「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線「桜上水駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか?
![](https://property-analysis.org/wp-content/uploads/2024/06/083239d2d692deaafb476eb4b9b92035.jpg)
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「桜上水駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度1程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもOKという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」&「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
区 | 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
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杉並区 | 永福1丁目 | クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016年4月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福1丁目 | シャトレ明大前 | 1971年5月 | 022高台(切土) |
杉並区 | 永福1丁目 | フェアロージュ永福 | 1996年3月 | 00高台 |
杉並区 | 永福1丁目 | エクセレントシティ永福町駅前 | 2013年12月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | ラコント永福 | 2004年3月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | グランドメゾン永福町 | 2000年8月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福2丁目 | メゾンウィスタリア | 1990年1月 | 05低地・谷地 |
杉並区 | 永福2丁目 | メゾン・ボヌール | 1990年1月 | 031傾斜地 |
杉並区 | 永福2丁目 | セボン永福町 | 2003年4月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | パストラルハイム永福 | 1985年2月 | 00高台 |
杉並区 | 永福2丁目 | ミュゼ永福町 | 1998年10月 | 00高台 |
杉並区 | 永福3丁目 | 西永福ニューハウジング | 1972年6月 | 00高台 |
杉並区 | 永福3丁目 | マンションニュー永福 | 1971年6月 | 00高台 |
杉並区 | 永福4丁目 | クレアシティ永福 | 2004年3月 | 00高台 |
杉並区 | 永福4丁目 | リノア永福町 | 1989年3月 | 00高台 |
杉並区 | 永福4丁目 | パレス永福 | 1980年12月 | 00高台 |
杉並区 | 永福4丁目 | 八木田ハイツ | 1980年11月 | 00高台 |
杉並区 | 永福4丁目 | サンハイツ永福町 | 1974年2月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | クレアシティ上北沢 | 2003年9月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | チュリス桜上水 | 1985年3月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | スターハイツ下高井戸 | 1978年9月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸1丁目 | シーアイマンション桜上水 | 1971年9月 | 033凹地 |
杉並区 | 下高井戸2丁目 | シアンズテラス下高井戸 | 2008年8月 | 031傾斜地 |
杉並区 | 下高井戸2丁目 | 桜上水マンション | 1978年2月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸2丁目 | カーサ桜上水 | 1971年7月 | 026台地(一部低地等) |
杉並区 | 下高井戸3丁目 | キャニオングランデ桜上水 | 1996年12月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸3丁目 | コーヅ第2桜上水ハイツ | 1983年7月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸3丁目 | コーヅ桜上水ハイツ | 1979年12月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸4丁目 | ライオンズステージ下高井戸 | 2001年1月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸4丁目 | ライオンズマンション桜上水 | 1975年8月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸4丁目 | パールハイツ桜上水 | 1972年7月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸4丁目 | 桜上水マンション | 1969年3月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸5丁目 | ビバリーホームズ高井戸3 | 2011年6月 | 00高台 |
杉並区 | 下高井戸5丁目 | パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006年5月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水1丁目 | パークナード経堂 | 2016年9月 | 021台地の端 |
世田谷区 | 桜上水1丁目 | ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水1丁目 | 経堂パークホームズ | 1984年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水2丁目 | 東京グランドコープス | 1975年12月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水3丁目 | 藤和シティコープ桜上水2 | 1995年6月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | ライオンズマンション桜上水第2 | 1985年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | エクレールコート桜上水 | 1996年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水パークハウス | 1997年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズA棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズB棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズC棟 | 2015年9月 | 033凹地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズD棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズE棟 | 2015年6月 | 021台地の端 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズF・G棟 | 2015年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズH棟 | 2015年6月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水ガーデンズI棟 | 2015年9月 | 026台地(一部低地等) |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | 桜上水南パークハウス | 2001年11月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | シェフルール桜上水 | 2013年7月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水4丁目 | アルス桜上水 | 2006年2月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水5丁目 | 桜上水レジデンス | 2003年7月 | 00高台 |
世田谷区 | 桜上水5丁目 | オーベル桜上水 | 2001年5月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 桜上水5丁目 | 上北沢ヒルズ | 1995年7月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | ヒルズ赤堤 | 2000年3月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | コンフィール赤堤 | 2000年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | ガーデンコート世田谷赤堤 | 1994年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | ハウス下高井戸 | 1978年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 赤堤5丁目 | マンション赤堤テラス | 1975年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | レジェイド上北沢 | 2013年9月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | 桜上水ハイム | 1994年7月 | 033凹地 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | ライオンズガーデン上北沢 | 1995年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | 北斗スターマンション上北沢 | 1977年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | サンウッド上北沢 | 2007年11月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | クラッシィハウス上北沢 | 2015年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | ディナスカーラ上北沢 | 2002年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | 上北沢アパートメント | 2001年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | プラウド上北沢ディアージュ | 2015年12月 | 026台地(一部低地等) |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | コスモ上北沢 | 1996年3月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | ウィルローズ上北沢 | 2014年7月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | パークハイム桜上水 | 1991年9月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 上北沢1丁目 | 上北沢シティハウス | 1996年12月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢3丁目 | 上北沢HAUS | 2009年5月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢3丁目 | 上北沢コートテラスコートフロント | 2002年4月 | 05低地・谷地 |
世田谷区 | 上北沢3丁目 | 上北沢スカイハイツ | 1977年3月 | 033凹地 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | ルピナス上北沢 | 1981年10月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | シャンピア北沢 | 1974年8月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | 上北沢ハイネスコーポ | 1970年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | マンション上北沢 | 1974年12月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | プラウド上北沢 | 2004年2月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | サンシルバー上北沢 | 1988年1月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | 上北沢パークホームズ | 1983年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | 藤和上北沢ホームズ | 1987年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | 上北沢第二コーポラス | 1971年1月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | リビオレゾン八幡山 | 2013年5月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | 八幡山ビューグリーン | 1981年3月 | 00高台 |
世田谷区 | 上北沢4丁目 | ライオンズマンション上北沢第3 | 1988年7月 | 00高台 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m=1分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12~13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。