住まいの安心安全 住まいの基本は、安心安全に暮らせること、これが断トツで一番重要です。
不動産のことを体系的に勉強している唯一の資格である「不動産鑑定士」の立場から、「不動産」の基本についてお話ししたいと思っています。
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1．住まい基本(安...
住まい
住まいの安心安全 
マンションか戸建か マンションか戸建か (セキュリティ面から比較)
3．マンションか戸建か
前回は『耐震性』の観点からは、都心部では「狭小地に建つ木造3階建住宅」より「マンション」の方がリスクが少ないという話をしました。
今回は、特にファミリー層を念頭に『セキュリティ』について比較検討してみます。
(3) ...
不動産を買うタイミング 不動産を買うタイミングに損得はあるか？
4．不動産を買うタイミングに損得はあるか？
前回まで、主に物件の見分け方について書いてきました。
この章では、現在は「買い時」なのか否か、その見分け方についてお話しします。
ただ、考え方が「終の棲家を買う場合」と「買い替えを前提とする場合」...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大地震に強い建物を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編
(1) 安心安全(大地震想定編)
B．建物
前回から“安心安全”のうち、「耐震性」に関しての続きです。
今回は「建物」について考えてみます。
しかし、実は「建物」については、出来上がってしまうと一級建築士で...
収益シミュレーション 収益性の査定に必要な空室率の求め方
収益シミュレーション編
(3) 空室率の査定
前回まで、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』について記してきましたが、今回は、『空室率』について考えます。
『空室』とは、文字通り賃借人が退去してしまい、賃料が取れない状態のことです。この『空...
収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか？
収益シミュレーション編
(4) 還元利回りの査定
前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。
ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあ...
不動産鑑定士 不動産鑑定士とは～国から公証力を認められた唯一の資格～
今回は、番外編として『不動産鑑定士』とは何なのかをお話ししたいと思います。
1．不動産鑑定士
「日本不動産鑑定士協会連合会」のページに、
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不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮し...
マンションか戸建か マンションか戸建か (処分・変更の自由度から比較)
3．マンションか戸建か
前回まで“安心安全”や“資産性”について書きました。
マンションにも戸建にも通じる要素が多いですが、主に「マンション」購入を対象にしています。今回は、都心部で『住居』を選ぶなら、「マンション」か「戸建て」のどちらがい...
マンションか戸建か マンションか戸建か (大地震の際の倒壊リスクから比較)
3．マンションか戸建か
前回、マンションを買うといっても、厳密には完全な『所有権』を手に入れる訳ではなく、あくまで他の居住者との『共有』である、という話をしました。
その点においては、「戸建て」に軍配が上がりますが、他の点ではどうでしょうか...
資産性 不動産の資産性を高めたいなら、交通利便性を最も重視すべき
2．資産性編
前回まで“安心安全”につき書いてきましたが、今回からは『資産性』について話をします。
マンション購入検討理由の中で、「資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから」が一番多い理由となっています。
●第31回 新築分譲マンショ...