「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「新高円寺駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 区 | 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | ワコー新高円寺マンション | 1983年11月 | 033凹地 |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | 新高円寺サマリヤマンション | 1982年4月 | 00高台 |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | 中銀堀ノ内マンシオン | 1980年10月 | 022高台(切土) |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | 藤和シティコープ東高円寺 | 1994年1月 | 00高台 |
| 杉並区 | 堀ノ内3丁目 | 星和東高円寺ハイツ | 1979年6月 | 00高台 |
| 杉並区 | 松ノ木2丁目 | 新高円寺タウンホーム | 1983年8月 | 00高台 |
| 杉並区 | 松ノ木3丁目 | グランドメゾン高円寺南 | 1995年1月 | 00高台 |
| 杉並区 | 高円寺南2丁目 | プレミスト高円寺 | 2014年1月 | 04低地(切土) |
| 杉並区 | 高円寺南2丁目 | クレストフォルム新高円寺 | 1998年8月 | 00高台 |
| 杉並区 | 高円寺南2丁目 | 藤和シティホームズ高円寺南 | 2000年2月 | 031傾斜地 |
| 杉並区 | 高円寺南2丁目 | グランスイート高円寺 | 2012年4月 | 05低地・谷地 |
| 杉並区 | 高円寺南2丁目 | ダイナシティ高円寺 | 2005年2月 | 05低地・谷地 |
| 杉並区 | 高円寺南3丁目 | ザパームス高円寺 | 1996年10月 | 05低地・谷地 |
| 杉並区 | 高円寺南3丁目 | 高円寺サンハイム | 1983年4月 | 00高台 |
| 杉並区 | 高円寺南3丁目 | 高円寺シティハウス | 1982年3月 | 00高台 |
| 杉並区 | 高円寺南3丁目 | ステージ高円寺 | 1994年1月 | 021台地の端 |
| 杉並区 | 高円寺南3丁目 | 高円寺ニューナショナルコート | 1981年8月 | 05低地・谷地 |
| 杉並区 | 高円寺南3丁目 | モアグランデ高円寺南 | 1996年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里1丁目 | グランシティ杉並高円寺 | 2000年11月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里1丁目 | リーラ新高円寺 | 1992年3月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里1丁目 | メトロ新高円寺マンション | 1974年8月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里1丁目 | ベルエア新高円寺 | 1982年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里1丁目 | グランドメゾン新高円寺 | 1981年10月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里1丁目 | パラシオン高円寺 | 1975年7月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里2丁目 | ランドステージ新高円寺 | 2005年1月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里2丁目 | プリンスハイツ新高円寺 | 2000年3月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里2丁目 | グランドメゾン高円寺 | 1995年6月 | 00高台 |
| 杉並区 | 梅里2丁目 | ライオンズマンション高円寺 | 1972年1月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007年12月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003年3月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | クレッセント阿佐ヶ谷 | 1996年2月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 | 1994年2月 | 033凹地 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | 阿佐ケ谷マンション | 1968年10月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983年11月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | スターロワイヤル阿佐ヶ谷 | 1986年12月 | 00高台 |
| 杉並区 | 阿佐谷南1丁目 | ライオンズシティ阿佐ヶ谷 | 1998年3月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
