「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、東京メトロ東西線「神楽坂駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「神楽坂駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|
| 北町 | シャリエ神楽坂 | 2002年2月 | 00高台 |
| 北町 | パークハウス神楽坂アーバンス | 2005年5月 | 00高台 |
| 北町 | ブランズ牛込神楽坂 | 2016年12月 | 00高台 |
| 北町 | ルピナス市ヶ谷北町 | 1999年9月 | 00高台 |
| 細工町 | メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997年12月 | 00高台 |
| 市ヶ谷山伏町 | 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999年6月 | 00高台 |
| 市ヶ谷山伏町 | イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996年2月 | 00高台 |
| 若宮町 | ヴィラ若宮 | 1974年9月 | 00高台 |
| 若宮町 | オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2016年11月 | 00高台 |
| 若宮町 | オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ | 2018年1月 | 00高台 |
| 若宮町 | ベルクレール神楽坂 | 2002年7月 | 00高台 |
| 若宮町 | レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000年11月 | 00高台 |
| 若宮町 | 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ | 1980年2月 | 00高台 |
| 西五軒町 | ライオンズマンション神楽坂第２ | 1978年5月 | 00高台 |
| 赤城下町 | ピアース神楽坂ヒルズ | 2021年11月 | 00高台 |
| 赤城下町 | ピアース神楽坂レジデンス | 2020年10月 | 00高台 |
| 赤城下町 | グランシャリオ神楽坂 | 1995年9月 | 00高台 |
| 赤城下町 | エンゼルハイム神楽坂 | 1958年4月 | 00高台 |
| 赤城元町 | パークコート神楽坂 | 2010年8月 | 00高台 |
| 築地町 | グラーサ神楽坂 | 2005年9月 | 00高台 |
| 筑土八幡町 | 神楽坂ハウス | 1979年3月 | 00高台 |
| 中町 | パレ神楽坂 | 1990年6月 | 00高台 |
| 中里町 | オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年2月 | 00高台 |
| 中里町 | パークハイム神楽坂 | 1997年7月 | 00高台 |
| 天神町 | グランスイート神楽坂 | 2004年11月 | 00高台 |
| 天神町 | 都住創ラスティック | 1991年1月 | 00高台 |
| 天神町 | 神楽坂メゾン | 1977年12月 | 00高台 |
| 東五軒町 | ブラントン神楽坂 | 2018年2月 | 00高台 |
| 東五軒町 | パークコート神楽坂レゼリア | 2014年3月 | 00高台 |
| 東五軒町 | 神楽坂ハイライズ | 2000年3月 | 00高台 |
| 南榎町 | アピス神楽坂ハイセレサ | 2010年10月 | 00高台 |
| 南山伏町 | ウインコート神楽坂 | 1989年2月 | 00高台 |
| 南山伏町 | 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年1月 | 00高台 |
| 南町 | プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014年6月 | 00高台 |
| 南町 | プラウド市ヶ谷南町 | 2011年8月 | 00高台 |
| 南町 | 神楽坂南町アパートメント | 2007年2月 | 00高台 |
| 南町 | 牛込南町クィーンヒルズ | 1999年7月 | 00高台 |
| 南町 | ディアパーク市ヶ谷南町 | 1997年2月 | 00高台 |
| 南町 | パレ市ヶ谷 | 1989年6月 | 00高台 |
| 南町 | インペリアル牛込台 | 1986年12月 | 00高台 |
| 南町 | グランドメゾン南町 | 1981年1月 | 00高台 |
| 納戸町 | オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018年9月 | 00高台 |
| 納戸町 | セーナ市ヶ谷 | 1997年6月 | 00高台 |
| 納戸町 | 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985年3月 | 00高台 |
| 白銀町 | 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003年12月 | 00高台 |
| 白銀町 | メゾン白銀 | 1976年4月 | 00高台 |
| 白銀町 | 神楽坂ザレジデンス | 2020年9月 | 00高台 |
| 白銀町 | 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 2004年2月 | 00高台 |
| 払方町 | 坂の上テラス | 2017年2月 | 00高台 |
| 払方町 | ジオ市ヶ谷払方町彩の館 | 2012年9月 | 00高台 |
| 払方町 | パークホームズ市ヶ谷 | 2003年2月 | 00高台 |
| 北山伏町 | リビオ神楽坂 | 2019年1月 | 00高台 |
| 矢来町 | グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ | 2015年12月 | 00高台 |
| 矢来町 | グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ | 2015年12月 | 00高台 |
| 矢来町 | シティハウス神楽坂 | 2004年9月 | 00高台 |
| 矢来町 | ニュー神楽坂ハイム | 1980年1月 | 00高台 |
| 矢来町 | プラウド神楽坂 | 2013年4月 | 00高台 |
| 矢来町 | ライオンズマンション矢来町 | 1980年5月 | 00高台 |
| 矢来町 | 神楽坂グリーンハイツ | 1979年1月 | 00高台 |
| 北町 | コスモ市ヶ谷北町 | 1996年10月 | 022高台(切土) |
| 北町 | ダイアパレス市ヶ谷北町 | 1998年4月 | 022高台(切土) |
| 北町 | パークハウス牛込北町 | 2011年2月 | 022高台(切土) |
| 市谷船河原町 | 船河原マウントロイヤル | 1991年7月 | 022高台(切土) |
| 若宮町 | パークハウス市谷若宮町 | 2004年12月 | 022高台(切土) |
| 若宮町 | マートルコート新宿若宮町 | 1998年10月 | 022高台(切土) |
| 神楽坂3丁目 | サンライズ神楽坂 | 1983年1月 | 022高台(切土) |
| 神楽坂3丁目 | あさのマンション | 1978年2月 | 022高台(切土) |
| 中町 | 牛込台永谷マンション | 1977年3月 | 022高台(切土) |
| 白銀町 | ヴィークコート神楽坂 | 2014年7月 | 022高台(切土) |
| 南山伏町 | ハイホーム市ヶ谷 | 1984年1月 | 023高台(谷筋) |
| 南山伏町 | 牛込サンハイツ | 1979年4月 | 023高台(谷筋) |
| 神楽坂6丁目 | パークリュクス神楽坂 | 2012年11月 | 023高台(谷筋) |
| 北山伏町 | feeth Kagurazaka | 2010年1月 | 023高台(谷筋) |
| 若宮町 | クレアシティ神楽坂若宮町 | 2002年10月 | 021台地の端 |
| 西五軒町 | プレミスト神楽坂 | 2012年1月 | 021台地の端 |
| 築地町 | ライオンズマンション神楽坂第３ | 1978年12月 | 021台地の端 |
| 筑土八幡町 | クレアホームズ神楽坂 | 1999年11月 | 021台地の端 |
| 天神町 | グランドメゾン神楽坂 | 2012年9月 | 021台地の端 |
| 東五軒町 | アトラスアリーナ神楽坂 | 2000年7月 | 021台地の端 |
| 南榎町 | 神楽坂パークハウス | 2003年2月 | 021台地の端 |
| 南山伏町 | パークハイム牛込 | 1984年11月 | 021台地の端 |
| 白銀町 | クレッセント神楽坂 | 2003年2月 | 021台地の端 |
| 北山伏町 | 市ヶ谷北山伏町シティハウス | 1986年5月 | 021台地の端 |
| 矢来町 | ベリスタ神楽坂 | 2011年2月 | 021台地の端 |
| 北町 | ウィン市ヶ谷 | 1991年12月 | 05低地・谷地 |
| 北町 | ジェイパーク神楽坂 | 2000年9月 | 05低地・谷地 |
| 北町 | デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004年2月 | 05低地・谷地 |
| 東榎町 | ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年2月 | 05低地・谷地 |
| 横寺町 | プラウド神楽坂マークス | 2018年7月 | 05低地・谷地 |
| 改代町 | オープンレジデンシア神楽坂 | 2013年9月 | 05低地・谷地 |
| 改代町 | 三田村ビル | 1989年5月 | 05低地・谷地 |
| 岩戸町 | ブリリアンコート神楽坂 | 2011年8月 | 05低地・谷地 |
| 岩戸町 | サンクタス神楽坂 | 2011年2月 | 05低地・谷地 |
| 岩戸町 | ライオンズマンション神楽坂 | 1975年11月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | プレミスト山吹神楽坂 | 2019年9月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 2017年11月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | プレミスト新宿山吹 | 2017年6月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | オープンレジデンシア神楽坂並木通り | 2016年5月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | セジョリ江戸川橋 | 2012年4月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | 新宿山吹アインスタワー | 2008年2月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | イトーピア神楽坂 | 1998年3月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | 藤和シティホームズ神楽坂 | 1995年7月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | ライオンズマンション山吹町 | 1990年7月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | カーネワセダ | 1983年10月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | ライオンズマンション早稲田正門通り | 1982年9月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | サンハイツ山吹 | 1979年11月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | グリーンキャピタル神楽坂 | 1979年4月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | 江戸川橋ダイヤハイツ | 1978年10月 | 05低地・谷地 |
| 山吹町 | 牛込マンション | 1964年7月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012年3月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | アトラス江戸川アパートメント | 2005年4月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | グランスイートラヴィル | 2004年12月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | フィールＡ飯田橋 | 2003年10月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | プリンスハイツ飯田橋 | 1999年2月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | ニューハイツ新神楽坂 | 1996年3月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | 新神楽坂ハウス | 1983年1月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | 飯田橋第二パークファミリア | 1980年2月 | 05低地・谷地 |
| 新小川町 | 飯田橋第一パークファミリア | 1979年12月 | 05低地・谷地 |
| 神楽坂5丁目 | 神楽坂アインスタワー | 2003年2月 | 05低地・谷地 |
| 水道町 | インプレストコア神楽坂 | 2015年9月 | 05低地・谷地 |
| 水道町 | マイキャッスル神楽坂 | 1997年1月 | 05低地・谷地 |
| 西五軒町 | クレヴィア神楽坂 | 2013年9月 | 05低地・谷地 |
| 西五軒町 | ラフォルム神楽坂 | 1999年7月 | 05低地・谷地 |
| 西五軒町 | ライオンズシティ神楽坂 | 1997年6月 | 05低地・谷地 |
| 西五軒町 | ドム神楽坂 | 1996年3月 | 05低地・谷地 |
| 西五軒町 | 奥神楽坂リバージュ | 1974年2月 | 05低地・谷地 |
| 袋町 | 市谷逢坂テラス | 2006年2月 | 05低地・谷地 |
| 袋町 | アルファホームズ新神楽坂アスティオン | 1998年11月 | 05低地・谷地 |
| 袋町 | パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986年5月 | 05低地・谷地 |
| 箪笥町 | パークハウス牛込神楽坂 | 2011年1月 | 05低地・谷地 |
| 箪笥町 | ルネ神楽坂 | 2007年7月 | 05低地・谷地 |
| 箪笥町 | コスモシティ市ヶ谷 | 1987年5月 | 05低地・谷地 |
| 筑土八幡町 | パークハウス飯田橋レジデンス | 2007年8月 | 05低地・谷地 |
| 東五軒町 | プラウド神楽坂イースト | 2012年5月 | 05低地・谷地 |
| 東五軒町 | グラツィオーソ神楽坂イースト | 2005年2月 | 05低地・谷地 |
| 東五軒町 | グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年2月 | 05低地・谷地 |
| 東五軒町 | アリビオーレ神楽坂シティタワー | 2002年2月 | 05低地・谷地 |
| 東五軒町 | サンマンションアトレ飯田橋 | 1999年2月 | 05低地・谷地 |
| 東五軒町 | クレアトール神楽坂 | 1998年2月 | 05低地・谷地 |
| 白銀町 | ピアース神楽坂 | 2004年7月 | 05低地・谷地 |
| 白銀町 | ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004年10月 | 05低地・谷地 |
| 払方町 | フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997年2月 | 05低地・谷地 |
| 矢来町 | スタイルハウス神楽坂 | 2008年2月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。リストにある町丁目は、全て新宿区内の地名です。(文京区関口1丁目、水道2丁目は江戸川橋駅で対象とします)
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
