高台マンション[二子玉川駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、台地比率が15.5%であった「二子玉川駅」周辺の都区内マンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(田園都市線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「二子玉川駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる都内の町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区上野毛1丁目上野毛マンション1963年12月00高台
世田谷区上野毛1丁目メゾン上野毛1969年3月05低地・谷地
世田谷区上野毛1丁目クレッセント上野毛２1997年3月00高台
世田谷区上野毛1丁目アーバンビュー上野毛2004年3月00高台
世田谷区上野毛1丁目八千代ハイツ1976年11月00高台
世田谷区上野毛1丁目ミオカステーロ上野毛2013年4月00高台
世田谷区上野毛1丁目イトーピア上野毛マンション1977年1月033凹地
世田谷区上野毛1丁目上野毛パークホームズアダージオ2000年8月033凹地
世田谷区上野毛1丁目上野毛日伸マンション1981年7月00高台
世田谷区上野毛1丁目ロイヤル上野毛1981年3月00高台
世田谷区上野毛1丁目エステージ上野毛1989年3月00高台
世田谷区上野毛1丁目上野毛ビューハイツ西棟1976年5月033凹地
世田谷区上野毛1丁目上野毛ビューハイツ東棟1976年5月033凹地
世田谷区上野毛1丁目パンテュール上野毛2003年4月033凹地
世田谷区上野毛1丁目上野毛スカイハイツ1974年11月00高台
世田谷区上野毛1丁目ステージグランデ世田谷上野毛アジールコート2012年9月033凹地
世田谷区上野毛1丁目パークホームズ上野毛アートリエ2011年3月033凹地
世田谷区上野毛1丁目ジョイア上野毛1980年6月00高台
世田谷区上野毛2丁目上野毛ファーストプレイス2004年2月031傾斜地
世田谷区上野毛2丁目エルデュプレ上野毛2002年3月031傾斜地
世田谷区上野毛2丁目ピアース二子玉川2009年2月00高台
世田谷区上野毛2丁目グリーンキャピタル第２上野毛1984年2月00高台
世田谷区上野毛2丁目上野毛シティハウスノーステラス1998年10月00高台
世田谷区上野毛2丁目アデニウム二子玉川2003年8月00高台
世田谷区上野毛2丁目上野毛シティハウスサウステラス1998年10月00高台
世田谷区上野毛2丁目シャンボール上野毛1978年1月05低地・谷地
世田谷区上野毛2丁目グランスイート二子玉川スタイルフォート2009年9月026台地(一部低地等)
世田谷区上野毛2丁目セザール上野毛ガーデン1993年9月05低地・谷地
世田谷区上野毛2丁目東急ドエルアルス上野毛アネックス1986年7月05低地・谷地
世田谷区上野毛2丁目クレール上野毛1980年12月00高台
世田谷区上野毛2丁目朝日上野毛マンション1979年11月00高台
世田谷区上野毛2丁目パルハウス2004年7月026台地(一部低地等)
世田谷区上野毛2丁目ライオンズマンション上野毛第二1983年8月00高台
世田谷区上野毛3丁目グリーンキャピタル上野毛1980年4月00高台
世田谷区上野毛3丁目上野毛ハイム１号棟1971年10月022高台（切土）
世田谷区上野毛3丁目上野毛ハイム２号棟1971年9月031傾斜地
世田谷区上野毛3丁目上野毛ハイム３号棟1971年8月05低地・谷地
世田谷区上野毛3丁目パークハウス上野毛2002年3月00高台
世田谷区上野毛3丁目上野毛の杜2012年12月00高台
世田谷区上野毛3丁目サウススクエア2002年9月00高台
世田谷区上野毛3丁目グリーンハイツ1977年11月00高台
世田谷区上野毛3丁目上野毛マープル松原1976年12月00高台
世田谷区上野毛3丁目上野毛南パークハウス2002年4月05低地・谷地
世田谷区上野毛3丁目ピアコート上野毛1982年11月026台地(一部低地等)
世田谷区玉川1丁目パークハウス二子玉川プレイス2011年2月05低地・谷地
世田谷区玉川1丁目1二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト2010年3月051自然堤防
世田谷区玉川1丁目二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト2010年5月051自然堤防
世田谷区玉川1丁目二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーセントラル2010年3月05低地・谷地
世田谷区玉川1丁目二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスアクア2010年5月051自然堤防
世田谷区玉川1丁目二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト2010年5月05低地・谷地
世田谷区玉川1丁目ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ2000年2月05低地・谷地
世田谷区玉川1丁目パセオ二子玉川1991年2月05低地・谷地
世田谷区玉川1丁目二子玉川第２スカイハイツ1976年12月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目シティハウス二子玉川2015年3月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目二子玉川ライズバーズモール&レジデンス2010年4月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目ステイツ二子玉川園1995年1月00高台
世田谷区玉川2丁目グランディ二子玉川園1999年6月00高台
世田谷区玉川2丁目二子玉川園パークホームズ1999年3月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目コートハウス玉川１号棟1979年4月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目コートハウス玉川２号棟1979年3月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目コートハウス玉川３号棟1979年4月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目コートハウス玉川４号棟1979年4月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目藤和二子玉川園コープ1984年4月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目アトラス二子玉川園1996年12月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目クレードル二子玉川園1983年2月05低地・谷地
世田谷区玉川2丁目ブランズ二子玉川テラス2019年1月04低地(切土)
世田谷区玉川2丁目シャンボール二子玉川園1981年4月04低地(切土)
世田谷区玉川3丁目玉川三丁目マンション1980年2月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目ディアナコート二子玉川園1999年2月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目プラウドタワー二子玉川2006年3月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目ブランズ二子玉川2015年1月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目ライオンズマンション二子玉川1978年5月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目二子テラス2005年2月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目玉川ガーデンハイツ1977年9月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目二子玉川宝ロイアルハイツ1982年12月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目グランスイート二子玉川2008年10月05低地・谷地
世田谷区玉川3丁目グリュック二子玉川1986年3月051自然堤防
世田谷区玉川4丁目プラウド二子玉川トレサージュ2010年2月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目クレッセント二子玉川アッサンブラージュ2002年5月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目アライエ二子玉川1991年3月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目グリュック玉川1962年3月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目アールヴェール二子玉川2002年2月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目プラウド二子玉川レジデンス2005年9月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目パークハウス二子玉川2002年3月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目玉川スカイハイツ1978年1月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目グレンドール二子玉川2016年11月05低地・谷地
世田谷区玉川4丁目二子玉川ロイヤルマンション1979年8月05低地・谷地
世田谷区鎌田3丁目グリュック玉川３1984年9月051自然堤防
世田谷区瀬田1丁目プラウド瀬田一丁目2020年3月031傾斜地
世田谷区瀬田1丁目テラスドハウス瀬田2003年9月05低地・谷地
世田谷区瀬田1丁目ＳＥＴＡＨＡＵＳ2002年5月00高台
世田谷区瀬田1丁目レックス上野毛1998年3月00高台
世田谷区瀬田1丁目上野毛ガーデンホームズ1977年6月05低地・谷地
世田谷区瀬田1丁目ヴィークコート瀬田一丁目2012年8月00高台
世田谷区瀬田1丁目パークコート瀬田1999年3月00高台
世田谷区瀬田1丁目パークハウス瀬田一丁目2009年12月032台地斜面
世田谷区瀬田1丁目ピアースコード二子玉川2006年10月05低地・谷地
世田谷区瀬田1丁目グリーンテラスＳＥＴＡ1978年1月04低地（切土）
世田谷区瀬田1丁目瀬田ハイツ1977年2月04低地（切土）
世田谷区瀬田1丁目ベルス瀬田2005年3月031傾斜地
世田谷区瀬田1丁目東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス1999年2月00高台
世田谷区瀬田1丁目瀬田ファーストマンション1992年1月031傾斜地
世田谷区瀬田1丁目藤和瀬田ホームズ1998年11月032台地斜面
世田谷区瀬田2丁目瀬田南シティハウス2001年1月00高台
世田谷区瀬田2丁目グランスイート瀬田2012年3月00高台
世田谷区瀬田2丁目サンテミリオン世田谷上野毛1997年1月00高台
世田谷区瀬田2丁目マイキャッスル瀬田1997年1月00高台
世田谷区瀬田2丁目リムテラス瀬田二丁目2012年3月00高台
世田谷区瀬田2丁目朝日瀬田マンション1987年4月00高台
世田谷区瀬田2丁目瀬田シティハウス2000年12月00高台
世田谷区瀬田2丁目マイキャッスル用賀シティーコア1995年9月00高台
世田谷区瀬田2丁目メゾン瀬田1978年4月00高台
世田谷区瀬田2丁目アルス瀬田1978年8月00高台
世田谷区瀬田2丁目パークホームズ二子玉川ヒルトップ2015年6月00高台
世田谷区瀬田2丁目瀬田サンケイハウス北棟1969年8月031傾斜地
世田谷区瀬田2丁目瀬田サンケイハウス南棟1969年8月031傾斜地
世田谷区瀬田4丁目ザ・パークハウス二子玉川ガーデン2016年1月00高台
世田谷区瀬田4丁目グランウェリス瀬田2006年1月00高台
世田谷区瀬田4丁目ブランズ瀬田2012年2月00高台
世田谷区瀬田4丁目ハイライフ瀬田1973年3月00高台
世田谷区瀬田4丁目パラッシオ用賀2000年3月00高台
世田谷区瀬田4丁目セボン瀬田2000年4月00高台
世田谷区瀬田4丁目二子玉川タワーヒルズ1992年6月031傾斜地
世田谷区瀬田5丁目瀬田ガーデンハウス2002年3月00高台
世田谷区瀬田5丁目リバーサイドエイト1978年6月00高台
世田谷区瀬田5丁目砧公園スカイハイツ1976年5月00高台
世田谷区瀬田5丁目ナイスアーバン砧公園1997年2月042一部低地
世田谷区岡本2丁目イニシアクラウド二子玉川ウエスト2016年2月00高台
世田谷区岡本2丁目イニシアクラウド二子玉川イースト2016年2月00高台
世田谷区岡本2丁目アールブラン玉川岡本レジデンス2014年2月05低地・谷地
世田谷区岡本2丁目パークハウス玉川岡本2009年2月05低地・谷地
世田谷区岡本2丁目岡本レジデンス2007年12月00高台
世田谷区岡本2丁目アルソスガーデン世田谷岡本2002年2月05低地・谷地
世田谷区岡本2丁目セホン二子玉川園2000年11月05低地・谷地
世田谷区岡本2丁目ホームズ岡本公園1998年6月00高台
世田谷区岡本2丁目ナイスグランドステージ世田谷岡本1998年2月05低地・谷地
世田谷区岡本2丁目岡本パークハウス1987年4月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

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property-analysis.org