収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか？
収益シミュレーション編
(4) 還元利回りの査定
前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。
ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあ...
物件
収益シミュレーション 
不動産の“正解” 今は不動産売却のベストタイミングなのか？
第３部 不動産の売却
適正な売却額の査定編
(1) 不動産を売るタイミング
ここまで、主に「不動産」を買う側から見てきた「不動産の“正解”」という趣旨からは少しズレますが、最近のマーケットは、「買う」よりも「売る」方に適しているので、売却に...
収益シミュレーション 収益性の査定に必要な空室率の求め方
収益シミュレーション編
(3) 空室率の査定
前回まで、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』について記してきましたが、今回は、『空室率』について考えます。
『空室』とは、文字通り賃借人が退去してしまい、賃料が取れない状態のことです。この『空...
収益シミュレーション 適切な賃料が求められなければ収益性は判断できない
収益シミュレーション編
(1) 賃料の査定
収益不動産の評価において、一番といっていいくらい大切なのが『賃料の査定』です。
そもそも収益不動産というものは、賃料収入を前提としているので当たり前なのですが、『賃料の査定』を軽んじている方もよく...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、防犯面では必ずこれをチェック
1．住まい基本(安心安全)編
(3) 安心安全(防犯編)
前回４つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「防犯」に焦点を当てたいと思います。
『犯罪(防犯)』というのは、何も起きていないから“安心”なのではなく、常に警戒と対策をし続けること...
資産性 不動産の資産性を高めたいなら、交通利便性を最も重視すべき
2．資産性編
前回まで“安心安全”につき書いてきましたが、今回からは『資産性』について話をします。
マンション購入検討理由の中で、「資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから」が一番多い理由となっています。
●第31回 新築分譲マンショ...
収益不動産 サブリースのリスクは把握していますか？
サブリース編
(1) サブリースのリスク
「サブリース(一括借上げ)」とは、不動産所有者から建物一棟を丸ごと借り受け、管理も請け負い、個別の部屋を転貸する仕組みです。不動産オーナーからすれば、任せておけば、管理から貸室への客付けまでやってく...
不動産の“正解” サブリースを活用してもいい２つのケース
サブリース編
(2) サブリースを活用できる条件
前回、「サブリース(一括借上げ)のリスク」について記しました。この仕組みは、前回書いた内容のリスクに気を付けた上でですが、うまく導入できれば、オーナーにとっても非常にありがたい仕組みです。...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大水害でも大丈夫な立地を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編
(2) 安心安全(大水害想定編)
前回４つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「水害」に焦点を当てたいと思います。
近年、日本のどこかで、毎年のように“想定外”の水害に見舞われています。その中で一番驚いたのが2...
不動産を買うタイミング 不動産を買うタイミングに損得はあるか？
4．不動産を買うタイミングに損得はあるか？
前回まで、主に物件の見分け方について書いてきました。
この章では、現在は「買い時」なのか否か、その見分け方についてお話しします。
ただ、考え方が「終の棲家を買う場合」と「買い替えを前提とする場合」...