高台マンション[神楽坂駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
今回は、東京メトロ東西線「神楽坂駅」周辺のマンション編です。

住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
安全性リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「神楽坂駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

所在マンション名築年地形
北町シャリエ神楽坂2002年2月00高台
北町パークハウス神楽坂アーバンス2005年5月00高台
北町ブランズ牛込神楽坂2016年12月00高台
北町ルピナス市ヶ谷北町1999年9月00高台
細工町メゾン・デ・クレール神楽坂1997年12月00高台
市ヶ谷山伏町藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町1999年6月00高台
市ヶ谷山伏町イトーピア市ケ谷山伏町1996年2月00高台
若宮町ヴィラ若宮1974年9月00高台
若宮町オープンレジデンシア神楽坂若宮町2016年11月00高台
若宮町オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ2018年1月00高台
若宮町ベルクレール神楽坂2002年7月00高台
若宮町レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町2000年11月00高台
若宮町市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ1980年2月00高台
西五軒町ライオンズマンション神楽坂第21978年5月00高台
赤城下町ピアース神楽坂ヒルズ2021年11月00高台
赤城下町ピアース神楽坂レジデンス2020年10月00高台
赤城下町グランシャリオ神楽坂 1995年9月00高台
赤城下町エンゼルハイム神楽坂1958年4月00高台
赤城元町 パークコート神楽坂 2010年8月00高台
築地町グラーサ神楽坂2005年9月00高台
筑土八幡町神楽坂ハウス1979年3月00高台
中町パレ神楽坂1990年6月00高台
中里町オーベルアーバンツ神楽坂2015年2月00高台
中里町パークハイム神楽坂1997年7月00高台
天神町グランスイート神楽坂2004年11月00高台
天神町都住創ラスティック1991年1月00高台
天神町神楽坂メゾン1977年12月00高台
東五軒町ブラントン神楽坂2018年2月00高台
東五軒町パークコート神楽坂レゼリア2014年3月00高台
東五軒町神楽坂ハイライズ2000年3月00高台
南榎町アピス神楽坂ハイセレサ2010年10月00高台
南山伏町ウインコート神楽坂1989年2月00高台
南山伏町東建ニューハイツ市ヶ谷1985年1月00高台
南町プラウド市ヶ谷南町ディアージュ2014年6月00高台
南町プラウド市ヶ谷南町2011年8月00高台
南町神楽坂南町アパートメント2007年2月00高台
南町牛込南町クィーンヒルズ1999年7月00高台
南町ディアパーク市ヶ谷南町1997年2月00高台
南町パレ市ヶ谷1989年6月00高台
南町インペリアル牛込台1986年12月00高台
南町グランドメゾン南町1981年1月00高台
納戸町オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス2018年9月00高台
納戸町セーナ市ヶ谷1997年6月00高台
納戸町東急ドエルピオネーロ市ヶ谷1985年3月00高台
白銀町 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス 2003年12月00高台
白銀町メゾン白銀1976年4月00高台
白銀町神楽坂ザレジデンス2020年9月00高台
白銀町神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス2004年2月00高台
払方町坂の上テラス 2017年2月00高台
払方町ジオ市ヶ谷払方町彩の館2012年9月00高台
払方町パークホームズ市ヶ谷2003年2月00高台
北山伏町リビオ神楽坂2019年1月00高台
矢来町グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ2015年12月00高台
矢来町グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ2015年12月00高台
矢来町シティハウス神楽坂2004年9月00高台
矢来町ニュー神楽坂ハイム1980年1月00高台
矢来町プラウド神楽坂2013年4月00高台
矢来町ライオンズマンション矢来町1980年5月00高台
矢来町神楽坂グリーンハイツ1979年1月00高台
北町コスモ市ヶ谷北町1996年10月011高台(切土)
北町ダイアパレス市ヶ谷北町1998年4月011高台(切土)
北町パークハウス牛込北町2011年2月011高台(切土)
市谷船河原町船河原マウントロイヤル1991年7月011高台(切土)
若宮町パークハウス市谷若宮町2004年12月011高台(切土)
若宮町マートルコート新宿若宮町1998年10月011高台(切土)
神楽坂3丁目 サンライズ神楽坂1983年1月011高台(切土)
神楽坂3丁目あさのマンション1978年2月011高台(切土)
中町牛込台永谷マンション1977年3月011高台(切土)
白銀町ヴィークコート神楽坂2014年7月011高台(切土)
南山伏町ハイホーム市ヶ谷1984年1月011高台(谷筋)
南山伏町牛込サンハイツ1979年4月011高台(谷筋)
神楽坂6丁目パークリュクス神楽坂 2012年11月012高台(谷筋)
北山伏町feeth Kagurazaka 2010年1月012高台(谷筋)
若宮町クレアシティ神楽坂若宮町2002年10月02台地の端
西五軒町プレミスト神楽坂2012年1月02台地の端
築地町ライオンズマンション神楽坂第31978年12月02台地の端
筑土八幡町クレアホームズ神楽坂1999年11月02台地の端
天神町グランドメゾン神楽坂2012年9月02台地の端
東五軒町アトラスアリーナ神楽坂2000年7月02台地の端
南榎町神楽坂パークハウス2003年2月02台地の端
南山伏町パークハイム牛込1984年11月02台地の端
白銀町クレッセント神楽坂2003年2月02台地の端
北山伏町市ヶ谷北山伏町シティハウス1986年5月02台地の端
矢来町ベリスタ神楽坂2011年2月02台地の端
北町ウィン市ヶ谷1991年12月05低地・谷地
北町ジェイパーク神楽坂2000年9月05低地・谷地
北町デュオスカーラ神楽坂タワー2004年2月05低地・谷地
東榎町ライオンズマンション神楽坂第61985年2月05低地・谷地
横寺町プラウド神楽坂マークス2018年7月05低地・谷地
改代町オープンレジデンシア神楽坂2013年9月05低地・谷地
改代町三田村ビル1989年5月05低地・谷地
岩戸町ブリリアンコート神楽坂2011年8月05低地・谷地
岩戸町サンクタス神楽坂2011年2月05低地・谷地
岩戸町ライオンズマンション神楽坂1975年11月05低地・谷地
山吹町プレミスト山吹神楽坂2019年9月05低地・谷地
山吹町ザ・パークハウス山吹神楽坂2017年11月05低地・谷地
山吹町プレミスト新宿山吹2017年6月05低地・谷地
山吹町オープンレジデンシア神楽坂並木通り2016年5月05低地・谷地
山吹町セジョリ江戸川橋2012年4月05低地・谷地
山吹町新宿山吹アインスタワー2008年2月05低地・谷地
山吹町イトーピア神楽坂1998年3月05低地・谷地
山吹町藤和シティホームズ神楽坂1995年7月05低地・谷地
山吹町ライオンズマンション山吹町1990年7月05低地・谷地
山吹町カーネワセダ1983年10月05低地・谷地
山吹町ライオンズマンション早稲田正門通り1982年9月05低地・谷地
山吹町サンハイツ山吹1979年11月05低地・谷地
山吹町グリーンキャピタル神楽坂1979年4月05低地・谷地
山吹町江戸川橋ダイヤハイツ1978年10月05低地・谷地
山吹町牛込マンション1964年7月05低地・谷地
新小川町エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス2012年3月05低地・谷地
新小川町アトラス江戸川アパートメント2005年4月05低地・谷地
新小川町グランスイートラヴィル2004年12月05低地・谷地
新小川町フィールA飯田橋2003年10月05低地・谷地
新小川町プリンスハイツ飯田橋1999年2月05低地・谷地
新小川町ニューハイツ新神楽坂1996年3月05低地・谷地
新小川町新神楽坂ハウス1983年1月05低地・谷地
新小川町飯田橋第二パークファミリア1980年2月05低地・谷地
新小川町飯田橋第一パークファミリア1979年12月05低地・谷地
神楽坂5丁目神楽坂アインスタワー2003年2月05低地・谷地
水道町インプレストコア神楽坂2015年9月05低地・谷地
水道町マイキャッスル神楽坂1997年1月05低地・谷地
西五軒町クレヴィア神楽坂2013年9月05低地・谷地
西五軒町ラフォルム神楽坂1999年7月05低地・谷地
西五軒町ライオンズシティ神楽坂1997年6月05低地・谷地
西五軒町ドム神楽坂1996年3月05低地・谷地
西五軒町奥神楽坂リバージュ1974年2月05低地・谷地
袋町市谷逢坂テラス2006年2月05低地・谷地
袋町アルファホームズ新神楽坂アスティオン1998年11月05低地・谷地
袋町パークハイム市ヶ谷逢坂1986年5月05低地・谷地
箪笥町パークハウス牛込神楽坂2011年1月05低地・谷地
箪笥町ルネ神楽坂2007年7月05低地・谷地
箪笥町コスモシティ市ヶ谷1987年5月05低地・谷地
筑土八幡町パークハウス飯田橋レジデンス2007年8月05低地・谷地
東五軒町プラウド神楽坂イースト2012年5月05低地・谷地
東五軒町グラツィオーソ神楽坂イースト2005年2月05低地・谷地
東五軒町グラツィオーソ神楽坂ウエスト2005年2月05低地・谷地
東五軒町アリビオーレ神楽坂シティタワー2002年2月05低地・谷地
東五軒町サンマンションアトレ飯田橋1999年2月05低地・谷地
東五軒町クレアトール神楽坂1998年2月05低地・谷地
白銀町ピアース神楽坂2004年7月05低地・谷地
白銀町ブリリア神楽坂id2004年10月05低地・谷地
払方町フォーチュンコート市ヶ谷1997年2月05低地・谷地
矢来町スタイルハウス神楽坂2008年2月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。リストにある町丁目は、全て新宿区内の地名です。(文京区関口1丁目、水道2丁目は江戸川橋駅で対象とします)

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。