「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線・東急世田谷線「下高井戸駅」周辺のマンション編です。
《参照》駅の周囲1kmの高台比率ランキング(京王線)
《参照》駅の周囲1kmの高台比率ランキング(東急世田谷線)
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「下高井戸駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
区 | 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
---|---|---|---|---|
世田谷区 | 松原2丁目 | 明大前グランドハイツ | 1975年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | ライオンズプラザ明大前 | 1985年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | コープ野村明大前 | 1985年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | ルミネ明大前 | 1983年7月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | マンション第一明大前 | 1974年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | 明大前フラワーハイホーム | 1981年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | ハイネス明大前 | 1982年8月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | グランシーン明大前 | 2002年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | チュリス明大前 | 1997年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原2丁目 | ルサンク世田谷松原 | 2004年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | 松原フラット | 2003年7月 | 033凹地 |
世田谷区 | 松原3丁目 | ライオンズガーデン下高井戸 | 1996年1月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | 松原327ハウス | 1983年9月 | 022高台(切土) |
世田谷区 | 松原3丁目 | パティオ松原 | 1978年8月 | 022高台(切土) |
世田谷区 | 松原3丁目 | ベリスタ下高井戸駅前 | 2010年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | プラウド世田谷松原 | 2004年8月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | 古河松原マンション | 1971年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | ヴェルピア松原 | 1995年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | クリオレミントンハウス明大前 | 2001年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原3丁目 | Oct | 2006年8月 | 033凹地 |
世田谷区 | 松原4丁目 | コスモリヴェール松原2 | 1988年12月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原4丁目 | 松原シティハウス | 1982年2月 | 022高台(切土) |
世田谷区 | 松原4丁目 | ハウス世田谷松原 | 1995年12月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原4丁目 | エクレールガーデン世田谷松原 | 1995年6月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原4丁目 | 松原mitte | 2007年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原4丁目 | パセーオ松原 | 1995年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原5丁目 | パレロワイヤル世田谷松原 | 1988年4月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原5丁目 | ヴィラプレヴィア | 1990年12月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原5丁目 | ファミールプランシェ松原 | 1991年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原5丁目 | ヒルクレスト世田谷松原 | 2002年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 松原5丁目 | ベルエア東松原 | 1981年11月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 松原5丁目 | クレードル東松原 | 1980年12月 | 042一部低地 |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | アーバネスト赤堤 | 1995年6月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | レリアモード豪徳寺 | 2015年3月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | デュフレベース世田谷赤堤 | 2016年6月 | 031傾斜地 |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | グランシャトレ赤堤 | 1999年3月 | 031傾斜地 |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | ライオンズマンション豪徳寺第2 | 1986年5月 | 04低地(切土) |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | クレール豪徳寺 | 1982年1月 | 04低地(切土) |
世田谷区 | 赤堤2丁目 | 赤堤の家 | 2003年8月 | 021台地の端 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | プラウド経堂コートテラス | 2013年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | 赤堤アパートメント | 2006年5月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | 藤和シティホームズ赤堤 | 2000年10月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | パークハイム赤堤 | 1998年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | ウエストハイマンション経堂 | 1973年11月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | 赤堤パークハウス | 2003年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤3丁目 | セザール世田谷松原 | 1996年7月 | 042一部低地 |
世田谷区 | 赤堤4丁目 | CUBE9 | 2006年1月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤4丁目 | エスリール世田谷赤堤 | 2005年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤4丁目 | AXIST世田谷赤堤 | 1991年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤4丁目 | ライオンズマンション赤堤第2 | 1984年2月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | ヒルズ赤堤 | 2000年3月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | コンフィール赤堤 | 2000年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | ガーデンコート世田谷赤堤 | 1994年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | ハウス下高井戸 | 1978年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | マンション赤堤テラス | 1975年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水3丁目 | 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年6月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | ライオンズマンション桜上水第2 | 1985年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | エクレールコート桜上水 | 1996年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水パークハウス | 1997年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズA棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズB棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズC棟 | 2015年9月 | 033凹地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズD棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズE棟 | 2015年6月 | 021台地の端 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズF・G棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズH棟 | 2015年6月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズI棟 | 2015年9月 | 026台地(一部低地等) |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水南パークハウス | 2001年11月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | シェフルール桜上水 | 2013年7月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | アルス桜上水 | 2006年2月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福1丁目 | クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016年4月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福1丁目 | シャトレ明大前 | 1971年5月 | 022高台(切土) |
杉並区 | 永福1丁目 | フェアロージュ永福 | 1996年3月 | 00高台 |
杉並区 | 永福1丁目 | エクセレントシティ永福町駅前 | 2013年12月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | ラコント永福 | 2004年3月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | グランドメゾン永福町 | 2000年8月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福2丁目 | メゾンウィスタリア | 1990年1月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福2丁目 | メゾン・ボヌール | 1990年1月 | 031傾斜地 |
杉並区 | 永福2丁目 | セボン永福町 | 2003年4月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | パストラルハイム永福 | 1985年2月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | ミュゼ永福町 | 1998年10月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | クレアシティ上北沢 | 2003年9月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | チュリス桜上水 | 1985年3月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | スターハイツ下高井戸 | 1978年9月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | シーアイマンション桜上水 | 1971年9月 | 033凹地 |
杉並区 | 下高井戸2丁目 | シアンズテラス下高井戸 | 2008年8月 | 031傾斜地 |
杉並区 | 下高井戸2丁目 | 桜上水マンション | 1978年2月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸2丁目 | カーサ桜上水 | 1971年7月 | 026台地(一部低地等) |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。