高台マンション[東北沢駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、台地比率が60.6%であった「東北沢駅」周辺の都区内マンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(小田急線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「東北沢駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる都内の町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在名前築年立地
渋谷区上原1丁目オーベル代々木上原2013年10月031傾斜地
渋谷区上原1丁目オリンポス代々木公園1997年11月00高台
渋谷区上原1丁目オリンポス代々木上原1997年9月00高台
渋谷区上原1丁目アクロス代々木上原1997年5月021台地の端
渋谷区上原1丁目アピカ代々木上原1995年10月021台地の端
渋谷区上原1丁目第２代々木上原シティハウス1981年2月00高台
渋谷区上原1丁目トーカンマンション代々木上原1978年12月05低地・谷地
渋谷区上原2丁目オープンレジデンシア上原2020年6月00高台
渋谷区上原2丁目オープンレジデンシア代々木上原2019年7月00高台
渋谷区上原2丁目アトラス代々木上原2017年7月00高台
渋谷区上原2丁目グランドメゾン上原コート2015年6月022高台(切土)
渋谷区上原2丁目グランドメゾン上原レジデンス2014年12月023高台(谷筋)
渋谷区上原2丁目ザ・パークハウス上原2014年10月00高台
渋谷区上原2丁目ディアナコート代々木上原2012年6月05低地・谷地
渋谷区上原2丁目プラウド上原2012年4月022高台(切土)
渋谷区上原2丁目ノーブル代々木上原2011年6月05低地・谷地
渋谷区上原2丁目ザコート代々木上原2007年3月00高台
渋谷区上原2丁目ディアナコート上原2006年10月00高台
渋谷区上原2丁目プラウド代々木上原2005年7月033凹地
渋谷区上原2丁目グランドヒルズ代々木上原2003年9月023高台(谷筋)
渋谷区上原2丁目デュオスカーラ代々木上原2002年12月00高台
渋谷区上原2丁目上原ガーデンズ2001年3月00高台
渋谷区上原2丁目ライオンズマンション代々木上原ガーデン2000年7月00高台
渋谷区上原2丁目ルモンド代々木上原1998年10月00高台
渋谷区上原2丁目ベルテ代々木上原21993年11月031傾斜地
渋谷区上原2丁目代々木上原ガーデン1990年3月00高台
渋谷区上原2丁目上原リージェンシー1985年6月022高台(切土)
渋谷区上原2丁目モンテベルデ代々木上原1982年9月05低地・谷地
渋谷区上原2丁目イースタンホームズ上原Ａ棟1980年11月035谷筋(盛土)
渋谷区上原2丁目イースタンホームズ上原Ｂ棟1980年11月035谷筋(盛土)
渋谷区上原2丁目代々木上原シティハウス1977年4月05低地・谷地
渋谷区上原2丁目久米プラザ1973年6月00高台
渋谷区上原2丁目フラットＡ1970年5月00高台
渋谷区上原2丁目Ｋフラッツ1962年6月00高台
渋谷区上原3丁目リーフィアレジデンス上原2021年2月00高台
渋谷区上原3丁目ジーエスグランド代々木上原2015年8月05低地・谷地
渋谷区上原3丁目オープンレジデンス代々木上原2011年7月031傾斜地
渋谷区上原3丁目ザパームス代々木上原ヒルテラス2003年2月022高台(切土)
渋谷区上原3丁目ルクラス代々木上原1999年11月022高台(切土)
渋谷区上原3丁目藤和代々木上原ホームズ1998年3月05低地・谷地
渋谷区上原3丁目ヒルズ上原1991年12月031傾斜地
渋谷区上原3丁目サンマンションドゥーシェ代々木上原1991年2月031傾斜地
渋谷区上原3丁目代々木上原マンション1990年10月00高台
渋谷区上原3丁目ＪＰガーデン1988年11月031傾斜地
渋谷区上原3丁目スカーラ代々木上原1984年4月05低地・谷地
渋谷区上原3丁目東高代々木上原ペアシティアネックス1984年2月05低地・谷地
渋谷区上原3丁目ラクール代々木上原1982年3月031傾斜地
渋谷区上原3丁目ハイネス代々木上原1982年2月022高台(切土)
渋谷区上原3丁目ドムス代々木上原1980年10月05低地・谷地
渋谷区上原3丁目上原グリーンハイム2号棟1980年4月031傾斜地
渋谷区上原3丁目上原グリーンハイム１号棟1980年4月022高台(切土)
渋谷区上原3丁目ダイヤモンドマンション1975年11月05低地・谷地
渋谷区大山町オープンレジデンシア代々木大山2019年10月031傾斜地
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸2015年9月00高台
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸2015年9月00高台
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸2015年9月00高台
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ2015年7月00高台
渋谷区大山町プレステージ代々木大山町2004年3月05低地・谷地
渋谷区大山町クレアトール代々木大山町2000年12月00高台
渋谷区大山町東急ドエルアルス代々木大山町1999年9月00高台
渋谷区大山町イクシオン代々木大山1991年7月00高台
渋谷区大山町ホーマットチェリーレーン1987年10月031傾斜地
渋谷区大山町ベルテ代々木大山1987年3月00高台
渋谷区大山町コート代々木大山1985年12月00高台
渋谷区大山町パーセル大山町1983年5月00高台
渋谷区大山町パティオ大山1981年7月05低地・谷地
渋谷区大山町シャンボール代々木上原1978年12月00高台
渋谷区大山町代々木大山パインクレスト1976年5月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目グローリオ笹塚2014年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目シャンブル幡ヶ谷1978年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目幡ヶ谷コーエイマンション1975年5月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目幡ヶ谷ゴールデンマンション1972年9月00高台
渋谷区西原2丁目ファミールグラン代々木西原デクスターハウス2004年3月00高台
渋谷区西原2丁目グランヴェール代々木西原2001年10月00高台
渋谷区西原2丁目イトーピア西原イデア1999年12月031傾斜地
渋谷区西原2丁目パレドール西原1990年2月022高台(切土)
渋谷区西原3丁目グランドメゾン西原三丁目2018年7月05低地・谷地
渋谷区西原3丁目ルジェンテ代々木上原2013年4月05低地・谷地
渋谷区西原3丁目サンクタス代々木上原2005年6月05低地・谷地
渋谷区西原3丁目ペアシティ代々木西原アデニウム2004年8月05低地・谷地
渋谷区西原3丁目ラビ代々木上原2002年3月031傾斜地
渋谷区西原3丁目ザパームス代々木上原２1998年7月00高台
渋谷区西原3丁目代々木西原パークマンション1990年1月031傾斜地
渋谷区西原3丁目西原パークマンション1987年5月05低地・谷地
渋谷区西原3丁目ダイヤビル1982年9月05低地・谷地
渋谷区西原3丁目ベルテ代々木上原1981年8月031傾斜地
渋谷区西原3丁目代々木上原第一マンションズ1977年3月021台地の端
世田谷区北沢1丁目オープンレジデンシア下北沢イーストテラス2018年4月00高台
世田谷区北沢1丁目下北沢パークハウス2002年12月00高台
世田谷区北沢1丁目パークテラス下北沢2001年6月022高台(切土)
世田谷区北沢1丁目東急ドエルアルス下北沢サウスウインド1998年9月00高台
世田谷区北沢1丁目マイキャッスル下北沢1995年8月022高台(切土)
世田谷区北沢1丁目東急ドエルアルス下北沢1995年4月033凹地
世田谷区北沢1丁目東高ペアシティサガン東北沢1988年4月00高台
世田谷区北沢1丁目東北沢シティハウス1986年9月00高台
世田谷区北沢1丁目東北沢ハウス1983年4月00高台
世田谷区北沢1丁目東北沢スカイマンション1978年7月00高台
世田谷区北沢1丁目池の上ハイツ1973年5月05低地・谷地
世田谷区北沢1丁目チサンマンション北沢1970年9月00高台
世田谷区北沢2丁目下北沢ハイタウンＡ棟1982年10月00高台
世田谷区北沢2丁目フォルム下北沢1991年6月00高台
世田谷区北沢2丁目パロス下北沢1997年3月00高台
世田谷区北沢2丁目エスバイエルマンション下北沢2001年9月033凹地
世田谷区北沢2丁目テクノプラザ下北沢2002年10月05低地・谷地
世田谷区北沢2丁目菱和パレス下北沢駅前2001年3月05低地・谷地
世田谷区北沢3丁目プレシス北沢公園2018年10月00高台
世田谷区北沢3丁目テラス東北沢1978年1月00高台
世田谷区北沢3丁目北沢ハイツ1970年3月00高台
世田谷区北沢4丁目オープンレジデンシア下北沢2019年5月05低地・谷地
世田谷区北沢4丁目ラヴィドール下北沢2004年3月00高台
世田谷区北沢4丁目ベルハイム下北沢1996年1月00高台
世田谷区北沢5丁目フェアロージュ北沢1998年3月05低地・谷地
世田谷区北沢5丁目クレストフォルム代々木上原1997年8月033凹地
世田谷区北沢5丁目カーサ北沢1981年4月00高台
世田谷区北沢5丁目北沢ハウス1974年2月00高台
世田谷区北沢5丁目笹塚マンション1969年11月021台地の端
世田谷区代沢1丁目ヴァリウス代沢2004年9月05低地・谷地
世田谷区代沢1丁目グランドメゾン代沢2008年12月05低地・谷地
世田谷区代沢1丁目代沢テラス2012年12月031傾斜地
世田谷区代沢1丁目びゅう代沢ヒルズ2002年3月031傾斜地
世田谷区代沢2丁目マークス代沢1999年3月00高台
世田谷区代沢2丁目ファミールグラン代沢1999年6月00高台
世田谷区代沢2丁目ディアナコート代沢翠景2014年2月00高台
世田谷区代沢2丁目マンション下北沢1973年2月05低地・谷地
世田谷区代沢2丁目ザ・パークハウス代沢2012年1月031傾斜地
世田谷区代沢2丁目テラスド代沢2010年3月00高台
世田谷区代沢2丁目代沢パークハウス2005年2月00高台
世田谷区代沢2丁目オープンレジデンシア代沢二丁目2019年8月022高台(切土)
世田谷区代沢2丁目ディアナコート代沢2011年9月04低地(切土)
世田谷区大原1丁目クレッセント笹塚1995年6月00高台
世田谷区大原1丁目セボン下北沢2001年9月031傾斜地
世田谷区大原2丁目ステーションプラザ代田橋1991年12月00高台
世田谷区大原2丁目グランドガーラ代田橋2005年2月00高台
世田谷区大原2丁目マンション代田橋1972年9月00高台
世田谷区大原2丁目グランパーク代田橋1997年3月033凹地
世田谷区大原2丁目代田ロイヤルパレス1969年7月00高台
世田谷区大原2丁目千代田マンション代田橋1980年6月033凹地
目黒区駒場4丁目ジェイパーク駒場2002年8月00高台
目黒区駒場4丁目ヴェーゼント駒場公園2002年2月00高台
目黒区駒場4丁目駒場ハイム1999年12月00高台
目黒区駒場4丁目ライオンズマンション駒場1981年10月00高台
目黒区駒場4丁目ファインライフ駒場1979年3月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

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property-analysis.org