高台マンション[目白駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、JR山手線「目白駅」周辺のマンション編です。

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「目白駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
新宿区下落合2丁目バウス目白御留山2020年7月05低地・谷地
新宿区下落合2丁目パークナード目白御留山2019年9月00高台
新宿区下落合2丁目コンシェリア目白ザグランドレジデンス2017年5月05低地・谷地
新宿区下落合2丁目ザサンメゾン目白近衛町エルド2015年3月00高台
新宿区下落合2丁目ドレッセ目白近衛町プレゼンス2007年1月035谷筋(盛土)
新宿区下落合2丁目グランドヒルズ目白御留山2003年3月00高台
新宿区下落合2丁目高田馬場デュープレックス１2001年9月05低地・谷地
新宿区下落合2丁目高田馬場デュープレックス２2001年9月05低地・谷地
新宿区下落合2丁目グランツオーベル目白近衛町2001年6月00高台
新宿区下落合2丁目グランデージ目白1998年10月02台地の端
新宿区下落合2丁目パークコート目白近衛町1998年5月00高台
新宿区下落合2丁目近衛町パークマンション1986年10月00高台
新宿区下落合2丁目コープ野村下落合1980年11月05低地・谷地
新宿区下落合2丁目下落合ガーデンハウス1979年3月031傾斜地
新宿区下落合2丁目高田馬場住宅1969年11月05低地・谷地
新宿区下落合3丁目リリーゼ目白近衛町2020年11月00高台
新宿区下落合3丁目オープンレジデンシア目白御留山2019年7月00高台
新宿区下落合3丁目オープンレジデンシア目白アベニュー2017年9月031谷筋
新宿区下落合3丁目ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ2012年2月00高台
新宿区下落合3丁目セブンハウス目白2011年3月00高台
新宿区下落合3丁目パークハウス目白近衛町2003年2月00高台
新宿区下落合3丁目グローイングステージ目白弐番館2001年2月02台地の端
新宿区下落合3丁目ファミールグラン目白2000年7月00高台
新宿区下落合3丁目グランドメゾン目白1996年9月02台地の端
新宿区下落合3丁目テラス目白1988年12月00高台
新宿区下落合3丁目ベルパレス目白1988年5月02台地の端
新宿区下落合3丁目目白スターハウス1985年9月00高台
新宿区下落合3丁目目白シティハウス1982年11月02台地の端
新宿区下落合3丁目ドムス目白1980年6月00高台
新宿区下落合3丁目目白エミネンス1978年4月00高台
新宿区下落合3丁目目白スカイハイツ1977年10月05低地・谷地
新宿区下落合3丁目メゾン目白1977年5月00高台
新宿区下落合3丁目パーク・ハイム目白1976年9月05低地・谷地
新宿区下落合3丁目下落合シティハウス1974年7月00高台
新宿区下落合3丁目ニュー目白マンション1971年12月031谷筋
新宿区下落合3丁目目白が丘マンション1971年10月00高台
新宿区下落合3丁目目白パークマンション1970年6月00高台
新宿区下落合3丁目目白ビル1968年10月00高台
新宿区下落合3丁目目白宮庭マンション1968年9月00高台
新宿区下落合3丁目ニッコンビル1965年6月00高台
新宿区下落合4丁目リビオレゾン目白通り2007年11月00高台
新宿区下落合4丁目目白御留山デュープレックス2003年2月02台地の端
新宿区下落合4丁目目白御留山シティハウス2002年5月00高台
新宿区下落合4丁目ラヴィドール目白2001年3月00高台
新宿区下落合4丁目藤和シティホームズ下落合1998年2月05低地・谷地
新宿区下落合4丁目ザ・レジデンス目白御留山1997年3月00高台
新宿区下落合4丁目Ｕマンション1994年8月00高台
新宿区下落合4丁目東急ドエルプレステージ目白1987年3月02台地の端
新宿区下落合4丁目エンブレム下落合1986年10月05低地・谷地
新宿区下落合4丁目パレロワイヤル目白1986年5月00高台
新宿区下落合4丁目ローゼ下落合1981年6月05低地・谷地
新宿区下落合4丁目目白ハイビル1971年7月00高台
豊島区雑司が谷3丁目イトーピア目白1997年3月031傾斜地
豊島区雑司が谷3丁目目白武蔵野マンション1967年2月00高台
豊島区南池袋1丁目グランドミレーニア2015年3月00高台
豊島区南池袋1丁目アークステージ目白1998年11月033凹地
豊島区南池袋1丁目南池袋ローヤルコーポ1982年2月033凹地
豊島区南池袋3丁目藤和シティホームズ南池袋1999年11月00高台
豊島区南池袋3丁目サトミビル池袋住宅1967年3月031傾斜地
豊島区西池袋2丁目パークホームズ目白ザテラス2015年5月00高台
豊島区西池袋2丁目パークホームズ目白ザフォレスト2014年3月00高台
豊島区西池袋2丁目パークホームズ目白2006年4月00高台
豊島区西池袋2丁目コンポーゼ池袋2000年1月00高台
豊島区西池袋2丁目ロイヤルプラザ目白1986年3月023高台(谷筋)
豊島区西池袋2丁目パシフィック目白マンション1971年6月00高台
豊島区目白1丁目目白ガーデンヒルズＡ棟2006年3月042一部低地
豊島区目白1丁目目白ガーデンヒルズC棟2006年3月042一部低地
豊島区目白1丁目目白ガーデンヒルズＢ棟2006年2月042一部低地
豊島区目白1丁目目白台マンション1965年5月00高台
豊島区目白2丁目目白ヒルズ1996年2月00高台
豊島区目白2丁目ストーク目白ウエスティア1989年9月033凹地
豊島区目白2丁目スターロワイヤル目白2002年3月00高台
豊島区目白2丁目オープンレジデンシア目白フロントコート2020年8月00高台
豊島区目白2丁目ソフィア目白アイビーハウス1999年7月00高台
豊島区目白2丁目バロンハイツ目白1980年7月00高台
豊島区目白2丁目ライオンズマンション目白2000年1月00高台
豊島区目白3丁目グローイングコート目白壱番館1999年11月00高台
豊島区目白3丁目パークコート目白1989年12月00高台
豊島区目白3丁目パレロワイヤル目白２1988年2月00高台
豊島区目白3丁目フェアロージュ目白三丁目1998年3月00高台
豊島区目白4丁目イントランス目白ヒルズ　1990年10月033凹地
豊島区目白4丁目オーベル目白アヴァンタージュ2001年6月00高台
豊島区目白4丁目オープンレジデンス目白2012年7月00高台
豊島区目白4丁目アーバンビュー目白1989年11月00高台
豊島区目白4丁目ライオンズガーデン目白オークレジデンス2005年3月032台地斜面
豊島区目白4丁目朝日マンション目白1997年1月033凹地
豊島区目白4丁目オープンレジデンシア目白2014年3月00高台
豊島区目白4丁目ソフィア目白1999年7月032台地斜面
豊島区目白4丁目朝日ラパリオ目白1995年3月00高台
豊島区高田3丁目高田馬場シティハイツ1983年1月05低地・谷地
豊島区高田3丁目ルネス高田馬場2000年9月05低地・谷地
豊島区高田3丁目ダイアパレス高田馬場1979年11月05低地・谷地
豊島区高田3丁目目白ハイツ1973年1月05低地・谷地
豊島区高田3丁目コンフィール目白2002年7月05低地・谷地
豊島区高田3丁目目白プレイスレジデンス2006年8月05低地・谷地
豊島区高田3丁目サンメゾン目白高田2016年3月05低地・谷地
豊島区高田3丁目目白プレイスタワー2007年2月05低地・谷地
豊島区高田3丁目ワコー高田馬場マンション1976年10月05低地・谷地
豊島区高田3丁目ロイヤルパーク高田1991年4月05低地・谷地
豊島区高田3丁目藤和高田馬場コープ1980年2月05低地・谷地
豊島区高田3丁目ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ2001年3月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org