収益不動産 サブリースのリスクは把握していますか？
サブリース編(1)サブリースのリスク「サブリース(一括借上げ)」とは、不動産所有者から建物一棟を丸ごと借り受け、管理も請け負い、個別の部屋を転貸する仕組みです。不動産オーナーからすれば、任せておけば、管理から貸室への客付けまでやってくれ、空...
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住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大地震に強い建物を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編(1)安心安全(大地震想定編)B．建物前回から“安心安全”のうち、「耐震性」に関しての続きです。今回は「建物」について考えてみます。しかし、実は「建物」については、出来上がってしまうと一級建築士でも外から見て「こ...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、防犯面では必ずこれをチェック
1．住まい基本(安心安全)編(3)安心安全(防犯編)前回４つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「防犯」に焦点を当てたいと思います。『犯罪(防犯)』というのは、何も起きていないから“安心”なのではなく、常に警戒と対策をし続けることが大切なの...
収益シミュレーション 賃料の下落率はどれくらい見込むべきか？
収益シミュレーション編(2)賃料の下落率の査定前回、『賃料の査定』について記しましたが、その賃料は、あくまで“現時点”でのものです。そもそも『賃料』というものは、マーケットが一定であれば、下落していくのが普通です。保有不動産が古くなれば、新...
マンションか戸建か マンションか戸建か (大地震の際の倒壊リスクから比較)
3．マンションか戸建か前回、マンションを買うといっても、厳密には完全な『所有権』を手に入れる訳ではなく、あくまで他の居住者との『共有』である、という話をしました。その点においては、「戸建て」に軍配が上がりますが、他の点ではどうでしょうか。今...
収益シミュレーション 収益性の査定に必要な空室率の求め方
収益シミュレーション編(3)空室率の査定前回まで、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』について記してきましたが、今回は、『空室率』について考えます。『空室』とは、文字通り賃借人が退去してしまい、賃料が取れない状態のことです。この『空室』とい...
収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか？
収益シミュレーション編(4)還元利回りの査定前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあるのです...
資産性 不動産の資産性を高めたいなら、交通利便性を最も重視すべき
2．資産性編前回まで“安心安全”につき書いてきましたが、今回からは『資産性』について話をします。マンション購入検討理由の中で、「資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから」が一番多い理由となっています。●第31回新築分譲マンション購入に際...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大水害でも大丈夫な立地を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編(2)安心安全(大水害想定編)前回４つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「水害」に焦点を当てたいと思います。近年、日本のどこかで、毎年のように“想定外”の水害に見舞われています。その中で一番驚いたのが2018年...
不動産を買うタイミング 不動産を買うタイミングに損得はあるか？
4．不動産を買うタイミングに損得はあるか？前回まで、主に物件の見分け方について書いてきました。この章では、現在は「買い時」なのか否か、その見分け方についてお話しします。ただ、考え方が「終の棲家を買う場合」と「買い替えを前提とする場合」はタイ...