「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、JR線他「新宿駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「新宿駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(JR山手線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(JR中央線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(小田急線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(西武新宿線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(東京メトロ丸ノ内線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(都営新宿線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(都営大江戸線)
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|
| 新宿2丁目 | 第２２御苑宮庭マンション | 1980年1月 | 00高台 |
| 新宿2丁目 | ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017年10月 | 00高台 |
| 歌舞伎町2丁目 | ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980年9月 | 00高台 |
| 西新宿3丁目 | アピス西新宿三丁目 | 2014年12月 | 00高台 |
| 西新宿3丁目 | 西新宿ＴＯＫビル | 1991年5月 | 00高台 |
| 西新宿3丁目 | ファミール西新宿 | 1980年3月 | 00高台 |
| 西新宿7丁目 | ブランズ西新宿 | 2012年3月 | 00高台 |
| 西新宿7丁目 | セントラルレジデンス新宿シティタワー | 2002年1月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | オープンレジデンシア代々木 | 2018年9月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | ブランズ代々木 | 2016年9月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011年7月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | ベルクレール神宮の杜 | 1999年3月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | セボン代々木テラスハウス | 1998年11月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | ヴェラハイツ代々木 | 1981年8月 | 00高台 |
| 代々木1丁目 | ドルミ第２代々木 | 1979年2月 | 00高台 |
| 代々木2丁目 | ウインベル代々木二丁目 | 1999年2月 | 00高台 |
| 代々木2丁目 | アールヴェール代々木 | 1998年3月 | 00高台 |
| 代々木2丁目 | 代々木プリンスマンション | 1978年5月 | 00高台 |
| 代々木2丁目 | 代々木ニューハイツ | 1977年10月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | サンウッド代々木西参道 | 2017年8月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | グリーンコート代々木 | 2002年5月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | プリンスハイツ代々木 | 2000年1月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | ザパームス代々木３ | 1999年2月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | インペリアル代々木の杜 | 1998年3月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | セザール代々木 | 1996年3月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | マンションアクロス代々木 | 1995年10月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 代々木コート | 1995年3月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | ベルテ参宮橋2 | 1987年9月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 東高代々木ペアシティ | 1977年11月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 西参道マンション | 1970年11月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 参宮ビル | 1970年5月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 参宮橋コーポラス | 1970年3月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 富士見マンション | 1969年4月 | 00高台 |
| 代々木3丁目 | 代々木ハイツ２号館 | 1968年12月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | リビオ新宿御苑 | 2014年10月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | ザ・パークハウス新宿御苑西 | 2012年2月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | マイキャッスル代々木 | 1999年2月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | ヴァントヌーベル代々木 | 2017年2月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013年3月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | グランスイート代々木 | 2006年2月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | ドルミ第二御苑 | 1984年2月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | ドルミ御苑 | 1981年11月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | サンパークハイツ | 1974年1月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | シャトレー新宿御苑１ | 1981年12月 | 00高台 |
| 千駄ヶ谷5丁目 | ライオンズマンション千駄ヶ谷 | 1979年8月 | 00高台 |
| 代々木2丁目 | ファミール新宿グランスィートタワー | 2002年3月 | 022高台(切土) |
| 代々木2丁目 | ベルテ代々木２ | 1985年2月 | 022高台(切土) |
| 代々木2丁目 | ハイシティ代々木 | 1982年2月 | 022高台(切土) |
| 代々木3丁目 | マルモール代々木 | 1978年2月 | 022高台(切土) |
| 歌舞伎町2丁目 | 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年3月 | 023高台(谷筋) |
| 西新宿7丁目 | 新宿ダイカンプラザA館 | 1978年1月 | 023高台(谷筋) |
| 新宿4丁目 | プレシス新宿御苑 | 2014年8月 | 021台地の端 |
| 新宿5丁目 | ローヤルマンション | 1963年9月 | 021台地の端 |
| 代々木2丁目 | 協栄メゾン代々木 | 1971年11月 | 021台地の端 |
| 千駄ヶ谷5丁目8 | 外苑マンション | 1965年3月 | 021台地の端 |
| 新宿5丁目 | ディナスカーラ新宿 | 2002年4月 | 04低地(切土) |
| 新宿5丁目 | エクセレント新宿文化センター通り | 2001年2月 | 04低地(切土) |
| 西新宿5丁目 | ザ・パークハウス西新宿タワー６０ | 2017年7月 | 05低地・谷地 |
| 西新宿5丁目 | プレミスト新宿都庁前 | 2013年5月 | 05低地・谷地 |
| 代々木1丁目 | ザパームス代々木 | 1996年9月 | 05低地・谷地 |
| 代々木1丁目 | メゾンドール代々木 | 1971年3月 | 05低地・谷地 |
| 代々木2丁目 | 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000年3月 | 05低地・谷地 |
| 代々木2丁目 | バロール代々木マンション | 1980年11月 | 05低地・谷地 |
| 代々木2丁目 | カテリーナ代々木 | 1980年4月 | 05低地・谷地 |
| 代々木3丁目 | エスタ代々木 | 1981年2月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
