「こういう物件は、気を付けた方がいい」というポイントを紹介しています。
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資産性を決定づけるのは“立地条件”です
『立地』とは、その物件が位置する場所のことです。不動産は、民法で「土地及びその定着物は、不動産とする」と規定されています。その場所にある不動産は、(当たり前ですが)そこにしかなく、不動産の価値を決める最大の要因は、その『立地』です。 つまり...
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高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)
●大地震の際、家族の“命”と“財産”を守るためには、まずは安全な『立地』を選ぶことが大前提●立地の選定で1番優先する点を挙げるなら「高台」を選ぶこと 当サイトでは、以上のことを繰り返し述べてきた訳ですが、今回は、その「高台」立地にも例外があ...
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「崖上マンション」が安くなくてはいけない理由
『崖上マンション』は、平地に建つ物件よりも「価格が安くなくてはならない」のですが、なぜでしょうか。 まず、“崖上”とはどういう立地なのか。 マンションの敷地に高低差があり、敷地の片方が崖になっている場所です。崖部分には、擁壁があることがほと...
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地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか?
国立研究開発法人 産業技術総合研究所が公表した「都市域の地質地盤図」が、立地の安全性を判定する際に、新たな視点を提供してくれています。 当サイトでも、大地震の際、家族の“命”と“財産”を守るためには、まずは安全な『立地』を選ぶことが大前提だ...
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住環境の良いところに住みたいなら、重視しなくてはいけないポイント
『住環境』とひとくくりにしていますが、広い意味だと上階の足音なんかの騒音問題なども住環境ですよね。ですが、残念ながら、物件探しを始めた段階では、その部屋固有の環境問題は把握できません。ここでは、物件の周辺環境に関して気にしないといけないポイ...
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「定期借地権マンション」は嫌いですか?
『定期借地権マンション』について、「借地権」と聞くと敬遠する方が多いですが、何故でしょう? マンションは建替えが困難なので、所有権のマンションであっても、何十年も住むのには適していません。だったら、敷地の権利が「借地権」でもいいではないか、...
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不動産価格への影響が最も大きい交通利便性の要注意ポイント
不動産価格において、交通利便性(都心への接近性及びアクセスの良さ)が与える影響には絶大なものがあります。 国土交通省が一般の土地の取引価格の指標とするべく、不動産鑑定士に算定させている公示価格に「東京圏の沿線別駅周辺商業地の公示価格例」とい...
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洪水ハザードマップを今一度見直しましょう!
と内容は同じです。内容的にこちらにも掲載した方がいいと思い、重複掲載します。 台風19号の被害に遭われた方々には心からお見舞い申し上げます。改めて水の怖さを思い知らされました。 今回もニュースを見ていますと、浸水したエリアと自治体が作成する...
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幹線道路沿いの物件を勧めない理由
甲州街道や山手通り等々、一般道ですが車の通行量が非常に多い「幹線道路」沿いは、容積率の高い(高い建物が建築可能な)「商業地域」に指定されていることが多く、中高層マンションが建設され、物件の供給も比較的多くあります。 「幹線道路」沿いは、商店...
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住居は駅に近ければ近い方がいいのか?
最近、住居は『駅近』でないとダメだ、などと謳われています。基本的には、私も同感です。そりゃ、駅から遠いよりも近い方がいいです。雨が降っているときなどは特にありがたみを感じます。 では、「近ければ近い方がいいのか?」というと、これには少し条件...