「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。
大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、小田急線線「世田谷代田駅」周辺のマンション編です。
■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地
という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？
上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「世田谷代田駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。
下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。
また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら
つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。
| 区 | 所在 | マンション名 | 築年 | 地形 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 北沢2丁目 | 下北沢ハイタウンＡ棟 | 1982年10月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 北沢2丁目 | フォルム下北沢 | 1991年6月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 北沢2丁目 | パロス下北沢 | 1997年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 北沢2丁目 | エスバイエルマンション下北沢 | 2001年9月 | 033凹地 |
| 世田谷区 | 北沢2丁目 | テクノプラザ下北沢 | 2002年10月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 北沢2丁目 | 菱和パレス下北沢駅前 | 2001年3月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | ヴィークコート世田谷代田 | 2009年7月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | ハイセレサ世田谷代田シティハウス | 1998年7月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | ウエリス下北沢 | 2018年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | 代田砦ハイム | 1970年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | 代田パークハウス | 2005年3月 | 021台地の端 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | 代田イースト | 1981年3月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田1丁目 | ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009年4月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田2丁目 | Ｎｏｎｅｔ北沢川 | 2013年2月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田2丁目 | 代田タウンハウス | 2008年8月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田2丁目 | グランツオーベル世田谷代田 | 1996年3月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | マストレジデンス世田谷代田 | 2016年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | シティハウス世田谷代田 | 2006年10月 | 021台地の端 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | 世田谷代田ヒルズ | 1996年6月 | 021台地の端 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | Cella | 2005年2月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | グリーンハイム梅ヶ丘 | 1998年6月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | アビテ梅ヶ丘 | 2000年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | ｃｏｕｍｅ | 2011年7月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | 代田ロイアルハウス | 1982年9月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | 代田リハイム | 1981年6月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | メナー代田 | 1983年1月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田3丁目 | パークハイム世田谷代田 | 2000年5月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | セドル新代田 | 1983年4月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | 朝日ラ・パリオ東松原 | 1995年4月 | 022高台(切土) |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | ディアコート東松原 | 1995年4月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | 代田セントラルマンション | 1969年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | ハヤマビル | 1968年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | グランフォルム東松原 | 1988年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | コスモヒルズ東松原 | 1986年10月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田4丁目 | 東松原テラス | 1980年12月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田5丁目 | リムテラス下北沢 | 2016年2月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田5丁目 | 代田ハウス | 2008年4月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代田5丁目 | 第二代田ニューハイツ | 1979年4月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代田5丁目 | オープンレジデンシア下北沢コート | 2022年8月 | 031傾斜地 |
| 世田谷区 | 代田5丁目 | ストークマンション代田 | 1970年1月 | 022高台(切土) |
| 世田谷区 | 代田6丁目 | 下北沢apartments | 2010年9月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代沢4丁目 | ディアナコート下北沢 | 1999年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代沢4丁目 | ウエリス代沢 | 2016年1月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代沢4丁目 | プラタスステージ代沢 | 1995年2月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代沢4丁目 | パークハイム代沢 | 1981年3月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代沢4丁目 | 下北沢パークホームズ | 1983年5月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代沢4丁目 | 中銀下北沢マンシオン | 1970年11月 | 05低地・谷地 |
| 世田谷区 | 代沢5丁目 | KAZAHANA | 2020年6月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代沢5丁目 | ピアース下北沢 | 2017年7月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 代沢5丁目 | ＣｏＣｏｍ | 2000年11月 | 021台地の端 |
| 世田谷区 | 羽根木1丁目 | 羽根木の森レジデンス | 2012年12月 | 021台地の端 |
| 世田谷区 | 羽根木1丁目 | 東松原シティハウス | 1982年5月 | 00高台 |
| 世田谷区 | 羽根木1丁目 | 羽根木マンション | 1974年6月 | 00高台 |
[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。
[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。
[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。
[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。
