高台マンション[幡ヶ谷駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王新線「幡ヶ谷駅」周辺のマンション編です。

住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「幡ヶ谷駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在名前築年立地
渋谷区本町1丁目日神パレステージ初台オペラ通り2011年12月00高台
渋谷区本町1丁目日興初台スカイマンション1980年1月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目グローリオ笹塚2014年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目シャンブル幡ヶ谷1978年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目幡ヶ谷コーエイマンション1975年5月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目幡ヶ谷ゴールデンマンション1972年9月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ベルクレール幡ヶ谷2001年3月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館1995年3月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ライオンズシティ幡ヶ谷壱番館1995年2月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ビオライフハウス1985年6月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ダイアパレス幡ヶ谷第21985年3月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ライオンズマンション幡ヶ谷1984年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目幡ヶ谷ハウス1976年7月00高台
渋谷区幡ヶ谷3丁目ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷1995年2月00高台
渋谷区西原1丁目パークリュクス渋谷西原2017年4月00高台
渋谷区西原1丁目N’sBau2006年11月00高台
渋谷区西原1丁目イトーピア幡ケ谷1995年1月00高台
渋谷区西原1丁目朝日代々木上原マンション1985年1月00高台
渋谷区西原2丁目ファミールグラン代々木西原デクスターハウス2004年3月00高台
渋谷区西原2丁目グランヴェール代々木西原2001年10月00高台
渋谷区幡ヶ谷3丁目イニシアクラウド渋谷笹塚2017年5月022高台(切土)
渋谷区幡ヶ谷3丁目オープンレジデンス幡ヶ谷テラス2013年9月022高台(切土)
渋谷区西原2丁目パレドール西原1990年2月022高台(切土)
渋谷区本町1丁目ナビウスオペラ通り1998年12月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷2丁目アドリーム笹塚1995年12月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷2丁目ガーデンアルバ幡ヶ谷1995年1月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷2丁目パーク・ノヴァ幡ヶ谷1986年3月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷3丁目幡ヶ谷ハイムグランシス1998年3月031傾斜地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ロムルスコート幡ケ谷1993年4月031傾斜地
渋谷区西原1丁目エスタードヒルズ代々木西原2002年6月031傾斜地
渋谷区西原1丁目オリオ渋谷西原2002年4月031傾斜地
渋谷区西原2丁目イトーピア西原イデア1999年12月031傾斜地
渋谷区本町1丁目ピアース初台2006年2月05低地・谷地
渋谷区本町1丁目初台ニューハイツ1979年3月05低地・谷地
渋谷区本町5丁目オープンレジデンス幡ヶ谷2012年9月05低地・谷地
渋谷区本町5丁目Jシティ幡ヶ谷2000年2月05低地・谷地
渋谷区本町5丁目ビューバレー新宿新都心1990年2月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目リビオレゾン渋谷笹塚2018年12月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ダイアパレス高橋1979年6月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ザ・パークハウス渋谷笹塚2018年6月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ルジェンテ幡ヶ谷2016年9月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目幡ヶ谷YMビル1991年12月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ライオンズガーデン幡ヶ谷1995年8月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目幡ヶ谷クレストヒルズ1995年10月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目パールハイツ幡ヶ谷1974年10月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ガーデンホーム幡ヶ谷1997年12月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ガーデンホーム笹塚1998年2月05低地・谷地
渋谷区西原1丁目代々木上原ロイヤルマンション1982年8月05低地・谷地
渋谷区西原1丁目代々木フラワーマンション1982年5月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。