新宿区若宮町パークハウス市谷若宮町2004年12月022高台(切土)
新宿区若宮町マートルコート新宿若宮町1998年10月022高台(切土)
新宿区市谷船河原町船河原マウントロイヤル1991年7月022高台(切土)
新宿区神楽坂6丁目パークリュクス神楽坂2012年11月023高台(谷筋)
新宿区揚場町セントラルコーポラス1962年11月021台地の端
新宿区白銀町クレッセント神楽坂2003年2月021台地の端
新宿区筑土八幡町クレアホームズ神楽坂1999年11月021台地の端
新宿区東五軒町アトラスアリーナ神楽坂2000年7月021台地の端
新宿区若宮町クレアシティ神楽坂若宮町2002年10月021台地の端
千代田区富士見1丁目プラウドタワー千代田富士見レジデンス2014年3月021台地の端
千代田区富士見2丁目パークコート千代田富士見ザタワー2014年3月035谷筋(盛土)
千代田区富士見2丁目プラウドタワー千代田富士見2009年3月035谷筋(盛土)
文京区春日1丁目ロータリーパレス春日安藤坂2001年9月031傾斜地
文京区春日1丁目小石川安藤坂東方マンション1977年5月031傾斜地
新宿区岩戸町ブリリアンコート神楽坂2011年8月05低地・谷地
新宿区岩戸町サンクタス神楽坂2011年2月05低地・谷地
新宿区岩戸町ライオンズマンション神楽坂1975年11月05低地・谷地
新宿区神楽坂5丁目神楽坂アインスタワー2003年2月05低地・谷地
新宿区白銀町ブリリア神楽坂id2004年10月05低地・谷地
新宿区白銀町ピアース神楽坂2004年7月05低地・谷地
新宿区新小川町エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス2012年3月05低地・谷地
新宿区新小川町アトラス江戸川アパートメント2005年4月05低地・谷地
新宿区新小川町グランスイートラヴィル2004年12月05低地・谷地
新宿区新小川町フィールA飯田橋2003年10月05低地・谷地
新宿区新小川町プリンスハイツ飯田橋1999年2月05低地・谷地
新宿区新小川町ニューハイツ新神楽坂1996年3月05低地・谷地
新宿区新小川町新神楽坂ハウス1983年1月05低地・谷地
新宿区新小川町飯田橋第二パークファミリア1980年2月05低地・谷地
新宿区新小川町飯田橋第一パークファミリア1979年12月05低地・谷地
新宿区筑土八幡町パークハウス飯田橋レジデンス2007年8月05低地・谷地
新宿区東五軒町プラウド神楽坂イースト2012年5月05低地・谷地
新宿区東五軒町グラツィオーソ神楽坂イースト2005年2月05低地・谷地
新宿区東五軒町グラツィオーソ神楽坂ウエスト2005年2月05低地・谷地
新宿区東五軒町アリビオーレ神楽坂シティタワー2002年2月05低地・谷地
新宿区東五軒町サンマンションアトレ飯田橋1999年2月05低地・谷地
新宿区東五軒町クレアトール神楽坂1998年2月05低地・谷地
新宿区袋町アルファホームズ新神楽坂アスティオン1998年11月05低地・谷地
千代田区飯田橋1丁目ニューシティハイツ飯田橋1985年9月05低地・谷地
千代田区飯田橋2丁目アイディーコート飯田橋2012年1月05低地・谷地
千代田区飯田橋2丁目シティタワー九段下2007年4月05低地・谷地
千代田区飯田橋2丁目東京レジデンス2003年2月05低地・谷地
千代田区飯田橋3丁目エレガンス飯田橋1985年3月05低地・谷地
千代田区飯田橋4丁目アルビオザタワー千代田飯田橋2021年2月05低地・谷地
千代田区飯田橋4丁目セントラルプラザ1984年3月05低地・谷地
文京区後楽1丁目コートレジデントタワー2007年1月05低地・谷地
文京区後楽1丁目ヴィークコート小石川後楽園2004年8月05低地・谷地
文京区後楽2丁目ラ・トゥール飯田橋2010年4月05低地・谷地
文京区後楽2丁目クオリア後楽園2004年3月05低地・谷地
文京区後楽2丁目サンヴェール後楽園1998年3月05低地・谷地
文京区後楽2丁目ディアハイム飯田橋1982年7月05低地・谷地
文京区後楽2丁目パールハイム安藤坂1980年12月05低地・谷地
文京区春日1丁目小石川後楽園パークハウス2001年5月05低地・谷地
文京区春日1丁目後楽園マンション1967年12月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。