高台マンション[経堂駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、小田急線線「経堂駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(小田急線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「経堂駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区経堂1丁目ライオンズマンション経堂第３1982年4月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目経堂一丁目グランドヒルズ1990年7月00高台
世田谷区経堂1丁目セントラル経堂1976年11月00高台
世田谷区経堂1丁目コンフィール経堂1999年2月00高台
世田谷区経堂1丁目アルシオン経堂2002年9月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目経堂シティハウス1982年2月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目東海経堂マンション1972年5月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目第２経堂シティハウス1982年8月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目経堂セントラルマンション1969年1月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目ザ・パークハウス経堂2012年12月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目ランドステージ経堂2000年9月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目テラッサ経堂2001年5月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目クランツ経堂1990年3月05低地・谷地
世田谷区経堂1丁目エーブル経堂1985年10月05低地・谷地
世田谷区経堂2丁目ライオンズマンション経堂第５1980年6月00高台
世田谷区経堂3丁目ファミールプランシェ経堂1990年11月00高台
世田谷区経堂3丁目経堂オリエントコート1988年3月00高台
世田谷区経堂4丁目リムテラス千歳船橋2014年12月00高台
世田谷区経堂4丁目千歳船橋ハイム1973年6月00高台
世田谷区経堂4丁目経堂レジデンス2003年2月00高台
世田谷区経堂4丁目パークハイム経堂四丁目1998年3月00高台
世田谷区経堂4丁目経堂ペアシティ1973年8月05低地・谷地
世田谷区経堂4丁目東急ドエルアルス経堂1987年11月05低地・谷地
世田谷区経堂4丁目ベルス経堂1996年7月00高台
世田谷区経堂4丁目経堂パレス1981年8月033凹地
世田谷区経堂4丁目ジオ経堂2016年8月00高台
世田谷区経堂4丁目ベルス経堂弐番館1998年2月00高台
世田谷区経堂5丁目パシフィック経堂テラス1983年8月022高台(切土)
世田谷区経堂5丁目K-HAUS2003年1月022高台(切土)
世田谷区経堂5丁目ザ・パークハウス経堂プレイス2014年10月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目レジオン経堂1981年5月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目マイネシュロッス経堂1998年7月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目藤和シティホームズ経堂1995年9月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目パレプラス経堂1996年4月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目ファミール経堂アンシェール2001年8月031傾斜地
世田谷区経堂5丁目ザ・パークハウス経堂翠邸2014年11月022高台(切土)
世田谷区経堂5丁目グランドベイス経堂レジデンス1989年5月022高台(切土)
世田谷区経堂5丁目エクレールコート経堂1996年11月031傾斜地
世田谷区経堂5丁目コスモ経堂リベディア2002年12月031傾斜地
世田谷区経堂5丁目エクレール経堂1983年9月031傾斜地
世田谷区経堂5丁目経堂ヒミコマンション1979年6月00高台
世田谷区経堂5丁目経堂パークマンション1988年4月021台地の端
世田谷区経堂5丁目ヴェルビュ経堂2001年9月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目ザ・パークハウス経堂レジデンス2022年1月05低地・谷地
世田谷区経堂5丁目キャニオンコープ第二経堂1984年2月031傾斜地
世田谷区経堂5丁目ハウス南経堂1984年3月022高台(切土)
世田谷区桜1丁目パレドール豪徳寺1988年3月05低地・谷地
世田谷区桜2丁目桜ホームズ1988年11月026台地(一部低地等)
世田谷区桜1丁目ザパームス世田谷桜2007年2月00高台
世田谷区桜1丁目セボン経堂1999年10月00高台
世田谷区桜1丁目リムテラス桜一丁目2012年12月00高台
世田谷区桜1丁目桜館2002年8月00高台
世田谷区桜2丁目エクセルシオール馬事公苑1999年2月05低地・谷地
世田谷区桜2丁目アルソレア馬事公苑2004年2月00高台
世田谷区桜2丁目朝日クレスパリオ経堂1994年3月00高台
世田谷区桜2丁目経堂の杜2000年3月05低地・谷地
世田谷区桜2丁目マスターズガーデン世田谷桜2003年3月00高台
世田谷区桜丘1丁目プラウド世田谷桜丘2007年2月00高台
世田谷区桜丘1丁目朝日ラパリオ桜丘1995年2月05低地・谷地
世田谷区桜上水1丁目パークナード経堂2016年9月021台地の端
世田谷区桜上水1丁目ライオンズガーデン世田谷経堂1998年2月00高台
世田谷区桜上水1丁目経堂パークホームズ1984年3月00高台
世田谷区桜上水3丁目藤和シティコープ桜上水21995年6月05低地・谷地
世田谷区赤堤1丁目パークホームズ世田谷赤堤2012年2月00高台
世田谷区赤堤1丁目赤堤明穂ハイツ1978年10月00高台
世田谷区赤堤1丁目赤堤明穂マンション1970年10月00高台
世田谷区赤堤1丁目プラネスーペリア経堂赤堤2010年3月026台地(一部低地等)
世田谷区赤堤1丁目プラウド経堂ガーデンテラス2013年7月00高台
世田谷区赤堤1丁目四谷軒第５経堂シティコーポ1974年9月05低地・谷地
世田谷区赤堤1丁目経堂スカイマンション1975年3月026台地(一部低地等)
世田谷区赤堤3丁目プラウド経堂コートテラス2013年3月00高台
世田谷区赤堤3丁目赤堤アパートメント2006年5月00高台
世田谷区赤堤3丁目藤和シティホームズ赤堤2000年10月05低地・谷地
世田谷区赤堤3丁目パークハイム赤堤1998年3月00高台
世田谷区赤堤3丁目ウエストハイマンション経堂1973年11月05低地・谷地
世田谷区赤堤3丁目赤堤パークハウス2003年9月00高台
世田谷区赤堤3丁目セザール世田谷松原1996年7月042一部低地
世田谷区宮坂1丁目弥生コーポ1970年11月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目セザール豪徳寺1994年5月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目グローリオ経堂宮坂2003年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目パークハイム経堂1978年4月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目ハウス経堂1973年7月032台地斜面
世田谷区宮坂1丁目フォルム世田谷経堂2009年10月00高台
世田谷区宮坂1丁目東急ドエルアルス豪徳寺アネックス1990年8月00高台
世田谷区宮坂1丁目ユーロコート宮の坂2001年7月00高台
世田谷区宮坂1丁目アルス宮の坂1981年8月00高台
世田谷区宮坂2丁目アピカ赤堤1996年3月05低地・谷地
世田谷区宮坂2丁目ヴェルビュ赤堤2001年6月05低地・谷地
世田谷区宮坂2丁目東高ペアシティ世田谷赤堤1987年3月05低地・谷地
世田谷区宮坂2丁目ドルチェ経堂2003年4月00高台
世田谷区宮坂3丁目経堂オリオン1974年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂第７1991年10月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂第６1991年10月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ブエノス経堂1982年4月022高台(切土)
世田谷区宮坂3丁目プラウドジェム世田谷経堂2005年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目経堂コンド1973年8月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目サンリーノ経堂 ザ・レジデンス1989年10月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目四谷軒第一経堂シティコーポ1972年6月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目経堂ダイカンプラザ１1983年3月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目アイビーメゾン経堂1974年6月033凹地
世田谷区宮坂3丁目赤堤スカイマンション1976年9月033凹地
世田谷区宮坂3丁目パークハイム宮坂1980年8月033凹地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂1973年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂第２1973年8月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目アルカディア経堂1982年9月05低地・谷地
世田谷区船橋5丁目ベルム経堂1990年1月05低地・谷地
世田谷区船橋5丁目オークプレイス世田谷船橋2011年1月026台地(一部低地等)
世田谷区船橋5丁目経堂グランドヒルズ1990年3月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

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property-analysis.org