高台マンション[池尻大橋駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、田園都市線「池尻大橋駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(田園都市線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「池尻大橋駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
目黒区大橋1丁目日米ビル1970年11月05低地・谷地
目黒区大橋1丁目ソシアルセイワ目黒大橋1996年8月05低地・谷地
目黒区大橋1丁目大橋団地久保ビル1972年11月05低地・谷地
目黒区大橋1丁目クオリア目黒大橋ウエスト2004年2月05低地・谷地
目黒区大橋1丁目クオリア目黒大橋イースト2004年2月05低地・谷地
目黒区大橋2丁目藤和駒場コープ1979年3月00高台
目黒区大橋2丁目プラウド駒場2012年8月00高台
目黒区大橋2丁目プレシス駒場東大前2014年9月00高台
目黒区大橋2丁目ドレッセ目黒大橋プレヴィ2016年11月05低地・谷地
目黒区大橋2丁目駒場ネオパレス1969年6月05低地・谷地
目黒区大橋2丁目フォルスコート目黒大橋2000年3月05低地・谷地
目黒区大橋2丁目グランドパーク池尻大橋1999年9月05低地・谷地
目黒区大橋2丁目NK渋谷コータース1968年12月05低地・谷地
目黒区大橋2丁目スターハイツ駒場東大前1984年4月021台地の端
目黒区大橋2丁目セザール大橋1978年5月022高台(切土)
目黒区大橋2丁目リノア目黒大橋1996年3月022高台(切土)
目黒区青葉台3丁目ピアース目黒青葉台2021年2月05低地・谷地
目黒区青葉台3丁目藤和青葉台コープ1980年6月00高台
目黒区青葉台3丁目ニュー青葉台マンション1969年9月00高台
目黒区青葉台3丁目オープンレジデンシア目黒青葉台2012年8月04低地(切土)
目黒区青葉台3丁目タワーテラス目黒青葉台2003年1月00高台
目黒区青葉台3丁目パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス2010年3月00高台
目黒区青葉台3丁目オパス青葉台1980年9月021台地の端
目黒区青葉台3丁目オープンレジデンシア目黒青葉台テラスＡ2015年9月031傾斜地
目黒区青葉台3丁目オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB2015年9月031傾斜地
目黒区青葉台3丁目ノーツ目黒青葉台2002年9月031傾斜地
目黒区青葉台3丁目ソプラタワー1999年3月05低地・谷地
目黒区青葉台4丁目パルテール目黒青葉台2000年2月00高台
目黒区青葉台4丁目ライオンズステージ渋谷松見坂1998年9月00高台
目黒区青葉台4丁目グランドマナー青葉台1990年8月00高台
目黒区青葉台4丁目 目黒青葉台グランドハイツ1995年8月021台地の端
目黒区青葉台4丁目クレストヒルズ青葉台1996年3月00高台
目黒区青葉台4丁目アールブラン目黒青葉台2002年2月00高台
目黒区青葉台4丁目ライオンズマンション渋谷第21999年4月00高台
目黒区青葉台4丁目松見坂武蔵野マンション1968年11月022高台(切土)
目黒区青葉台4丁目イトーピア目黒青葉台1995年3月031傾斜地
目黒区青葉台4丁目青葉台マンション1968年11月00高台
目黒区上目黒5丁目サニークレスト上目黒弐番館1992年9月021台地の端
目黒区上目黒5丁目サニークレスト上目黒壱番館1992年9月00高台
目黒区上目黒5丁目フジトピア目黒祐天寺1996年7月00高台
目黒区上目黒5丁目上目黒ハイム1974年4月00高台
目黒区上目黒5丁目朝日マンション上目黒台1994年2月00高台
目黒区上目黒5丁目東京アパートメント弐番館1997年1月00高台
目黒区上目黒5丁目祐天寺第2コーポラス1970年10月05低地・谷地
目黒区上目黒5丁目アクティス中目黒トリアード2006年1月042一部低地
目黒区駒場1丁目駒場パークホームズ2001年8月021台地の端
目黒区駒場1丁目コープ第一駒場1969年7月00高台
目黒区駒場1丁目ロクタス2009年12月00高台
目黒区駒場1丁目駒場館2004年12月00高台
目黒区駒場1丁目ザサンメゾン駒場エルド2014年3月05低地・谷地
目黒区駒場1丁目パロス駒場東大前1999年2月022高台(切土)
目黒区駒場1丁目ディアナコート駒場2013年12月00高台
目黒区駒場1丁目朝日マンション駒場1997年2月00高台
目黒区駒場1丁目朝日マンション駒場Ａ棟1997年2月00高台
目黒区駒場1丁目朝日マンション駒場Ｃ棟1997年2月00高台
目黒区駒場1丁目アジールコフレ渋谷神泉2011年2月04低地(切土)
目黒区駒場1丁目日興パレス駒場1988年3月04低地(切土)
目黒区東山1丁目パークハウス目黒東山2005年7月05低地・谷地
目黒区東山1丁目ザ・パークハウス中目黒小川坂2019年6月022高台(切土)
目黒区東山1丁目アルカサーノ中目黒1979年3月021台地の端
目黒区東山1丁目ファミールヒルズ目黒東山1998年3月021台地の端
目黒区東山1丁目ザ・パークハウス中目黒プレイス2018年12月022高台(切土)
目黒区東山1丁目上目黒マンション1968年10月022高台(切土)
目黒区東山1丁目目黒ハイツ1969年12月05低地・谷地
目黒区東山1丁目ネオアージュ中目黒1990年3月022高台(切土)
目黒区東山1丁目ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ1999年12月05低地・谷地
目黒区東山1丁目サンロイヤル東山1993年1月05低地・谷地
目黒区東山2丁目セザール目黒東山1995年7月022高台(切土)
目黒区東山2丁目上目黒フラワーマンション1968年10月022高台(切土)
目黒区東山2丁目プレスティージュ目黒東山1995年8月022高台(切土)
目黒区東山2丁目上目黒パークマンション1971年3月05低地・谷地
目黒区東山2丁目コスモ目黒東山1986年4月05低地・谷地
目黒区東山2丁目ルピナス目黒東山2000年1月05低地・谷地
目黒区東山2丁目ブリリア目黒東山2006年11月00高台
目黒区東山2丁目ファミール池尻大橋2000年3月05低地・谷地
目黒区東山2丁目セブンスターマンション中目黒1977年8月05低地・谷地
目黒区東山2丁目日興パレス東山1985年10月05低地・谷地
目黒区東山2丁目ジェイパーク目黒東山1997年3月031傾斜地
目黒区東山2丁目オープンレジデンシア中目黒2021年4月031傾斜地
目黒区東山2丁目目黒東山シティハウス2001年3月022高台(切土)
目黒区東山3丁目ガーデン東山1979年2月05低地・谷地
目黒区東山3丁目コジマビル1977年6月05低地・谷地
目黒区東山3丁目長田ビル1982年11月05低地・谷地
目黒区東山3丁目東山SCP2004年9月022高台(切土)
目黒区東山3丁目サンサーラ東山1993年1月05低地・谷地
目黒区東山3丁目ザコートガーデン目黒東山2011年12月00高台
目黒区東山3丁目D’グランセ目黒東山2005年3月021台地の端
目黒区東山3丁目グランドメゾン目黒東山パークフロント2017年6月00高台
目黒区東山3丁目東山コーポラス1970年8月021台地の端
目黒区東山3丁目ベルメゾン1989年4月021台地の端
目黒区東山3丁目プレサンスロジェ池尻大橋2013年6月05低地・谷地
目黒区東山3丁目東武ハイライン東山1979年1月05低地・谷地
目黒区東山3丁目ＶＩＥＷ東山1989年2月05低地・谷地
目黒区東山3丁目キャニオンマンション東山1979年2月05低地・谷地
世田谷区三宿1丁目グランドステージ三宿1996年3月00高台
世田谷区三宿1丁目エクセル三軒茶屋グレイスコート1994年9月00高台
世田谷区三宿1丁目ピューイタケスズ1986年4月05低地・谷地
世田谷区三宿1丁目ハウス世田谷三宿1987年3月022高台(切土)
世田谷区三宿1丁目パークリュクス三宿2010年12月022高台(切土)
世田谷区三宿1丁目三軒茶屋ダイヤモンドマンション1977年5月05低地・谷地
世田谷区三宿1丁目アサカシオン三宿1979年7月031傾斜地
世田谷区三宿1丁目フリーディオ三宿1997年3月031傾斜地
世田谷区三宿1丁目ルフェール世田谷三宿2000年12月05低地・谷地
世田谷区三宿1丁目ライオンズマンション三宿1975年1月04低地(切土)
世田谷区三宿2丁目ダイアパレス三宿1979年6月031傾斜地
世田谷区三宿2丁目三宿サンハイツ1980年6月05低地・谷地
世田谷区三宿2丁目第2三宿ハウス1978年1月05低地・谷地
世田谷区三宿2丁目BOTA三宿2017年6月04低地(切土)
世田谷区三宿2丁目センチュリーハイツ三宿2003年1月05低地・谷地
世田谷区三宿2丁目世田谷三宿マンション1975年3月031傾斜地
世田谷区三宿2丁目グラーサ三軒茶屋2004年3月04低地(切土)
世田谷区三宿2丁目藤和三宿ホームズ1988年12月05低地・谷地
世田谷区三宿2丁目ホーマットチェリーツリー1988年10月00高台
世田谷区三宿2丁目三宿ハイツ1980年5月022高台(切土)
世田谷区三宿2丁目パークハイム淡島1978年3月021台地の端
世田谷区池尻1丁目マンション京都世田谷1971年6月00高台
世田谷区池尻2丁目クラッシィハウス世田谷公園2013年1月00高台
世田谷区池尻2丁目ピアース三宿2005年11月00高台
世田谷区池尻2丁目サンパレス池尻1996年3月022高台(切土)
世田谷区池尻2丁目東急ドエルアルス池尻1991年3月022高台(切土)
世田谷区池尻2丁目ヒルズ池尻東山公園1999年2月00高台
世田谷区池尻2丁目中銀池尻マンシオン1999年10月00高台
世田谷区池尻2丁目ラフォルム池尻大橋2000年1月00高台
世田谷区池尻2丁目コンドミニアム池尻1981年1月00高台
世田谷区池尻2丁目カーサ池尻1969年11月00高台
世田谷区池尻3丁目マンションニュー池尻1976年9月05低地・谷地
世田谷区池尻3丁目センチュリーハイツ池尻2003年3月05低地・谷地
世田谷区池尻3丁目セボン池尻大橋2002年7月00高台
世田谷区池尻3丁目アベニュー池尻1991年9月00高台
世田谷区池尻3丁目マイキャッスル池尻大橋1999年2月00高台
世田谷区池尻3丁目駒場ネオパレス1969年6月05低地・谷地
世田谷区池尻3丁目アトラス池尻レジデンス2014年3月00高台
世田谷区池尻3丁目オープンレジデンシア池尻大橋2016年9月00高台
世田谷区池尻3丁目リムテラス池尻三宿2015年3月00高台
世田谷区池尻3丁目サンケイグランドハイツ1967年6月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目マスタービューレジデンス2008年2月025高台(崖上)
世田谷区池尻4丁目グレンパーク駒場ウエスト2007年12月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目グレンパーク駒場イースト2007年11月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目パレ駒場1986年11月031傾斜地
世田谷区池尻4丁目シーアイマンション駒場Ａ号棟1972年11月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目シーアイマンション駒場Ｂ号棟1972年11月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目フューズコート１７５2005年1月031傾斜地
世田谷区池尻4丁目池ノ上グロリアハイツ1978年10月00高台
世田谷区池尻4丁目クレストフォルム駒場東大前1998年9月00高台
世田谷区池尻4丁目グランドメゾン池尻1990年8月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目シティライブ池ノ上1996年2月05低地・谷地
世田谷区池尻4丁目Block on Block2004年4月022高台(切土)

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org