「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「西新宿五丁目駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|
| 西新宿3丁目 | アピス西新宿三丁目 | 2014年12月 | 00高台 |
| 西新宿3丁目 | 西新宿ＴＯＫビル | 1991年5月 | 00高台 |
| 西新宿3丁目 | ファミール西新宿 | 1980年3月 | 00高台 |
| 西新宿4丁目 | 新宿ウエスト４２４ | 2002年6月 | 00高台 |
| 西新宿4丁目 | クレベール西新宿フォレストマンション | 1985年1月 | 00高台 |
| 西新宿4丁目 | 藤和西新宿コーポ | 1981年9月 | 00高台 |
| 西新宿4丁目 | 新宿ニューハウジング | 1973年9月 | 00高台 |
| 西新宿4丁目 | 角筈マンション | 1969年4月 | 00高台 |
| 西新宿6丁目 | 新宿アイランドレジデンス | 1995年11月 | 00高台 |
| 西新宿6丁目 | ストーク新宿 | 1979年3月 | 00高台 |
| 渋谷区本町2丁目 | 渋谷本町オリエントコート１ | 1985年3月 | 00高台 |
| 渋谷区本町2丁目 | 渋谷本町オリエントコート２ | 1985年2月 | 00高台 |
| 渋谷区本町2丁目 | 渋谷本町オリエントコート | 1985年2月 | 00高台 |
| 渋谷区本町2丁目 | ワコーレ初台ガーデン | 1983年12月 | 00高台 |
| 渋谷区本町3丁目 | パークタワー渋谷本町 | 2013年9月 | 00高台 |
| 渋谷区本町3丁目 | ディオレ西新宿 | 1999年2月 | 00高台 |
| 渋谷区本町3丁目 | 初台中央マンション | 1971年2月 | 00高台 |
| 渋谷区本町4丁目 | ウエリス渋谷本町 | 2016年9月 | 00高台 |
| 渋谷区本町4丁目 | 藤和シティホームズ初台 | 2002年10月 | 00高台 |
| 渋谷区本町4丁目 | ガーディナ初台 | 1979年5月 | 00高台 |
| 中野区本町1丁目 | 中野坂上サンハイム | 1978年6月 | 00高台 |
| 中野区本町1丁目 | シティハイムコスモ | 1974年11月 | 00高台 |
| 中野区本町1丁目 | ハーモニーハイツ | 1996年3月 | 00高台 |
| 中野区本町1丁目 | マンションストーンミル | 1979年5月 | 00高台 |
| 中野区本町2丁目 | 不二ハイツ | 1974年11月 | 00高台 |
| 中野区本町2丁目 | プラウド中野本町 | 2013年6月 | 00高台 |
| 中野区本町2丁目 | グランシュテル中野坂上 | 2002年2月 | 00高台 |
| 中野区本町2丁目 | レジデンス中野坂上 | 1996年2月 | 00高台 |
| 中野区本町2丁目 | アジールコフレ中野坂上 | 2017年6月 | 00高台 |
| 弥生町1丁目 | ライオンズマンション中野弥生町 | 1981年10月 | 00高台 |
| 弥生町1丁目 | ガリシア新宿WEST | 2007年6月 | 00高台 |
| 弥生町1丁目 | ルピナス中野レジデンス | 2005年3月 | 00高台 |
| 弥生町1丁目 | クレストフォルム中野弥生町 | 2007年4月 | 00高台 |
| 渋谷区本町4丁目 | ラアトレ西新宿 | 2009年11月 | 022高台(切土) |
| 西新宿4丁目 | グリーンハイツ | 1984年7月 | 021台地の端 |
| 西新宿4丁目 | 西新宿ハイホーム | 1977年5月 | 021台地の端 |
| 渋谷区本町4丁目 | ライオンズガーデン初台 | 1994年10月 | 021台地の端 |
| 中野区本町1丁目 | パークハイム中野坂上 | 1995年11月 | 021台地の端 |
| 西新宿4丁目 | マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984年9月 | 031傾斜地 |
| 渋谷区本町4丁目 | 初台ハイホーム | 1970年10月 | 031傾斜地 |
| 中野区本町2丁目 | ピアース中野坂上パークフロント | 2019年4月 | 031傾斜地 |
| 中野区本町2丁目 | 中野坂上コーポ | 1969年11月 | 031傾斜地 |
| 中野区本町1丁目 | クレスト中野坂上 | 1985年9月 | 04低地(切土) |
| 西新宿4丁目 | シティタワー新宿新都心 | 2005年3月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿4丁目 | 東建ニューハイツ西新宿 | 1981年2月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿5丁目 | ザ・パークハウス西新宿タワー６０ | 2017年7月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿5丁目 | プレミスト新宿都庁前 | 2013年5月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿6丁目 | 西新宿パークサイドタワー | 1997年12月 | 05低地・谷地 |
| 渋谷区本町3丁目 | アイディーコート新宿西アルテ | 2002年7月 | 05低地・谷地 |
| 渋谷区本町3丁目 | アイディーコート新宿西ディアナ | 2002年7月 | 05低地・谷地 |
| 渋谷区本町3丁目 | グランドステージ初台 | 1998年11月 | 05低地・谷地 |
| 渋谷区本町3丁目 | エクセルシオール西新宿 | 1998年3月 | 05低地・谷地 |
| 中野区本町1丁目 | ザ・パークハウス中野坂上レジデンス | 2013年3月 | 05低地・谷地 |
| 中野区本町1丁目 | 中野本町マンション | 1972年9月 | 05低地・谷地 |
| 弥生町1丁目 | コスモ中野弥生リベディア | 2006年4月 | 05低地・谷地 |
| 弥生町1丁目 | シャルマンコーポ中野坂上 | 1980年3月 | 05低地・谷地 |
| 弥生町1丁目 | 中野弥生町ハウス | 1982年5月 | 05低地・谷地 |
| 弥生町1丁目 | ＫＡマンション中野弥生町 | 1982年3月 | 05低地・谷地 |
| 弥生町1丁目 | シーフォルム西新宿五丁目 | 2013年2月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
