高台マンション[豪徳寺駅(山下駅)周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、小田急線線「豪徳寺駅」(含：東急世田谷線「山下駅」)周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(小田急線)
《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(東急世田谷線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「豪徳寺駅(山下駅)」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区世田谷3丁目グリーンハイム世田谷1995年12月05低地・谷地
世田谷区世田谷3丁目日商岩井豪徳寺マンション1975年4月05低地・谷地
世田谷区世田谷3丁目上町マンション1969年10月05低地・谷地
世田谷区世田谷3丁目東建第２上町マンション1972年12月05低地・谷地
世田谷区世田谷3丁目アンボワーズ世田谷1989年1月05低地・谷地
世田谷区世田谷3丁目プロティオン豪徳寺1991年2月05低地・谷地
世田谷区世田谷4丁目イニシア世田谷松陰神社前2017年3月022高台(切土)
世田谷区世田谷4丁目欅ハウス2003年8月00高台
世田谷区世田谷4丁目ネイヴル世田谷2002年10月00高台
世田谷区世田谷4丁目アルス世田谷シーゼ2003年1月00高台
世田谷区世田谷4丁目ライオンズマンション豪徳寺1982年6月022高台(切土)
世田谷区世田谷4丁目コスモ世田谷2000年8月04低地(切土)
世田谷区世田谷4丁目世田谷ハウス1980年2月00高台
世田谷区世田谷4丁目東急ドエルアルス世田谷ネクステージ1998年2月00高台
世田谷区世田谷4丁目ジェイパーク世田谷2002年12月00高台
世田谷区松原4丁目コスモリヴェール松原２1988年12月00高台
世田谷区松原4丁目松原シティハウス1982年2月022高台(切土)
世田谷区松原4丁目ハウス世田谷松原1995年12月00高台
世田谷区松原4丁目エクレールガーデン世田谷松原1995年6月00高台
世田谷区松原4丁目松原mitte2007年11月00高台
世田谷区松原4丁目パセーオ松原1995年2月00高台
世田谷区松原6丁目羽根木ガーデンテラス2014年10月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目アイリンマンション1973年7月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目ワコーレ梅ヶ丘1983年9月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目パシフィックパレス梅ヶ丘1983年9月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目パークハウス世田谷松原2007年6月00高台
世田谷区松原6丁目松原ヒルサイドテラス2009年2月021台地の端
世田谷区松原6丁目アルシオンコート松原2002年7月021台地の端
世田谷区松原6丁目ジオ世田谷松原2018年4月00高台
世田谷区松原6丁目ノトス松原1985年5月031傾斜地
世田谷区松原6丁目松原ハイデンス1981年11月031傾斜地
世田谷区松原6丁目パークハウス松原レジデンス2011年2月05低地・谷地
世田谷区松原6丁目ユニーブル豪徳寺2004年5月05低地・谷地
世田谷区赤堤1丁目パークホームズ世田谷赤堤2012年2月00高台
世田谷区赤堤1丁目赤堤明穂ハイツ1978年10月00高台
世田谷区赤堤1丁目赤堤明穂マンション1970年10月00高台
世田谷区赤堤1丁目プラネスーペリア経堂赤堤2010年3月026台地(一部低地等)
世田谷区赤堤1丁目プラウド経堂ガーデンテラス2013年7月00高台
世田谷区赤堤1丁目四谷軒第５経堂シティコーポ1974年9月05低地・谷地
世田谷区赤堤1丁目経堂スカイマンション1975年3月026台地(一部低地等)
世田谷区赤堤2丁目アーバネスト赤堤1995年6月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目レリアモード豪徳寺2015年3月05低地・谷地
世田谷区赤堤2丁目デュフレベース世田谷赤堤2016年6月031傾斜地
世田谷区赤堤2丁目グランシャトレ赤堤1999年3月031傾斜地
世田谷区赤堤2丁目ライオンズマンション豪徳寺第２1986年5月04低地(切土)
世田谷区赤堤2丁目クレール豪徳寺1982年1月04低地(切土)
世田谷区赤堤2丁目赤堤の家2003年8月021台地の端
世田谷区赤堤3丁目プラウド経堂コートテラス2013年3月00高台
世田谷区赤堤3丁目赤堤アパートメント2006年5月00高台
世田谷区赤堤3丁目藤和シティホームズ赤堤2000年10月05低地・谷地
世田谷区赤堤3丁目パークハイム赤堤1998年3月00高台
世田谷区赤堤3丁目ウエストハイマンション経堂1973年11月05低地・谷地
世田谷区赤堤3丁目赤堤パークハウス2003年9月00高台
世田谷区赤堤3丁目セザール世田谷松原1996年7月042一部低地
世田谷区赤堤4丁目CUBE９2006年1月05低地・谷地
世田谷区赤堤4丁目エスリール世田谷赤堤2005年3月00高台
世田谷区赤堤4丁目AXIST世田谷赤堤1991年10月00高台
世田谷区赤堤4丁目ライオンズマンション赤堤第21984年2月05低地・谷地
世田谷区赤堤5丁目ヒルズ赤堤2000年3月05低地・谷地
世田谷区赤堤5丁目コンフィール赤堤2000年2月00高台
世田谷区赤堤5丁目ガーデンコート世田谷赤堤1994年11月00高台
世田谷区赤堤5丁目ハウス下高井戸1978年10月00高台
世田谷区赤堤5丁目マンション赤堤テラス1975年3月00高台
世田谷区宮坂1丁目弥生コーポ1970年11月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目セザール豪徳寺1994年5月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目グローリオ経堂宮坂2003年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目パークハイム経堂1978年4月05低地・谷地
世田谷区宮坂1丁目ハウス経堂1973年7月032台地斜面
世田谷区宮坂1丁目フォルム世田谷経堂2009年10月00高台
世田谷区宮坂1丁目東急ドエルアルス豪徳寺アネックス1990年8月00高台
世田谷区宮坂1丁目ユーロコート宮の坂2001年7月00高台
世田谷区宮坂1丁目アルス宮の坂1981年8月00高台
世田谷区宮坂2丁目アピカ赤堤1996年3月05低地・谷地
世田谷区宮坂2丁目ヴェルビュ赤堤2001年6月05低地・谷地
世田谷区宮坂2丁目東高ペアシティ世田谷赤堤1987年3月05低地・谷地
世田谷区宮坂2丁目ドルチェ経堂2003年4月00高台
世田谷区宮坂3丁目経堂オリオン1974年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂第７1991年10月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂第６1991年10月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ブエノス経堂1982年4月022高台(切土)
世田谷区宮坂3丁目プラウドジェム世田谷経堂2005年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目経堂コンド1973年8月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目サンリーノ経堂 ザ・レジデンス1989年10月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目四谷軒第一経堂シティコーポ1972年6月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目経堂ダイカンプラザ１1983年3月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目アイビーメゾン経堂1974年6月033凹地
世田谷区宮坂3丁目赤堤スカイマンション1976年9月033凹地
世田谷区宮坂3丁目パークハイム宮坂1980年8月033凹地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂1973年1月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目ライオンズマンション経堂第２1973年8月05低地・谷地
世田谷区宮坂3丁目アルカディア経堂1982年9月05低地・谷地
世田谷区梅丘1丁目パークホームズ世田谷梅丘凜邸2016年5月00高台
世田谷区梅丘1丁目UME３2004年12月00高台
世田谷区梅丘1丁目レクセル梅ヶ丘1995年3月05低地・谷地
世田谷区梅丘1丁目カテリーナ梅ヶ丘1992年4月00高台
世田谷区梅丘1丁目朝日プラザ梅ヶ丘1987年6月00高台
世田谷区梅丘2丁目グリーンコート梅ヶ丘1992年9月05低地・谷地
世田谷区梅丘2丁目パークホームズ世田谷梅丘2007年8月00高台
世田谷区梅丘2丁目ROXI2003年10月00高台
世田谷区梅丘2丁目アルシオン豪徳寺2003年9月00高台
世田谷区梅丘2丁目ユーロコート梅ヶ丘2002年7月00高台
世田谷区梅丘2丁目Ｇフラット2001年3月00高台
世田谷区梅丘2丁目ビバリーガーデン豪徳寺2005年1月00高台
世田谷区梅丘2丁目東高梅丘ペアシティ1982年4月00高台
世田谷区梅丘2丁目アデニウム梅ヶ丘ＪＰ2000年9月00高台
世田谷区梅丘3丁目ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス1997年1月00高台
世田谷区梅丘3丁目グリーンハイム梅ヶ丘２2001年4月022高台(切土)
世田谷区梅丘3丁目梅ヶ丘ハイム1982年10月00高台
世田谷区梅丘3丁目ハウス梅ヶ丘1985年2月00高台
世田谷区梅丘3丁目ヒルズ梅ヶ丘プライムコート1997年1月00高台
世田谷区梅丘3丁目オープンレジデンス世田谷梅丘2009年2月00高台
世田谷区豪徳寺1丁目サンビュウ豪徳寺1983年6月00高台
世田谷区豪徳寺1丁目グリュックヒューゲル豪徳寺1990年11月00高台
世田谷区豪徳寺1丁目更竹ハイツ1974年6月05低地・谷地
世田谷区豪徳寺1丁目マートルコート豪徳寺1986年5月04低地(切土)
世田谷区豪徳寺1丁目豪徳寺パークホームズ1983年2月021台地の端
世田谷区豪徳寺2丁目東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス2001年9月00高台
世田谷区豪徳寺2丁目パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸2016年6月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

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property-analysis.org