高台マンション[中野駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、JR線、東京メトロ東西線「中野駅」周辺のマンション編です。

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「中野駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
中野区上高田2丁目ルピナス中野1997年2月00高台
中野区上高田2丁目セーナ上高田2000年11月00高台
中野区上高田2丁目ヴィア中野1998年4月012高台(谷筋)
中野区新井1丁目中野第三コーポ1968年12月05低地・谷地
中野区新井1丁目中央マンション1969年12月00高台
中野区新井1丁目ダイアパレス中野1995年11月00高台
中野区新井1丁目中野グレースマンション1974年3月021台地の端
中野区新井1丁目ルックハイツ中野1983年9月00高台
中野区新井1丁目D’クラディア中野2005年9月00高台
中野区新井1丁目パークハウス中野アーバンス2009年12月00高台
中野区新井1丁目中野ダイヤモンドマンション1970年7月00高台
中野区新井2丁目パークサイド中野1986年11月00高台
中野区新井2丁目セザール第二中野1999年9月00高台
中野区新井2丁目パークホームズ中野2011年8月00高台
中野区新井2丁目ステージ中野2003年3月00高台
中野区新井2丁目イーストコート中野2013年12月00高台
中野区新井2丁目アーバンコート2001年3月00高台
中野区新井2丁目ライオンズシティ中野プラザ2001年6月00高台
中野区新井2丁目葵レジデンス1988年3月00高台
中野区新井2丁目ハイツ中野1973年7月00高台
中野区新井2丁目シティハウス中野レジデンス2012年11月00高台
中野区新井2丁目ハウス中野1997年11月00高台
中野区新井2丁目アールヴェール中野2002年8月00高台
中野区新井2丁目中野ハイム1997年2月022高台(切土)
中野区新井2丁目ミッドアベニュー中野2014年11月00高台
中野区新井2丁目セーナ中野2000年11月00高台
中野区新井2丁目ウイング中野1992年10月00高台
中野区野方1丁目ディナスカーラ中野2001年10月022高台(切土)
中野区野方1丁目中野ハイネスコーポ1969年2月00高台
中野区野方1丁目アミティ中野1996年1月00高台
中野区野方1丁目グラーサ中野アルティスト2002年11月00高台
中野区野方1丁目グリーンコート中野2006年12月033凹地
中野区野方1丁目日神パレス高円寺1986年12月033凹地
中野区野方1丁目中野ダイヤハイツ1979年2月00高台
中野区中央4丁目シャルムコート新中野2001年6月00高台
中野区中央4丁目ボニータ新中野1991年9月00高台
中野区中央4丁目アトラス中野中央2013年11月00高台
中野区中央4丁目中野東豊マンション1969年1月00高台
中野区中央4丁目中野チェリー1981年6月035傾斜地
中野区中央4丁目ピア中野中央1989年3月05低地・谷地
中野区中央4丁目スターロワイヤル中野JP2000年11月035傾斜地
中野区中央4丁目デュフレ中野2011年8月05低地・谷地
中野区中央4丁目アルファホームズ中野中央1995年11月00高台
中野区中央5丁目モンテベルデ新中野1983年7月00高台
中野区中央5丁目Brillia中野2013年7月05低地・谷地
中野区中央5丁目コスモ中野1996年9月05低地・谷地
中野区中央5丁目サンメゾン中野1982年6月05低地・谷地
中野区中央5丁目パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート2014年2月02台地の端
中野区中央5丁目ザ・パークハウスアーバンス中野中央2016年7月00高台
中野区中央5丁目クレッセント中野パークフロント2000年10月00高台
中野区中央5丁目シティハウス中野中央2013年8月00高台
中野区中央5丁目ハイネス中野1977年5月00高台
中野区中央5丁目デュオスカーラ中野2002年11月05低地・谷地
中野区中央5丁目ナビウス中野1999年8月00高台
中野区中央5丁目ライオンズステージ中野中央2004年2月00高台
中野区中野1丁目アベニール中野2017年3月05低地・谷地
中野区中野1丁目ハイツ東中野2014年3月00高台
中野区中野1丁目シンビア2008年9月05低地・谷地
中野区中野1丁目セボンアスティオン中野2004年4月05低地・谷地
中野区中野1丁目オープンレジデンス中野城山2000年6月05低地・谷地
中野区中野1丁目ルシック中野1998年1月05低地・谷地
中野区中野1丁目オープンレジデンシア中野1993年11月05低地・谷地
中野区中野1丁目ライオンズマンション中野第２1983年10月035傾斜地
中野区中野1丁目中野マートルコート1981年3月05低地・谷地
中野区中野1丁目小田急コアロード中野1971年9月02台地の端
中野区中野2丁目中野リハイム1972年11月00高台
中野区中野2丁目千光前ハイム1987年2月00高台
中野区中野2丁目ライオンズシティ中野ファースト2005年5月00高台
中野区中野2丁目オープンレジデンス中野2013年7月05低地・谷地
中野区中野2丁目宮園コーポ1969年10月05低地・谷地
中野区中野2丁目中野パークハウス1971年9月00高台
中野区中野2丁目中野千光前ファミリーハウス1981年11月00高台
中野区中野2丁目ヴィラ・フローラ1971年3月00高台
中野区中野3丁目スターロワイヤル中野1998年1月05低地・谷地
中野区中野3丁目ホーユウパレス中野1986年2月05低地・谷地
中野区中野3丁目コンセール中野2002年9月00高台
中野区中野3丁目ライオンズ中野ミッドサイト2008年1月00高台
中野区中野3丁目サンクタス中野1999年11月00高台
中野区中野3丁目オープンレジデンス中野桃園町2010年8月031傾斜地
中野区中野3丁目ヴィサージュ中野1996年3月05低地・谷地
中野区中野3丁目中野中台マンション1971年2月00高台
中野区中野3丁目レジェンド中野ガーデン1999年6月00高台
中野区中野3丁目リンデンバーム1993年2月00高台
中野区中野3丁目マンション中野ソレイユ1972年3月05低地・谷地
中野区中野3丁目中野ツインマークタワー2012年8月02台地の端
中野区中野3丁目ファミール中野1996年3月00高台
中野区中野3丁目中野ハイム1971年11月00高台
中野区中野3丁目グランアルト中野2013年2月00高台
中野区中野4丁目ブルンネン中野1971年5月00高台
中野区中野4丁目中野第２スカイハイツ1978年3月00高台
中野区中野4丁目ステーションフォートヴェルビュ中野22001年3月00高台
中野区中野4丁目中野サンクォーレタワー1994年12月00高台
中野区中野5丁目エフズエマナンス1991年8月04低地(切土)
中野区中野5丁目セボン中野2003年1月00高台
中野区中野5丁目コンフォルテハイム中野2005年7月00高台
中野区中野5丁目中野スカイハイツ1972年11月00高台
中野区中野5丁目エルアルカサル中野1978年4月00高台
中野区中野5丁目東急ドエルアルス中野2001年8月00高台
中野区中野5丁目グランツオーベル中野2020年9月031傾斜地
中野区中野5丁目城西ビル1971年6月00高台
中野区中野5丁目リムテラス中野2020年3月00高台
中野区中野5丁目ヴェルビュ中野2000年9月00高台
中野区中野5丁目ライオンズシティ中野1998年3月00高台
中野区中野5丁目レジデンスさきがけ2004年3月00高台
中野区中野5丁目ザ・パークハウス中野タワー2017年7月00高台
中野区中野5丁目コープブロードウェイ1966年8月00高台
中野区中野5丁目ルイシャトレ中野1997年7月00高台
中野区中野5丁目ガーデニア中野2008年12月00高台
中野区中野6丁目グランヌーブ中野1993年9月00高台
中野区中野6丁目レ・ジェイド中野2018年12月00高台
中野区中野6丁目プロスペアー東中野1995年7月00高台
中野区中野6丁目藤和中野コープ1985年7月05低地・谷地
中野区中野6丁目グローベルザレジデンス中野2012年6月05低地・谷地
中野区中野6丁目中野文園パークハウス2005年12月02台地の端
中野区中野6丁目マートルコート中野六丁目1995年1月00高台
中野区中野6丁目藤和シティホームズ中野2000年9月00高台
中野区中野6丁目びゅう中野文園2000年8月00高台
中野区中野6丁目中野桃園シティハウス1995年3月00高台
中野区中野6丁目ディアクオーレ中野文園2002年2月00高台
杉並区高円寺北1丁目イニシア中野2008年9月00高台
杉並区高円寺北1丁目ラポール高円寺1974年9月05低地・谷地
杉並区高円寺南1丁目リムテラス東高円寺2017年4月00高台
杉並区高円寺南1丁目ライオンズマンション高円寺南第２2000年12月00高台
杉並区高円寺南1丁目クリスタルコーポ1973年10月022高台(切土)
杉並区高円寺南1丁目クレッセント東高円寺1996年2月04低地(切土)
杉並区高円寺南1丁目ヴィンテージ高円寺南1995年7月05低地・谷地
杉並区高円寺南1丁目サンフィールドマンション1974年9月05低地・谷地
杉並区高円寺南1丁目ナビウス高円寺南1998年8月05低地・谷地
杉並区高円寺南1丁目ライオンズマンション高円寺南1978年12月05低地・谷地
杉並区高円寺南1丁目南高円寺コーポ1971年9月05低地・谷地
杉並区高円寺南1丁目ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園2000年2月00高台
杉並区高円寺南1丁目ザ東高円寺テラス2016年3月031傾斜地
杉並区高円寺南1丁目東高円寺グリーンパーク1984年3月00高台
杉並区高円寺南1丁目東高円寺スクエア1991年10月00高台
杉並区高円寺南1丁目高円寺サンハイツ1973年11月00高台
杉並区高円寺南1丁目共栄ハイツ東高円寺1993年9月021台地の端
杉並区高円寺南1丁目高円寺サマリヤマンション1974年1月00高台
杉並区高円寺南1丁目陽輪台高円寺1972年1月00高台
杉並区高円寺南5丁目プラウド中野テラス2015年8月00高台
杉並区高円寺南5丁目パークハイム高円寺南1982年2月031傾斜地
杉並区高円寺南5丁目スターロワイヤル杉並高円寺2000年3月031傾斜地
杉並区高円寺南5丁目Ｄ’クラディア中野桃園2006年9月031傾斜地
杉並区高円寺南5丁目ライオンズマンション中野桃園2000年5月00高台
杉並区高円寺南5丁目Ｋｆｌａｔ1999年7月00高台
杉並区高円寺南5丁目ロイヤルアーク高円寺2000年2月00高台
杉並区高円寺南5丁目ヴァンテアンライフ高円寺弐番館1999年3月00高台
杉並区高円寺南5丁目パークハイム中野2000年4月00高台
杉並区高円寺南5丁目エルデンシア中野2011年3月00高台
杉並区高円寺南5丁目迦葉中野マンション1981年2月00高台
杉並区高円寺南5丁目パークハウス高円寺南・桃園2002年4月05低地・谷地
杉並区高円寺南5丁目高円寺日東マンションB棟1970年3月05低地・谷地
杉並区高円寺南5丁目高円寺日東マンションA棟1968年6月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org