高台マンション[下落合駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、西武新宿線「下落合駅」周辺のマンション編です。

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「下落合駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在マンション名築年地形
上落合1丁目アゼスト下落合2017年11月00高台
上落合1丁目落合ハイム2002年2月00高台
上落合1丁目ライオンズマンション上落合1999年9月00高台
上落合1丁目エコロジー落合レジデンス１1995年2月00高台
上落合1丁目マンション高田1978年6月00高台
上落合2丁目グランドメゾン落合1992年10月00高台
上落合2丁目ドリーム上落合1984年2月00高台
上落合2丁目上落合ハイツ1972年8月00高台
中落合1丁目リムテラス中落合ヒルズ2013年6月00高台
中落合1丁目パークコート中落合1990年3月00高台
中落合2丁目プラウド新宿中落合2017年12月00高台
中落合2丁目ゼファー目白ビアージュ2004年11月00高台
中落合2丁目小田急コアロード目白西坂2003年9月00高台
中落合2丁目セザール目白1997年3月00高台
中落合2丁目メゾンセゾン落合1988年9月00高台
中落合2丁目中落合ガーデニア1982年4月00高台
中落合2丁目中落合東豊エステート1971年8月00高台
下落合2丁目パークナード目白御留山2019年9月00高台
下落合2丁目ザサンメゾン目白近衛町エルド2015年3月00高台
下落合2丁目グランドヒルズ目白御留山2003年3月00高台
下落合2丁目グランツオーベル目白近衛町2001年6月00高台
下落合2丁目パークコート目白近衛町1998年5月00高台
下落合2丁目近衛町パークマンション1986年10月00高台
下落合3丁目リリーゼ目白近衛町2020年11月00高台
下落合3丁目オープンレジデンシア目白御留山2019年7月00高台
下落合3丁目ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ2012年2月00高台
下落合3丁目セブンハウス目白2011年3月00高台
下落合3丁目パークハウス目白近衛町2003年2月00高台
下落合3丁目ファミールグラン目白2000年7月00高台
下落合3丁目テラス目白1988年12月00高台
下落合3丁目目白スターハウス1985年9月00高台
下落合3丁目ドムス目白1980年6月00高台
下落合3丁目目白エミネンス1978年4月00高台
下落合3丁目メゾン目白1977年5月00高台
下落合3丁目下落合シティハウス1974年7月00高台
下落合3丁目目白が丘マンション1971年10月00高台
下落合3丁目目白パークマンション1970年6月00高台
下落合3丁目目白ビル1968年10月00高台
下落合3丁目目白宮庭マンション1968年9月00高台
下落合3丁目ニッコンビル1965年6月00高台
下落合4丁目リビオレゾン目白通り2007年11月00高台
下落合4丁目目白御留山シティハウス2002年5月00高台
下落合4丁目ラヴィドール目白2001年3月00高台
下落合4丁目ザ・レジデンス目白御留山1997年3月00高台
下落合4丁目Ｕマンション1994年8月00高台
下落合4丁目パレロワイヤル目白1986年5月00高台
下落合4丁目目白ハイビル1971年7月00高台
高田馬場3丁目アークステージ高田馬場1996年1月00高台
高田馬場4丁目グランスイート高田馬場ザレジデンス2013年3月00高台
高田馬場4丁目ザパームス高田馬場四丁目2012年7月00高台
高田馬場4丁目グランスイート高田馬場四丁目2009年6月00高台
高田馬場4丁目ルイクラール高田馬場2008年3月00高台
高田馬場4丁目パークハウス高田馬場公園アーバンス2005年8月00高台
高田馬場4丁目高田馬場四丁目パークホームズ2001年12月00高台
高田馬場4丁目アールヴェール高田馬場1998年11月00高台
高田馬場4丁目ライオンズマンション高田馬場第21997年3月00高台
高田馬場4丁目高田馬場パークハウス弐番館1997年1月00高台
高田馬場4丁目高田馬場パークハウス壱番館1997年1月00高台
高田馬場4丁目オーベル高田馬場1995年7月00高台
高田馬場4丁目テラス高田馬場1990年3月00高台
高田馬場4丁目高田馬場グリーンヒルズ1984年3月00高台
高田馬場4丁目フレンドハイツ高田馬場1980年4月00高台
高田馬場4丁目ライオンズマンション高田馬場1980年2月00高台
高田馬場4丁目ハウス高田馬場1979年3月00高台
高田馬場4丁目高田馬場ハイツ1978年2月00高台
高田馬場4丁目高田馬場パークホームズ1994年2月022高台(切土)
高田馬場4丁目グランドメゾン高田馬場1980年7月022高台(切土)
下落合2丁目グランデージ目白1998年10月021台地の端
下落合3丁目グローイングステージ目白弐番館2001年2月021台地の端
下落合3丁目グランドメゾン目白1996年9月021台地の端
下落合3丁目ベルパレス目白1988年5月021台地の端
下落合3丁目目白シティハウス1982年11月021台地の端
下落合4丁目目白御留山デュープレックス2003年2月021台地の端
下落合4丁目東急ドエルプレステージ目白1987年3月021台地の端
高田馬場4丁目アクティス高田馬場４丁目2004年12月021台地の端
高田馬場4丁目藤和シティホームズ高田馬場1998年8月021台地の端
下落合3丁目オープンレジデンシア目白アベニュー2017年9月035谷筋(盛土)
下落合3丁目ニュー目白マンション1971年12月035谷筋(盛土)
下落合2丁目ドレッセ目白近衛町プレゼンス2007年1月035谷筋(盛土)
上落合1丁目ルミエール落合1995年2月031傾斜地
上落合1丁目朝日落合マンション1979年4月031傾斜地
上落合2丁目ザ・パームス東中野２2002年7月031傾斜地
上落合2丁目アドリーム落合1998年12月031傾斜地
中落合1丁目レクセルヒルズ中落合見晴坂2004年1月031傾斜地
中落合1丁目クレスト見晴坂1996年7月031傾斜地
中落合2丁目ガーデンホーム落合ヒルズ1996年10月031傾斜地
中落合2丁目パシフィックパレス中落合1984年11月031傾斜地
中落合2丁目中銀落合マンシオン1979年2月031傾斜地
下落合2丁目下落合ガーデンハウス1979年3月031傾斜地
上落合1丁目サンクタスデュオ下落合コートＡ1998年9月05低地・谷地
上落合1丁目サンクタスデュオ下落合コートＢ1998年9月05低地・谷地
上落合1丁目ウィライブ下落合1997年5月05低地・谷地
上落合1丁目レクセル下落合第１1995年3月05低地・谷地
上落合1丁目レクセル下落合第２1995年3月05低地・谷地
上落合1丁目マートルコート下落合1994年12月05低地・谷地
上落合1丁目サンパーナ上落合1981年12月05低地・谷地
上落合1丁目ダイアパレス上落合1979年7月05低地・谷地
上落合1丁目落合パークファミリア1978年3月05低地・谷地
中落合1丁目デュフレ下落合2012年2月05低地・谷地
中落合1丁目ブリリア新宿中落合2007年3月05低地・谷地
中落合1丁目サンクタス下落合ミュゼオコートA2000年12月05低地・谷地
中落合1丁目サンクタス下落合ミュゼオコートB2000年12月05低地・谷地
中落合1丁目下落合南デュープレックス1998年3月05低地・谷地
中落合1丁目下落合東デュープレックス1998年2月05低地・谷地
中落合1丁目ニューハイツ中落合1983年3月05低地・谷地
中落合1丁目目白スターハイツ1965年1月05低地・谷地
中落合2丁目リムテラス下落合2015年9月05低地・谷地
中落合2丁目ライフピア新宿中落合2013年10月05低地・谷地
中落合2丁目クラッシィハウス新宿中落合2012年2月05低地・谷地
中落合2丁目ルジェンテ中落合西坂2011年8月05低地・谷地
中落合2丁目グランスイート中落合2004年12月05低地・谷地
中落合2丁目リビオ目白西坂ヒルテラス2003年2月05低地・谷地
中落合2丁目マイキャッスル新宿落合2000年7月05低地・谷地
中落合2丁目フォレストヒルズ中落合1998年6月05低地・谷地
中落合2丁目パークハイム中落合二丁目1983年2月05低地・谷地
中落合2丁目ハイネス落合1973年3月05低地・谷地
下落合1丁目プリミエール下落合1991年6月05低地・谷地
下落合1丁目下落合ハウス1984年1月05低地・谷地
下落合1丁目ローベンハイツ下落合1983年4月05低地・谷地
下落合1丁目ジョリーメゾンヌベル下落合1981年3月05低地・谷地
下落合1丁目トキワパレス高田馬場1974年3月05低地・谷地
下落合1丁目トダカ高田馬場コーポ1971年4月05低地・谷地
下落合1丁目落合マンション1970年12月05低地・谷地
下落合2丁目バウス目白御留山2020年7月05低地・谷地
下落合2丁目コンシェリア目白ザグランドレジデンス2017年5月05低地・谷地
下落合2丁目高田馬場デュープレックス１2001年9月05低地・谷地
下落合2丁目高田馬場デュープレックス２2001年9月05低地・谷地
下落合2丁目コープ野村下落合1980年11月05低地・谷地
下落合2丁目高田馬場住宅1969年11月05低地・谷地
下落合3丁目目白スカイハイツ1977年10月05低地・谷地
下落合3丁目パーク・ハイム目白1976年9月05低地・谷地
下落合4丁目藤和シティホームズ下落合1998年2月05低地・谷地
下落合4丁目エンブレム下落合1986年10月05低地・谷地
下落合4丁目ローゼ下落合1981年6月05低地・谷地
高田馬場3丁目ピアース高田馬場2015年8月05低地・谷地
高田馬場3丁目イニシアイオ高田馬場2012年2月05低地・谷地
高田馬場3丁目クリオ高田馬場壱番館2000年6月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

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property-analysis.org