「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、JR線「信濃町駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「信濃町駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|
| 信濃町 | 清水ビル | 1975年3月 | 00高台 |
| 須賀町 | WILL信濃町 | 2003年5月 | 00高台 |
| 須賀町 | セントラル末広 | 1970年4月 | 00高台 |
| 南元町 | ブリリア外苑出羽坂 | 2006年3月 | 00高台 |
| 南元町 | イトーピア信濃町マンション | 1979年3月 | 00高台 |
| 左門町 | パークホームズ四谷三丁目 | 2015年8月 | 00高台 |
| 左門町 | マイネシュロッス四谷 | 2005年2月 | 00高台 |
| 若葉1丁目 | パークハウス四谷若葉 | 2001年1月 | 00高台 |
| 若葉1丁目 | レックス四谷マンション | 1973年3月 | 00高台 |
| 若葉1丁目 | 秀和四谷パークサイドレジデンス | 1971年3月 | 00高台 |
| 大京町 | プラウド四谷大京町 | 2011年2月 | 00高台 |
| 大京町 | ベリスタ四谷大京町 | 2010年1月 | 00高台 |
| 大京町 | ステージ大京町 | 2005年1月 | 00高台 |
| 大京町 | ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003年3月 | 00高台 |
| 大京町 | パークコート四谷 | 2003年1月 | 00高台 |
| 大京町 | アビテ四谷大京町 | 2002年10月 | 00高台 |
| 大京町 | スターロワイヤル四谷大京町 | 1997年2月 | 00高台 |
| 大京町 | 大京町サンハイツ | 1977年3月 | 00高台 |
| 北青山1丁目 | VORT青山一丁目Dual’s | 2001年12月 | 00高台 |
| 北青山1丁目 | 大富外苑コープ | 1963年7月 | 00高台 |
| 南元町 | 日神パレステージ信濃町 | 2000年8月 | 021台地の端 |
| 南元町 | 信濃町ハイム | 1978年3月 | 021台地の端 |
| 南元町 | ベラビスタ信濃町 | 1977年10月 | 021台地の端 |
| 若葉1丁目 | パークハウス四ツ谷 | 2005年1月 | 021台地の端 |
| 大京町 | マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014年1月 | 021台地の端 |
| 須賀町 | ウェリス四ツ谷 | 2013年9月 | 05低地・谷地 |
| 南元町 | ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016年11月 | 05低地・谷地 |
| 南元町 | プレミアスイート外苑の杜 | 2015年1月 | 05低地・谷地 |
| 南元町 | ライオンズ外苑の杜 | 2013年3月 | 05低地・谷地 |
| 南元町 | パークナード四谷 | 2012年3月 | 05低地・谷地 |
| 南元町 | パインクレスト信濃町 | 1991年12月 | 05低地・谷地 |
| 南元町 | ライオンズマンション信濃町 | 1981年8月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | リビオ四谷 | 2020年2月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス | 2015年11月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | モンヴェール四ッ谷 | 2004年10月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | スカーラ四谷 | 1999年11月 | 05低地・谷地 |
| 若葉3丁目 | エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999年8月 | 05低地・谷地 |
| 大京町 | ガーラプレシャス神宮外苑 | 2016年7月 | 05低地・谷地 |
| 大京町 | プラウド新宿御苑エンパイア | 2010年6月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
