高台マンション[上北沢駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線「上北沢駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「上北沢駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区桜上水5丁目桜上水レジデンス2003年7月00高台
世田谷区桜上水5丁目オーベル桜上水2001年5月05低地・谷地
世田谷区桜上水5丁目上北沢ヒルズ1995年7月00高台
世田谷区上北沢1丁目レジェイド上北沢2013年9月00高台
世田谷区上北沢1丁目桜上水ハイム1994年7月033凹地
世田谷区上北沢1丁目ライオンズガーデン上北沢1995年3月00高台
世田谷区上北沢1丁目北斗スターマンション上北沢1977年2月00高台
世田谷区上北沢1丁目サンウッド上北沢2007年11月00高台
世田谷区上北沢1丁目クラッシィハウス上北沢2015年3月00高台
世田谷区上北沢1丁目ディナスカーラ上北沢2002年10月00高台
世田谷区上北沢1丁目上北沢アパートメント2001年10月00高台
世田谷区上北沢1丁目プラウド上北沢ディアージュ2015年12月026台地(一部低地等)
世田谷区上北沢1丁目コスモ上北沢1996年3月05低地・谷地
世田谷区上北沢1丁目ウィルローズ上北沢2014年7月05低地・谷地
世田谷区上北沢1丁目パークハイム桜上水1991年9月05低地・谷地
世田谷区上北沢1丁目上北沢シティハウス1996年12月00高台
世田谷区上北沢3丁目上北沢ＨＡＵＳ2009年5月00高台
世田谷区上北沢3丁目上北沢コートテラスコートフロント2002年4月05低地・谷地
世田谷区上北沢3丁目上北沢スカイハイツ1977年3月033凹地
世田谷区上北沢4丁目ルピナス上北沢1981年10月00高台
世田谷区上北沢4丁目シャンピア北沢1974年8月00高台
世田谷区上北沢4丁目上北沢ハイネスコーポ1970年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目マンション上北沢1974年12月00高台
世田谷区上北沢4丁目プラウド上北沢2004年2月00高台
世田谷区上北沢4丁目サンシルバー上北沢1988年1月00高台
世田谷区上北沢4丁目上北沢パークホームズ1983年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目藤和上北沢ホームズ1987年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目上北沢第二コーポラス1971年1月00高台
世田谷区上北沢4丁目リビオレゾン八幡山2013年5月00高台
世田谷区上北沢4丁目八幡山ビューグリーン1981年3月00高台
世田谷区上北沢4丁目ライオンズマンション上北沢第３1988年7月00高台
世田谷区上北沢5丁目メイゾン上北沢1981年2月00高台
世田谷区上北沢5丁目サニーハイツ上北沢1982年11月00高台
世田谷区上北沢5丁目パレソレイユ上北沢2002年2月00高台
世田谷区上北沢5丁目上北沢五丁目パークホームズ1994年12月00高台
世田谷区上北沢5丁目クリオ上北沢2004年3月00高台
世田谷区上北沢5丁目上北沢テラスＡ棟1976年3月00高台
世田谷区上北沢5丁目朝日プラザ上北沢1982年3月00高台
世田谷区上北沢5丁目上北沢ヒミコマンション1979年4月00高台
世田谷区上北沢5丁目クィーンシティ世田谷上北沢2000年12月00高台
世田谷区上北沢5丁目ザ・パークハウス上北沢2013年5月00高台
世田谷区上北沢5丁目ライオンズマンション上北沢第２1984年6月021台地の端
世田谷区八幡山1丁目上北沢南シティハウス2001年2月00高台
世田谷区八幡山1丁目ヴェルデ上北沢1996年8月00高台
世田谷区八幡山3丁目藤和シティコープ八幡山1993年7月00高台
杉並区下高井戸1丁目クレアシティ上北沢2003年9月00高台
杉並区下高井戸1丁目チュリス桜上水1985年3月00高台
杉並区下高井戸1丁目スターハイツ下高井戸1978年9月00高台
杉並区下高井戸1丁目シーアイマンション桜上水1971年9月033凹地
杉並区下高井戸4丁目ライオンズステージ下高井戸2001年1月00高台
杉並区下高井戸4丁目ライオンズマンション桜上水1975年8月00高台
杉並区下高井戸4丁目パールハイツ桜上水1972年7月00高台
杉並区下高井戸4丁目桜上水マンション　1969年3月00高台
杉並区下高井戸5丁目ビバリーホームズ高井戸３2011年6月00高台
杉並区下高井戸5丁目パークハウス上北沢スクエアテラス2006年5月00高台
杉並区上高井戸3丁目エスカイア上高井戸1995年10月00高台
杉並区上高井戸3丁目上高井戸ヒミコマンション1979年7月00高台
杉並区上高井戸3丁目グランドステージ上北沢1995年10月00高台
杉並区上高井戸3丁目ベルシャトゥ上高井戸1994年8月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org