不動産を買うタイミング 不動産を買うタイミングに損得はあるか? 4.不動産を買うタイミングに損得はあるか? 前回まで、主に物件の見分け方について書いてきました。 この章では、現在は「買い時」なのか否か、その見分け方についてお話しします。 ただ、考え方が「終の棲家を買う場合」と「買い替えを前提とする場合」... 不動産を買うタイミング
マンションか戸建か マンションか戸建か (大地震の際の倒壊リスクから比較) 3.マンションか戸建か 前回、マンションを買うといっても、厳密には完全な『所有権』を手に入れる訳ではなく、あくまで他の居住者との『共有』である、という話をしました。 その点においては、「戸建て」に軍配が上がりますが、他の点ではどうでしょうか... マンションか戸建か
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大水害でも大丈夫な立地を選ぶ 1.住まい基本(安心安全)編 (2) 安心安全(大水害想定編) 前回4つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「水害」に焦点を当てたいと思います。 近年、日本のどこかで、毎年のように“想定外”の水害に見舞われています。その中で一番驚いたのが2... 住まいの安心安全
不動産鑑定士 不動産鑑定士とは~国から公証力を認められた唯一の資格~ 今回は、番外編として『不動産鑑定士』とは何なのかをお話ししたいと思います。 1.不動産鑑定士 「日本不動産鑑定士協会連合会」のページに、 ----------------------------- 不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮し... 不動産鑑定士
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、防犯面では必ずこれをチェック 1.住まい基本(安心安全)編 (3) 安心安全(防犯編) 前回4つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「防犯」に焦点を当てたいと思います。 『犯罪(防犯)』というのは、何も起きていないから“安心”なのではなく、常に警戒と対策をし続けることが... 住まいの安心安全
収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか? 収益シミュレーション編 (4) 還元利回りの査定 前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。 ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあ... 収益シミュレーション
収益シミュレーション 適切な賃料が求められなければ収益性は判断できない 収益シミュレーション編 (1) 賃料の査定 収益不動産の評価において、一番といっていいくらい大切なのが『賃料の査定』です。 そもそも収益不動産というものは、賃料収入を前提としているので当たり前なのですが、『賃料の査定』を軽んじている方もよく... 収益シミュレーション
不動産の“正解” サブリースを活用してもいい2つのケース サブリース編 (2) サブリースを活用できる条件 前回、「サブリース(一括借上げ)のリスク」について記しました。この仕組みは、前回書いた内容のリスクに気を付けた上でですが、うまく導入できれば、オーナーにとっても非常にありがたい仕組みです。こ... 不動産の“正解”サブリース
不動産の“正解” 今は不動産売却のベストタイミングなのか? 第3部 不動産の売却 適正な売却額の査定編 (1) 不動産を売るタイミング ここまで、主に「不動産」を買う側から見てきた「不動産の“正解”」という趣旨からは少しズレますが、最近のマーケットは、「買う」よりも「売る」方に適しているので、売却に... 不動産の“正解”不動産の売却
マンションか戸建か マンションか戸建か (処分・変更の自由度から比較) 3.マンションか戸建か 前回まで“安心安全”や“資産性”について書きました。 マンションにも戸建にも通じる要素が多いですが、主に「マンション」購入を対象にしています。今回は、都心部で『住居』を選ぶなら、「マンション」か「戸建て」のどちらがい... マンションか戸建か