高台マンション[新中野駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」周辺のマンション編です。

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「新中野駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
中野区本町3丁目ヴェルティ中野1993年2月00高台
中野区本町3丁目オープンレジデンシア中野坂上コート2021年6月00高台
中野区本町3丁目オープンレジデンス中野道玄町2012年9月00高台
中野区本町3丁目ガデス第３大河内1978年5月00高台
中野区本町3丁目キャッスルマンション中野新橋1994年4月05低地・谷地
中野区本町3丁目グラーサ中野坂上2006年1月00高台
中野区本町3丁目コスモス中野1977年2月00高台
中野区本町3丁目ダイナシティ中野新橋2005年6月05低地・谷地
中野区本町3丁目フラット中野本町1989年2月05低地・谷地
中野区本町3丁目リーフィアレジデンス中野坂上2011年11月035傾斜地
中野区本町3丁目秀和中野本町レジデンス1971年3月00高台
中野区本町3丁目中野新橋ヒミコセラン1982年4月05低地・谷地
中野区本町3丁目矢崎コープ1974年9月05低地・谷地
中野区本町4丁目ルイシャトレ新中野2002年9月00高台
中野区本町4丁目グランステューディオ新中野2003年11月00高台
中野区本町4丁目ロイヤルプラザ新中野1988年2月00高台
中野区本町4丁目ウィン新中野1995年2月00高台
中野区本町4丁目ハイファイフラット1985年8月00高台
中野区本町4丁目ベルハイム新中野2003年3月00高台
中野区本町4丁目アンサンブル新中野1992年5月00高台
中野区本町4丁目アーバンビュー中野2000年12月00高台
中野区本町4丁目オリエンタル新中野1995年12月00高台
中野区本町4丁目ナイスアーバン新中野2000年10月00高台
中野区本町4丁目セザール新中野2002年2月00高台
中野区本町4丁目中野本町団地1964年12月00高台
中野区本町4丁目西京城西ビル1964年12月00高台
中野区本町4丁目GSハイム新中野駅前1982年6月00高台
中野区本町4丁目ルジェンテ新中野 STATION ONE2019年12月00高台
中野区本町4丁目レゾンブリエ新中野2016年1月00高台
中野区本町4丁目パークハウス新中野ディーセント2005年3月00高台
中野区本町5丁目朝日マンション新中野1998年7月05低地・谷地
中野区本町5丁目光栄ハイツ1979年7月05低地・谷地
中野区本町5丁目中野富士見町パークハウス1994年1月05低地・谷地
中野区本町5丁目ブランズ中野富士見町パークナード2020年2月05低地・谷地
中野区本町5丁目イニシア中野本町2014年3月05低地・谷地
中野区本町5丁目光シャンブル中野新橋1974年3月05低地・谷地
中野区本町5丁目千代田マンション中野1980年2月00高台
中野区本町6丁目グランリビオマークスヒル2003年12月00高台
中野区本町6丁目プリンスコート1978年10月00高台
中野区本町6丁目シーアイマンション新中野1997年3月00高台
中野区本町6丁目D・キャスル新中野2002年4月00高台
中野区本町6丁目アジールコフレ新中野2015年1月00高台
中野区本町6丁目ルジェンテ新中野2013年6月00高台
中野区本町6丁目藤和シティコープ新中野２1994年3月00高台
中野区本町6丁目ステージ新中野2000年8月00高台
中野区本町6丁目ベルジェンド新中野レジデンス2015年7月00高台
中野区本町6丁目オープンレジデンシア新中野2018年9月033凹地
中野区本町6丁目岡本マンション1974年6月00高台
中野区本町6丁目メイフェアコート東高円寺1991年9月00高台
中野区本町6丁目クレッセント新中野2001年2月02台地の端
中野区中央3丁目ナビウス新中野2000年2月00高台
中野区中央3丁目プラム鍋横1982年7月00高台
中野区中央3丁目メイヒル新中野1988年4月00高台
中野区中央3丁目リュエルサーラ中野中央2014年8月00高台
中野区中央3丁目藤和シティコープ新中野1994年1月05低地・谷地
中野区中央4丁目シャルムコート新中野2001年6月00高台
中野区中央4丁目ボニータ新中野1991年9月00高台
中野区中央4丁目アトラス中野中央2013年11月00高台
中野区中央4丁目中野東豊マンション1969年1月00高台
中野区中央4丁目中野チェリー1981年6月035傾斜地
中野区中央4丁目ピア中野中央1989年3月05低地・谷地
中野区中央4丁目スターロワイヤル中野JP2000年11月035傾斜地
中野区中央4丁目デュフレ中野2011年8月05低地・谷地
中野区中央4丁目アルファホームズ中野中央1995年11月00高台
中野区中央5丁目モンテベルデ新中野1983年7月00高台
中野区中央5丁目Brillia中野2013年7月05低地・谷地
中野区中央5丁目コスモ中野1996年9月05低地・谷地
中野区中央5丁目サンメゾン中野1982年6月05低地・谷地
中野区中央5丁目パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート2014年2月02台地の端
中野区中央5丁目ザ・パークハウスアーバンス中野中央2016年7月00高台
中野区中央5丁目クレッセント中野パークフロント2000年10月00高台
中野区中央5丁目シティハウス中野中央2013年8月00高台
中野区中央5丁目ハイネス中野1977年5月00高台
中野区中央5丁目デュオスカーラ中野2002年11月05低地・谷地
中野区中央5丁目ナビウス中野1999年8月00高台
中野区中央5丁目ライオンズステージ中野中央2004年2月00高台
杉並区和田1丁目杉並コーポラス1971年4月05低地・谷地
杉並区和田1丁目パークハイム中野富士見町1991年11月05低地・谷地
杉並区和田1丁目杉並和田ハイム1981年2月05低地・谷地
杉並区和田1丁目ザ・パークハウス杉並和田2013年8月05低地・谷地
杉並区和田1丁目中野富士見町タウンハウス1977年9月05低地・谷地
杉並区和田1丁目ザレーベン杉並和田マークス2015年8月05低地・谷地
杉並区和田1丁目ハウス杉並和田1982年3月05低地・谷地
杉並区和田1丁目ヴィレッタ菊1971年10月05低地・谷地
杉並区和田1丁目プレシス杉並和田グランテラス2015年2月05低地・谷地
杉並区和田1丁目富士見ステータス1970年11月05低地・谷地
杉並区和田1丁目フェアロージュ杉並和田1997年3月035傾斜地
杉並区和田1丁目セザール杉並和田2002年1月02台地の端
杉並区和田1丁目パセオ杉並1978年11月00高台
杉並区和田1丁目中野フラワーマンション1967年2月00高台
杉並区和田1丁目パークハウス東高円寺ルフィーネ2009年6月00高台
杉並区和田1丁目サンウッド杉並和田フラッツ2000年5月05低地・谷地
杉並区和田1丁目中野富士見町パークホームズ1998年1月05低地・谷地
杉並区和田1丁目パークハウス杉並和田一丁目2003年8月05低地・谷地
杉並区和田1丁目富士見ハイム1967年1月05低地・谷地
杉並区和田1丁目パロス新中野1995年3月022高台(切土)

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org