「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「四谷三丁目駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|
| 富久町 | ブランズ新宿富久町 | 2012年8月 | 00高台 |
| 富久町 | フォルム市谷冨久町 | 2009年1月 | 00高台 |
| 富久町 | 新宿御苑サニーコート | 1998年3月 | 00高台 |
| 富久町 | 市ヶ谷富久町シティハウス | 1981年4月 | 00高台 |
| 富久町 | ハイホーム本陣 | 1981年3月 | 00高台 |
| 富久町 | 市ヶ谷ホームズ | 1975年4月 | 00高台 |
| 富久町 | シャトレ市ヶ谷 | 1970年12月 | 00高台 |
| 信濃町 | 清水ビル | 1975年3月 | 00高台 |
| 四谷三栄町 | シティハウス四谷津の守坂 | 2018年2月 | 00高台 |
| 四谷三栄町 | プレミスト四谷カレントコート | 2013年7月 | 00高台 |
| 四谷三栄町 | ザ・ペアシティ四谷 | 1982年7月 | 00高台 |
| 愛住町 | グランスイート四谷エクシア | 2013年12月 | 00高台 |
| 愛住町 | グランスイート四谷プレシア | 2013年12月 | 00高台 |
| 愛住町 | パークハイム四谷愛住町 | 1983年12月 | 00高台 |
| 舟町 | シティタワー四谷 | 2004年2月 | 00高台 |
| 舟町 | ルミネ四谷 | 1997年3月 | 00高台 |
| 荒木町 | ジオ四谷荒木町 | 2018年2月 | 00高台 |
| 荒木町 | グランドメゾン四谷 | 2016年3月 | 00高台 |
| 荒木町 | タワーレジデンス四谷 | 2002年2月 | 00高台 |
| 荒木町 | カインドステージ四谷三丁目 | 1999年10月 | 00高台 |
| 須賀町 | WILL信濃町 | 2003年5月 | 00高台 |
| 須賀町 | セントラル末広 | 1970年4月 | 00高台 |
| 内藤町 | ディアナコート御苑内藤町 | 2020年3月 | 00高台 |
| 内藤町 | サンクレイドル御苑内藤町 | 2018年4月 | 00高台 |
| 内藤町 | ジオ御苑内藤町 | 2016年1月 | 00高台 |
| 内藤町 | フォルム内藤町 | 2009年2月 | 00高台 |
| 内藤町 | ジェイパーク御苑内藤町 | 2001年8月 | 00高台 |
| 内藤町 | グローリオ御苑内藤町 | 2001年4月 | 00高台 |
| 内藤町 | エクセレント御苑コート | 2001年3月 | 00高台 |
| 内藤町 | 朝日新宿御苑マンション | 1998年2月 | 00高台 |
| 内藤町 | 新宿内藤町ハウス | 1980年12月 | 00高台 |
| 内藤町 | 秀和内藤町レジデンス | 1978年1月 | 00高台 |
| 左門町 | パークホームズ四谷三丁目 | 2015年8月 | 00高台 |
| 左門町 | マイネシュロッス四谷 | 2005年2月 | 00高台 |
| 四谷2丁目 | グランスイート四谷二丁目レジデンス | 2015年3月 | 00高台 |
| 四谷3丁目 | ラコピエ四谷三丁目 | 2003年3月 | 00高台 |
| 四谷4丁目 | ミッドタウンコンド四谷 | 2015年1月 | 00高台 |
| 四谷4丁目 | ＫＥＥＬＳ | 2008年12月 | 00高台 |
| 四谷4丁目 | ライオンズ四谷タワーゲート | 2007年6月 | 00高台 |
| 四谷4丁目 | ＹＫＢサニービル | 1987年3月 | 00高台 |
| 四谷4丁目 | 四谷グリーンハイツ | 1964年8月 | 00高台 |
| 若葉1丁目 | パークハウス四谷若葉 | 2001年1月 | 00高台 |
| 若葉1丁目 | レックス四谷マンション | 1973年3月 | 00高台 |
| 若葉1丁目 | 秀和四谷パークサイドレジデンス | 1971年3月 | 00高台 |
| 大京町 | プラウド四谷大京町 | 2011年2月 | 00高台 |
| 大京町 | ベリスタ四谷大京町 | 2010年1月 | 00高台 |
| 大京町 | ステージ大京町 | 2005年1月 | 00高台 |
| 大京町 | ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003年3月 | 00高台 |
| 大京町 | パークコート四谷 | 2003年1月 | 00高台 |
| 大京町 | アビテ四谷大京町 | 2002年10月 | 00高台 |
| 大京町 | スターロワイヤル四谷大京町 | 1997年2月 | 00高台 |
| 大京町 | 大京町サンハイツ | 1977年3月 | 00高台 |
| 四谷坂町 | コンフォール四谷 | 1996年3月 | 00高台 |
| 富久町 | 富久クロス ペントテラス | 2015年4月 | 022高台(谷筋) |
| 富久町 | 富久クロス グリーンレジデンス | 2015年4月 | 022高台(谷筋) |
| 荒木町 | コムロンド四谷荒木町 | 2001年12月 | 022高台(谷筋) |
| 富久町 | 富久クロス | 2015年5月 | 021台地の端 |
| 富久町 | パークリュクス新宿御苑前ｍｏｎｏ | 2014年7月 | 021台地の端 |
| 富久町 | パルセ富久 | 1974年11月 | 021台地の端 |
| 富久町 | 御苑フラワーマンション | 1971年11月 | 021台地の端 |
| 富久町 | 市ヶ谷ヒルサイドハイツ | 1970年3月 | 021台地の端 |
| 四谷三栄町 | パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年5月 | 021台地の端 |
| 四谷三栄町 | ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004年3月 | 021台地の端 |
| 愛住町 | 愛住ハイツ | 1967年10月 | 021台地の端 |
| 荒木町 | 国都マンション四谷 | 1978年6月 | 021台地の端 |
| 四谷4丁目 | パレエテルネル | 1982年2月 | 021台地の端 |
| 四谷4丁目 | マンション新宿御苑 | 1979年3月 | 021台地の端 |
| 若葉1丁目 | パークハウス四ツ谷 | 2005年1月 | 021台地の端 |
| 大京町 | マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014年1月 | 021台地の端 |
| 四谷坂町 | パレ坂町 | 1981年12月 | 021台地の端 |
| 住吉町 | 四谷ガーデニア | 1981年10月 | 04低地(切土) |
| 住吉町 | グランドメゾン新宿曙橋 | 2019年6月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ | 2005年9月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | アビテ曙橋 | 2001年11月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997年8月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | ウィン四ツ谷 | 1984年10月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | シルバープラザ市ヶ谷 | 1983年6月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | ローゼンハイム | 1979年3月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | リフレッシュ住吉 | 1978年1月 | 05低地・谷地 |
| 住吉町 | ライオンズマンション市ヶ谷 | 1977年3月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | シティハウス四谷三丁目 | 2012年8月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー | 2009年3月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス | 2009年3月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | ピアース四谷 | 2004年10月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | ローレルコート新宿タワー | 2002年10月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | 日神パレステージ市谷富久町 | 1995年9月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | カーサ富久町 | 1980年2月 | 05低地・谷地 |
| 富久町 | 四谷コーエイマンション | 1972年6月 | 05低地・谷地 |
| 荒木町 | キャッスル花井 | 1981年4月 | 05低地・谷地 |
| 須賀町 | ウェリス四ツ谷 | 2013年9月 | 05低地・谷地 |
| 四谷4丁目 | 中島第一ビル | 1967年6月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | リビオ四谷 | 2020年2月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス | 2015年11月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | モンヴェール四ッ谷 | 2004年10月 | 05低地・谷地 |
| 若葉2丁目 | スカーラ四谷 | 1999年11月 | 05低地・谷地 |
| 若葉3丁目 | エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999年8月 | 05低地・谷地 |
| 大京町 | ガーラプレシャス神宮外苑 | 2016年7月 | 05低地・谷地 |
| 大京町 | プラウド新宿御苑エンパイア | 2010年6月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | オープンレジデンシア四谷坂町 | 2020年7月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | シティハウス四谷坂町 | 2018年11月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | リムテラス四谷 | 2018年9月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | ジオ四谷坂町 | 2014年2月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | エスティメゾン四谷坂町 | 2008年4月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | ファミールグラン四谷 | 2002年5月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | 朝日ラパリオ四谷 | 1999年3月 | 05低地・谷地 |
| 四谷坂町 | 四谷坂町永谷マンション | 1976年7月 | 05低地・谷地 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。リストにある町丁目は、全て新宿区内の地名です。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
