高台マンション[笹塚駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王線「笹塚駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「笹塚駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在名前築年立地
渋谷区笹塚1丁目アールヴェール笹塚SS-モダン2002年3月00高台
渋谷区笹塚1丁目デュオスカーラ笹塚2002年2月00高台
渋谷区笹塚1丁目プロスペアー笹塚1998年2月00高台
渋谷区笹塚1丁目笹塚パークホームズ1997年3月00高台
渋谷区笹塚1丁目東急ドエルアルス笹塚1995年8月033凹地
渋谷区笹塚1丁目笹塚シティハウス1986年12月033凹地
渋谷区笹塚1丁目グリーンキャピタル第二笹塚1984年11月00高台
渋谷区笹塚1丁目笹塚リッツハウス1984年3月05低地・谷地
渋谷区笹塚1丁目ライオンズマンション笹塚1980年3月00高台
渋谷区笹塚1丁目グリーンキャピタル笹塚1979年1月00高台
渋谷区笹塚1丁目シティプラザ笹塚1974年10月00高台
渋谷区笹塚1丁目常栄マンション1974年8月00高台
渋谷区笹塚2丁目グランシャリオ笹塚壱番館1998年9月00高台
渋谷区笹塚2丁目びゅうパルク笹塚1997年9月00高台
渋谷区笹塚2丁目エクセレンス笹塚1991年3月00高台
渋谷区笹塚2丁目シャトレー笹塚1984年12月00高台
渋谷区笹塚2丁目鶴ハイム笹塚1974年11月00高台
渋谷区笹塚2丁目パールハイツ笹塚1974年11月05低地・谷地
渋谷区笹塚2丁目小鳩マンション1974年4月00高台
渋谷区笹塚3丁目ルーブル笹塚1997年11月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷1丁目グローリオ笹塚2014年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目シャンブル幡ヶ谷1978年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目幡ヶ谷コーエイマンション1975年5月00高台
渋谷区幡ヶ谷1丁目幡ヶ谷ゴールデンマンション1972年9月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ベルクレール幡ヶ谷2001年3月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目アドリーム笹塚1995年12月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷2丁目ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館1995年3月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ライオンズシティ幡ヶ谷壱番館1995年2月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ガーデンアルバ幡ヶ谷1995年1月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷2丁目パーク・ノヴァ幡ヶ谷1986年3月021台地の端
渋谷区幡ヶ谷2丁目ビオライフハウス1985年6月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ダイアパレス幡ヶ谷第２1985年3月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目ライオンズマンション幡ヶ谷1984年12月00高台
渋谷区幡ヶ谷2丁目幡ヶ谷ハウス1976年7月00高台
渋谷区幡ヶ谷3丁目リビオレゾン渋谷笹塚2018年12月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ1998年3月031傾斜地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷1995年2月00高台
渋谷区幡ヶ谷3丁目ロムルスコート幡ケ谷1993年4月031傾斜地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ダイアパレス高橋1979年6月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ザ・パークハウス渋谷笹塚2018年6月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ルジェンテ幡ヶ谷2016年9月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目幡ヶ谷ＹＭビル1991年12月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ライオンズガーデン幡ヶ谷1995年8月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目幡ヶ谷クレストヒルズ1995年10月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目パールハイツ幡ヶ谷1974年10月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目イニシアクラウド渋谷笹塚2017年5月022高台(切土)
渋谷区幡ヶ谷3丁目オープンレジデンス幡ヶ谷テラス2013年9月022高台(切土)
渋谷区幡ヶ谷3丁目ガーデンホーム幡ヶ谷1997年12月05低地・谷地
渋谷区幡ヶ谷3丁目ガーデンホーム笹塚1998年2月05低地・谷地
渋谷区西原2丁目ファミールグラン代々木西原デクスターハウス2004年3月00高台
渋谷区西原2丁目グランヴェール代々木西原2001年10月00高台
渋谷区西原2丁目イトーピア西原イデア1999年12月031傾斜地
渋谷区西原2丁目パレドール西原1990年2月022高台(切土)
渋谷区大山町オープンレジデンシア代々木大山2019年10月031傾斜地
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸2015年9月00高台
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸2015年9月00高台
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸2015年9月00高台
渋谷区大山町パークコート渋谷大山町ザプラネ2015年7月00高台
渋谷区大山町プレステージ代々木大山町2004年3月05低地・谷地
渋谷区大山町クレアトール代々木大山町2000年12月00高台
渋谷区大山町東急ドエルアルス代々木大山町1999年9月00高台
渋谷区大山町イクシオン代々木大山1991年7月00高台
渋谷区大山町ホーマットチェリーレーン1987年10月031傾斜地
渋谷区大山町ベルテ代々木大山1987年3月00高台
渋谷区大山町コート代々木大山1985年12月00高台
渋谷区大山町パーセル大山町1983年5月00高台
渋谷区大山町パティオ大山1981年7月05低地・谷地
渋谷区大山町シャンボール代々木上原1978年12月00高台
渋谷区大山町代々木大山パインクレスト1976年5月00高台
世田谷区北沢4丁目オープンレジデンシア下北沢2019年5月05低地・谷地
世田谷区北沢4丁目ラヴィドール下北沢2004年3月00高台
世田谷区北沢4丁目ベルハイム下北沢1996年1月00高台
世田谷区北沢5丁目フェアロージュ北沢1998年3月05低地・谷地
世田谷区北沢5丁目クレストフォルム代々木上原1997年8月033凹地
世田谷区北沢5丁目カーサ北沢1981年4月00高台
世田谷区北沢5丁目北沢ハウス1974年2月00高台
世田谷区北沢5丁目笹塚マンション1969年11月021台地の端
世田谷区大原1丁目クレッセント笹塚1995年6月00高台
世田谷区大原1丁目セボン下北沢2001年9月031傾斜地
世田谷区大原2丁目ステーションプラザ代田橋1991年12月00高台
世田谷区大原2丁目グランドガーラ代田橋2005年2月00高台
世田谷区大原2丁目マンション代田橋1972年9月00高台
世田谷区大原2丁目グランパーク代田橋1997年3月033凹地
世田谷区大原2丁目代田ロイヤルパレス1969年7月00高台
世田谷区大原2丁目千代田マンション代田橋1980年6月033凹地
杉並区方南1丁目プラウド杉並方南町2021年2月05低地・谷地
杉並区方南1丁目シティハウス笹塚2005年2月04低地(切土)
杉並区方南1丁目ライオンズガーデン笹塚2000年4月04低地(切土)
杉並区方南1丁目ローレルコート笹塚2014年5月05低地・谷地
杉並区方南1丁目日商岩井方南町マンション1971年3月05低地・谷地
杉並区方南1丁目エクセルシオール杉並方南町1997年6月05低地・谷地
杉並区和泉1丁目パークハウス笹塚アーバンス2007年8月05低地・谷地
杉並区和泉1丁目プレールカテリーナ代田橋1998年12月04低地(切土)
杉並区和泉1丁目グランデージ和泉1991年6月00高台
杉並区和泉1丁目シルバーパレス代田橋1985年3月00高台
杉並区和泉1丁目カーネ杉並和泉1992年8月042一部低地
中野区南台4丁目セントラルレジデンス笹塚2020年1月00高台
中野区南台4丁目インペリアル中野南フラット1998年1月031傾斜地
中野区南台4丁目サウスヒルズ1986年3月031傾斜地
中野区南台5丁目ナイスアーバン中野方南町1990年9月05低地・谷地
中野区南台5丁目レクセルマンション笹塚2004年6月05低地・谷地
中野区南台5丁目サーパス方南町2000年1月05低地・谷地
中野区南台5丁目京王南台コーポラス1970年6月05低地・谷地
中野区南台5丁目中野方南町グランドハイツ1995年9月05低地・谷地
中野区南台5丁目エステート中野南台1973年12月031傾斜地
中野区南台5丁目パロス中野南台1997年2月05低地・谷地
中野区南台5丁目クリオ方南町壱番館2000年5月05低地・谷地
中野区南台5丁目パークホームズ中野南台ステーションテラス2010年8月031傾斜地
中野区南台5丁目ワコーレ中野南台1989年3月05低地・谷地
中野区南台5丁目ＧＳハイム中野南台1984年6月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org