高台マンション[成城学園前駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、小田急線線「成城学園前駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲1kmの高台比率ランキング(小田急線)

住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した当該駅から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在マンション名築年地形
世田谷区祖師谷3丁目成城ハイム1号棟1981年8月026台地(一部低地等)
世田谷区祖師谷3丁目成城ハイム2号棟1982年1月026台地(一部低地等)
世田谷区祖師谷3丁目プラウド成城2005年3月00高台
世田谷区祖師谷3丁目シャルム成城1977年9月00高台
世田谷区祖師谷3丁目ドルチェ成城1986年1月00高台
世田谷区祖師谷3丁目成城サンハイツ1982年10月00高台
世田谷区祖師谷3丁目パークホームズ祖師谷ガーデンズコート2004年7月00高台
世田谷区祖師谷3丁目モアエミネンス成城学園2004年11月00高台
世田谷区祖師谷4丁目祖師谷大蔵シティハウス1988年11月00高台
世田谷区砧7丁目シェルゼ砧2008年7月00高台
世田谷区砧7丁目テラティ成城2001年3月00高台
世田谷区砧8丁目socio2013年9月00高台
世田谷区砧8丁目ヴィラ成城1979年10月00高台
世田谷区砧8丁目treo2008年7月00高台
世田谷区砧8丁目成城テラス2006年7月021台地の端
世田谷区砧8丁目ディアナコート成城翠邸2008年5月022高台(切土)
世田谷区砧8丁目ジオ成城学園前2012年9月00高台
世田谷区砧8丁目コスモレジア世田谷砧2005年8月00高台
世田谷区成城1丁目ザ・パークハウス成城彩景2015年7月00高台
世田谷区成城1丁目ディアナコート成城1998年2月00高台
世田谷区成城1丁目グランドヒルズ成城2008年12月00高台
世田谷区成城1丁目マノー成城1978年11月00高台
世田谷区成城1丁目プラウド成城樟景台2006年6月00高台
世田谷区成城1丁目成城マンション1968年1月031傾斜地
世田谷区成城1丁目成城学園サマリヤマンション1979年1月031傾斜地
世田谷区成城2丁目成城コートテラス2018年2月00高台
世田谷区成城2丁目コートハウス成城2012年7月00高台
世田谷区成城2丁目セボンヴァンヴェール成城2001年6月00高台
世田谷区成城2丁目成城泉マンション1972年12月00高台
世田谷区成城2丁目成城ホームズ1977年12月00高台
世田谷区成城2丁目成城ダイヤハイツ1976年1月00高台
世田谷区成城2丁目成城コーポ1967年4月031傾斜地
世田谷区成城2丁目メゾンベール成城1974年12月031傾斜地
世田谷区成城2丁目成城エコーハイツ1973年2月00高台
世田谷区成城2丁目リベルサ2017年3月031傾斜地
世田谷区成城2丁目成城コンド1970年12月031傾斜地
世田谷区成城2丁目成城学園ビューハイツ1980年3月00高台
世田谷区成城2丁目ロイヤルシーズン成城2006年5月00高台
世田谷区成城3丁目プレステージ成城1998年3月00高台
世田谷区成城3丁目グランドメゾン成城レジデンス2020年11月00高台
世田谷区成城3丁目ロイヤルシーズン成城22019年7月032台地斜面
世田谷区成城3丁目シティハウス成城フォレストコート2004年5月031傾斜地
世田谷区成城3丁目シティハウス成城センターコート2004年5月031傾斜地
世田谷区成城3丁目シティハウス成城ガーデンコート2004年5月031傾斜地
世田谷区成城3丁目シティハウス成城ブライトコート2004年5月031傾斜地
世田谷区成城3丁目グリーンキャピタル成城3丁目1986年11月00高台
世田谷区成城3丁目パークコート成城2008年7月00高台
世田谷区成城3丁目ルネヴィレッジ成城2010年2月00高台
世田谷区成城3丁目成城アパートメント2000年3月021台地の端
世田谷区成城3丁目ラティス成城1979年1月05低地・谷地
世田谷区成城4丁目パークシティ成城Gコート2003年6月05低地・谷地
世田谷区成城4丁目パークシティ成城Aコート2003年3月05低地・谷地
世田谷区成城5丁目ガーデンコート成城UNITEDCUBES2007年8月00高台
世田谷区成城5丁目成城レジデンス2006年6月00高台
世田谷区成城5丁目セボン成城学園2000年11月00高台
世田谷区成城6丁目ディアクオーレ成城2008年12月00高台
世田谷区成城6丁目グランドメゾン成城1983年4月00高台
世田谷区成城6丁目成城学園ハイム1969年5月00高台
世田谷区成城7丁目パークハイム成城1994年8月00高台
世田谷区成城8丁目デュフレベース成城2014年8月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。