「住まい」は、『家族の命と財産を守る』ものです。そして、大地震や大水害でも被害に遭う可能性が低い物件は、資産性が毀損される可能性も低くなります。
不動産の基礎知識を身に付けることで、後悔のない物件選びをしましょう。
住まいの安心安全 高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある（J-SHIS Mapの見方)
●大地震の際、家族の“命”と“財産”を守るためには、まずは安全な『立地』を選ぶことが大前提●立地の選定で1番優先する点を挙げるなら「高台」を選ぶこと当サイトでは、以上のことを繰り返し述べてきた訳ですが、今回は、その「高台」立地にも例外がある...
マンションか戸建か マンションか戸建か (セキュリティ面から比較)
3．マンションか戸建か前回は『耐震性』の観点からは、都心部では「狭小地に建つ木造3階建住宅」より「マンション」の方がリスクが少ないという話をしました。今回は、特にファミリー層を念頭に『セキュリティ』について比較検討してみます。(3) セキュ...
収益シミュレーション 賃料の下落率はどれくらい見込むべきか？
収益シミュレーション編(2) 賃料の下落率の査定前回、『賃料の査定』について記しましたが、その賃料は、あくまで“現時点”でのものです。そもそも『賃料』というものは、マーケットが一定であれば、下落していくのが普通です。保有不動産が古くなれば、...
資産性 不動産の資産性は、建物の堅牢性に左右される
2．資産性編前回“資産性(利便性)”につき触れましたが、今回は「建物の堅牢性」についてです。(2) 建物の堅牢性「どのような建物がいいのか」については、以前の記事、1．住まい基本(安心安全)編 ＞ (1) 安心安全(大地震想定編) ＞ B．...
不動産売買契約サポート 買主を本気でサポートする不動産業者が今の日本に存在しない理由
「両手仲介(囲い込み)」が容認されている限り、買主にとって“良い”不動産業者というのは存在し得ません。“良い”不動産業者の条件は何なのか？ その本質を問います。
購入エージェンシー 物件購入の手伝いを頼むべき不動産仲介業者の条件５ポイント
不動産の購入エージェンシーともいうべき、本当に購入者の味方になってくれる不動産仲介業者を見抜く方法もお知らせします。それは、その会社(担当者)が仲介における各段階で必要な情報を与えてくれるかどうかをチェックすることです。不動産屋に物件の購入...
自分で物件調査 [自分で物件調査01]地形・地盤を調べられるサイトの紹介とその手順
5．物件リスクを自分で調べる方法(立地編１)今まで、「良い不動産」の考え方について、主に書いてきました。ここからは、良さそうな物件をポータルサイト等で見付けた場合に、具体的に、自分で調べる方法について書いていきます。いわば、実践編です。良さ...
防災クイズ 次の大地震で生き延びるための防災クイズ(基本編１)
首都直下地震の発生確率は「今後30年以内に70％」とされています。「いつか」は予見できないものの、近い将来に必ず発生します。そして、地震の揺れは場所によって異なります。揺れが「大きい」場所と「小さい」場所が300mも離れていないということが...
不動産の“正解” 今は不動産売却のベストタイミングなのか？
第３部 不動産の売却適正な売却額の査定編(1) 不動産を売るタイミングここまで、主に「不動産」を買う側から見てきた「不動産の“正解”」という趣旨からは少しズレますが、最近のマーケットは、「買う」よりも「売る」方に適しているので、売却について...
収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか？
収益シミュレーション編(4) 還元利回りの査定前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあるので...