高台マンション[下北沢駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、小田急線・京王井の頭線「下北沢駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲1kmの高台比率ランキング(小田急線)
《参照》駅の周囲1kmの高台比率ランキング(井の頭線)

住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「下北沢駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在マンション名築年地形
世田谷区北沢1丁目オープンレジデンシア下北沢イーストテラス2018年4月00高台
世田谷区北沢1丁目下北沢パークハウス2002年12月00高台
世田谷区北沢1丁目パークテラス下北沢2001年6月022高台(切土)
世田谷区北沢1丁目東急ドエルアルス下北沢サウスウインド1998年9月00高台
世田谷区北沢1丁目マイキャッスル下北沢1995年8月022高台(切土)
世田谷区北沢1丁目東急ドエルアルス下北沢1995年4月033凹地
世田谷区北沢1丁目東高ペアシティサガン東北沢1988年4月00高台
世田谷区北沢1丁目東北沢シティハウス1986年9月00高台
世田谷区北沢1丁目東北沢ハウス1983年4月00高台
世田谷区北沢1丁目東北沢スカイマンション1978年7月00高台
世田谷区北沢1丁目池の上ハイツ1973年5月05低地・谷地
世田谷区北沢1丁目チサンマンション北沢1970年9月00高台
世田谷区北沢2丁目下北沢ハイタウンA棟1982年10月00高台
世田谷区北沢2丁目フォルム下北沢1991年6月00高台
世田谷区北沢2丁目パロス下北沢1997年3月00高台
世田谷区北沢2丁目エスバイエルマンション下北沢2001年9月033凹地
世田谷区北沢2丁目テクノプラザ下北沢2002年10月05低地・谷地
世田谷区北沢2丁目菱和パレス下北沢駅前2001年3月05低地・谷地
世田谷区北沢3丁目プレシス北沢公園2018年10月00高台
世田谷区北沢3丁目テラス東北沢1978年1月00高台
世田谷区北沢3丁目北沢ハイツ1970年3月00高台
世田谷区北沢4丁目オープンレジデンシア下北沢2019年5月05低地・谷地
世田谷区北沢4丁目ラヴィドール下北沢2004年3月00高台
世田谷区北沢4丁目ベルハイム下北沢1996年1月00高台
世田谷区代沢2丁目マークス代沢1999年3月00高台
世田谷区代沢2丁目ファミールグラン代沢1999年6月00高台
世田谷区代沢2丁目ディアナコート代沢翠景2014年2月00高台
世田谷区代沢2丁目マンション下北沢1973年2月05低地・谷地
世田谷区代沢2丁目ザ・パークハウス代沢2012年1月031傾斜地
世田谷区代沢2丁目テラスド代沢2010年3月00高台
世田谷区代沢2丁目代沢パークハウス2005年2月00高台
世田谷区代沢2丁目オープンレジデンシア代沢二丁目2019年8月022高台(切土)
世田谷区代沢2丁目ディアナコート代沢2011年9月04低地(切土)
世田谷区代沢3丁目パークハウス代沢プレイス2007年4月05低地・谷地
世田谷区代沢3丁目グランデュール代沢1998年2月00高台
世田谷区代沢3丁目プレミスト代沢2009年2月00高台
世田谷区代沢3丁目グランドメゾン代沢三丁目2020年12月00高台
世田谷区代沢3丁目東急ドエルプレステージ代沢1998年9月031傾斜地
世田谷区代沢4丁目ディアナコート下北沢1999年3月00高台
世田谷区代沢4丁目ウエリス代沢2016年1月00高台
世田谷区代沢4丁目プラタスステージ代沢1995年2月05低地・谷地
世田谷区代沢4丁目パークハイム代沢1981年3月00高台
世田谷区代沢4丁目下北沢パークホームズ1983年5月00高台
世田谷区代沢4丁目中銀下北沢マンシオン1970年11月05低地・谷地
世田谷区代沢5丁目KAZAHANA2020年6月00高台
世田谷区代沢5丁目ピアース下北沢2017年7月00高台
世田谷区代沢5丁目CoCom2000年11月021台地の端
世田谷区大原1丁目クレッセント笹塚1995年6月00高台
世田谷区大原1丁目セボン下北沢2001年9月031傾斜地
世田谷区代田1丁目ヴィークコート世田谷代田2009年7月031傾斜地
世田谷区代田1丁目ハイセレサ世田谷代田シティハウス1998年7月031傾斜地
世田谷区代田1丁目ウエリス下北沢2018年3月00高台
世田谷区代田1丁目代田砦ハイム1970年9月05低地・谷地
世田谷区代田1丁目代田パークハウス2005年3月021台地の端
世田谷区代田1丁目代田イースト1981年3月05低地・谷地
世田谷区代田1丁目ドレッセ代田花見堂プレゼンス2009年4月031傾斜地
世田谷区代田2丁目Nonet北沢川2013年2月031傾斜地
世田谷区代田2丁目代田タウンハウス2008年8月031傾斜地
世田谷区代田2丁目グランツオーベル世田谷代田1996年3月031傾斜地
世田谷区代田5丁目リムテラス下北沢2016年2月05低地・谷地
世田谷区代田5丁目代田ハウス2008年4月05低地・谷地
世田谷区代田5丁目第二代田ニューハイツ1979年4月00高台
世田谷区代田5丁目オープンレジデンシア下北沢コート2022年8月031傾斜地
世田谷区代田5丁目ストークマンション代田1970年1月022高台(切土)
世田谷区代田6丁目下北沢apartments2010年9月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。