高台マンション[駒沢大学駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、田園都市線「駒沢大学駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(田園都市線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「駒沢大学駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区野沢2丁目シアンズテラス駒沢2011年11月00高台
世田谷区野沢2丁目野沢グリーンハイツ1976年6月00高台
世田谷区野沢2丁目コート野沢1983年11月00高台
世田谷区野沢2丁目野沢サマリヤマンション1972年7月00高台
世田谷区野沢2丁目セザール第二野沢1994年7月00高台
世田谷区野沢2丁目セザール野沢1993年8月022高台（切土）
世田谷区野沢2丁目グランドメゾン野沢1985年4月00高台
世田谷区野沢2丁目世田谷野沢マートルコート1982年3月05低地・谷地
世田谷区野沢4丁目エクセレントシティ駒沢大学レジデンス2014年2月00高台
世田谷区野沢4丁目グランドメルシー駒沢1988年11月00高台
世田谷区野沢4丁目野沢ビューグリーン1973年4月00高台
世田谷区野沢4丁目クオス駒沢大学2009年3月00高台
世田谷区野沢4丁目ローヤルハイツのざわ1981年10月00高台
世田谷区野沢4丁目ハイホーム駒沢公園2000年9月00高台
世田谷区野沢4丁目コートハウス野沢1978年7月00高台
世田谷区野沢4丁目プレステージ野沢2004年2月00高台
世田谷区野沢4丁目アトラス駒沢大学2012年11月00高台
世田谷区野沢4丁目クレヴィア駒沢大学2012年2月00高台
世田谷区野沢4丁目ヴィルヌーブタワー駒沢1999年2月00高台
世田谷区野沢4丁目サンライズ野沢1988年3月00高台
世田谷区弦巻2丁目ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール2000年3月00高台
世田谷区弦巻2丁目パークシティ弦巻コートフロントレジデンス2000年10月031傾斜地
世田谷区弦巻2丁目パークシティ弦巻イーストレジデンス2000年10月031傾斜地
世田谷区弦巻2丁目パークシティ弦巻サウスレジデンス2000年10月031傾斜地
世田谷区弦巻2丁目ベルハイム桜新町1995年2月05低地・谷地
世田谷区弦巻2丁目クラッシィハウス弦巻1992年11月031傾斜地
世田谷区弦巻2丁目パークハイム桜新町1982年11月05低地・谷地
世田谷区弦巻2丁目オープンレジデンス世田谷弦巻2012年4月031傾斜地
世田谷区弦巻2丁目ブランズ弦巻二丁目2013年2月05低地・谷地
世田谷区弦巻2丁目ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム2003年3月05低地・谷地
世田谷区弦巻2丁目世田谷弦巻ハイム1989年9月04低地（切土）
世田谷区弦巻2丁目サンライズ弦巻1991年9月00高台
世田谷区駒沢1丁目プレシス駒沢2014年3月022高台（切土）
世田谷区駒沢1丁目アーバネスト駒沢1991年1月00高台
世田谷区駒沢1丁目グランドメゾン駒沢パーク1981年11月00高台
世田谷区駒沢1丁目駒沢グランドヒルズ1989年4月033凹地
世田谷区駒沢1丁目ベリスタ駒沢2009年2月033凹地
世田谷区駒沢1丁目コマザワアパートメント2007年2月04低地（切土）
世田谷区駒沢1丁目パロス駒沢1999年2月026台地(一部低地等)
世田谷区駒沢1丁目ドエルクレイン1982年6月00高台
世田谷区駒沢1丁目プライムコート駒沢1992年2月033凹地
世田谷区駒沢1丁目オープンレジデンシア駒沢2018年11月00高台
世田谷区駒沢2丁目グランドメゾン駒沢1980年2月00高台
世田谷区駒沢2丁目第２フォンタナ駒沢1975年11月00高台
世田谷区駒沢2丁目グリーンマンション駒沢1978年6月00高台
世田谷区駒沢2丁目パークホームズ駒沢二丁目2019年10月00高台
世田谷区駒沢2丁目パロス駒沢公園通り1998年12月00高台
世田谷区駒沢2丁目セボン駒沢1998年11月031傾斜地
世田谷区駒沢2丁目フォンタナ駒沢第６1978年7月00高台
世田谷区駒沢2丁目パークハイム駒沢1977年9月05低地・谷地
世田谷区駒沢2丁目テラス駒沢1989年8月031傾斜地
世田谷区駒沢2丁目駒沢パークホームズ1978年1月026台地(一部低地等)
世田谷区駒沢2丁目エスコート駒沢1988年1月05低地・谷地
世田谷区駒沢2丁目東急ロワール駒沢1975年6月05低地・谷地
世田谷区駒沢2丁目ヴィークコート駒沢2012年3月05低地・谷地
世田谷区駒沢2丁目パークホームズ駒沢ザレジデンス2015年7月00高台
世田谷区駒沢2丁目駒沢センターハイツ1982年6月00高台
世田谷区駒沢3丁目駒沢ガーデンハイツＡ棟1979年9月022高台(切土)
世田谷区駒沢3丁目リストレジデンス桜新町2014年12月031傾斜地
世田谷区駒沢3丁目日商岩井桜新町マンション1981年9月022高台（切土）
世田谷区駒沢3丁目ザ・パークハウス駒沢レジデンス2021年12月00高台
世田谷区駒沢3丁目メイゾン駒沢1981年7月031傾斜地
世田谷区駒沢3丁目駒沢ハウス2003年7月04低地（切土）
世田谷区駒沢4丁目パシフィックパレス駒沢公園1996年3月00高台
世田谷区駒沢4丁目レオニス駒沢公園2000年3月00高台
世田谷区駒沢4丁目ライオンズマンション駒沢1973年1月00高台
世田谷区駒沢4丁目駒沢不二ロイヤルハイツ1974年5月00高台
世田谷区駒沢4丁目駒沢公園ハウス2014年10月00高台
世田谷区駒沢4丁目キャニオンマンション駒沢1979年4月00高台
世田谷区上馬1丁目グランスイート三軒茶屋スカイテラス2014年3月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目オリエント三軒茶屋ハウス1983年5月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目ザ・パークハウス三軒茶屋タワー2012年3月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目セブンスターマンション三軒茶屋1983年1月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目中銀上馬マンシオン1980年9月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目三軒茶屋南パークハウス2002年11月033凹地
世田谷区上馬1丁目上馬パインヒルズ1988年3月00高台
世田谷区上馬1丁目グローリオ駒沢大学2001年8月00高台
世田谷区上馬1丁目コスモ上馬1986年1月031傾斜地
世田谷区上馬1丁目ユニライフ上馬1978年9月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目プラネ三軒茶屋1998年2月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目ライオンズマンション上馬1977年6月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目サンハイム上馬1979年2月05低地・谷地
世田谷区上馬1丁目シャンボール上馬1974年7月021台地の端
世田谷区上馬1丁目グラーサ駒沢大学2003年9月032台地斜面
世田谷区上馬1丁目オープンレジデンシア三軒茶屋2021年8月00高台
世田谷区上馬2丁目上馬ハイホーム1969年5月022高台（切土）
世田谷区上馬2丁目藤和三軒茶屋ホームズ1997年2月05低地・谷地
世田谷区上馬2丁目上馬シティハウス1986年1月022高台（切土）
世田谷区上馬2丁目セントヒルズ三軒茶屋1985年1月04低地（切土）
世田谷区上馬2丁目日神パレステージ三軒茶屋第二1999年6月04低地（切土）
世田谷区上馬2丁目ダイアパレスグランデージ三軒茶屋1995年8月00高台
世田谷区上馬2丁目上馬フラワーホーム1970年11月05低地・谷地
世田谷区上馬2丁目ユニーブル上馬1983年4月00高台
世田谷区上馬2丁目ジェイパーク三軒茶屋1999年9月05低地・谷地
世田谷区上馬2丁目スターロワイヤル三軒茶屋2001年6月00高台
世田谷区上馬2丁目サンライズ上馬1985年4月00高台
世田谷区上馬2丁目オーベル三軒茶屋1999年2月00高台
世田谷区上馬3丁目シティタワー駒沢大学ステーションコート2018年11月00高台
世田谷区上馬3丁目菱和パレス駒沢大学駅前2000年8月00高台
世田谷区上馬3丁目パークハイム駒沢大学1984年12月00高台
世田谷区上馬4丁目セボン駒沢大学2000年6月00高台
世田谷区上馬4丁目東急ドエルアルス上馬1985年9月022高台（切土）
世田谷区上馬4丁目上馬第２コーポラス1968年7月00高台
世田谷区上馬4丁目コートデコ上馬2007年1月022高台（切土）
世田谷区上馬4丁目ブリリア駒沢大学2012年6月021台地の端
世田谷区上馬4丁目上馬マンション1970年11月00高台
世田谷区上馬4丁目ピアースコード駒沢大学2006年9月00高台
世田谷区上馬4丁目オーベル上馬Ａ棟1991年1月00高台
世田谷区上馬4丁目リムテラス三軒茶屋2016年2月00高台
世田谷区上馬4丁目パークハイム上馬1980年3月00高台
世田谷区上馬4丁目アクロス上馬1995年12月05低地・谷地
世田谷区上馬5丁目K-cinq2007年6月05低地・谷地
世田谷区上馬5丁目ローレルコート世田谷上馬2014年12月00高台
世田谷区上馬5丁目ルフォン世田谷2006年6月00高台
世田谷区上馬5丁目ライオンズマンション上馬第２1979年8月00高台
世田谷区上馬5丁目上馬ハイツ1985年11月00高台
世田谷区上馬5丁目K-ALLEY2002年6月05低地・谷地
世田谷区上馬5丁目ビラ・サピエンザ1980年12月021台地の端
世田谷区上馬5丁目ビラノーバ1979年2月022高台（切土）
世田谷区上馬5丁目東急ドエルアルス駒沢大学1997年2月00高台
目黒区東が丘1丁目ノトス目黒東が丘1990年3月05低地・谷地
目黒区東が丘1丁目テラス東ヶ丘1977年4月00高台
目黒区東が丘1丁目目黒柿の木坂アビタシオン1963年12月00高台
目黒区東が丘2丁目目黒第１コーポラス1966年6月00高台
目黒区東が丘2丁目カーサデセビーア1989年4月00高台
目黒区東が丘2丁目プラウド目黒東が丘2017年11月00高台
目黒区東が丘2丁目アルカサーノ東が丘1974年10月00高台
目黒区東が丘2丁目ラコント駒沢公園2011年10月022高台（切土）
目黒区東が丘2丁目エクセル東ヶ丘1972年2月022高台（切土）
目黒区東が丘2丁目コート目黒東が丘1997年1月022高台（切土）
目黒区東が丘2丁目グランフォルム駒沢公園1989年7月022高台（切土）
目黒区東が丘2丁目グランドヒルズ目黒東が丘2003年2月00高台
目黒区東が丘2丁目コスモリヴェール目黒東が丘1989年3月00高台

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

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property-analysis.org