収益シミュレーション 適切な賃料が求められなければ収益性は判断できない
収益シミュレーション編
(1) 賃料の査定
収益不動産の評価において、一番といっていいくらい大切なのが『賃料の査定』です。
そもそも収益不動産というものは、賃料収入を前提としているので当たり前なのですが、『賃料の査定』を軽んじている方もよく...
教科書
収益シミュレーション 
収益シミュレーション 賃料の下落率はどれくらい見込むべきか？
収益シミュレーション編
(2) 賃料の下落率の査定
前回、『賃料の査定』について記しましたが、その賃料は、あくまで“現時点”でのものです。
そもそも『賃料』というものは、マーケットが一定であれば、下落していくのが普通です。保有不動産が古くな...
収益不動産 サブリースのリスクは把握していますか？
サブリース編
(1) サブリースのリスク
「サブリース(一括借上げ)」とは、不動産所有者から建物一棟を丸ごと借り受け、管理も請け負い、個別の部屋を転貸する仕組みです。不動産オーナーからすれば、任せておけば、管理から貸室への客付けまでやってく...
収益シミュレーション 収益性の査定に必要な空室率の求め方
収益シミュレーション編
(3) 空室率の査定
前回まで、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』について記してきましたが、今回は、『空室率』について考えます。
『空室』とは、文字通り賃借人が退去してしまい、賃料が取れない状態のことです。この『空...
マンションか戸建か マンションか戸建か (大地震の際の倒壊リスクから比較)
3．マンションか戸建か
前回、マンションを買うといっても、厳密には完全な『所有権』を手に入れる訳ではなく、あくまで他の居住者との『共有』である、という話をしました。
その点においては、「戸建て」に軍配が上がりますが、他の点ではどうでしょうか...
不動産を買うタイミング 不動産を買うタイミングに損得はあるか？
4．不動産を買うタイミングに損得はあるか？
前回まで、主に物件の見分け方について書いてきました。
この章では、現在は「買い時」なのか否か、その見分け方についてお話しします。
ただ、考え方が「終の棲家を買う場合」と「買い替えを前提とする場合」...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大地震に強い建物を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編
(1) 安心安全(大地震想定編)
B．建物
前回から“安心安全”のうち、「耐震性」に関しての続きです。
今回は「建物」について考えてみます。
しかし、実は「建物」については、出来上がってしまうと一級建築士で...
マンションか戸建か マンションか戸建か (処分・変更の自由度から比較)
3．マンションか戸建か
前回まで“安心安全”や“資産性”について書きました。
マンションにも戸建にも通じる要素が多いですが、主に「マンション」購入を対象にしています。今回は、都心部で『住居』を選ぶなら、「マンション」か「戸建て」のどちらがい...
収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか？
収益シミュレーション編
(4) 還元利回りの査定
前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。
ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあ...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大水害でも大丈夫な立地を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編
(2) 安心安全(大水害想定編)
前回４つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「水害」に焦点を当てたいと思います。
近年、日本のどこかで、毎年のように“想定外”の水害に見舞われています。その中で一番驚いたのが2...