高台マンション[初台駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、京王新線「初台駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(京王線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「初台駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
渋谷区本町1丁目日神パレステージ初台オペラ通り2011年12月00高台
渋谷区本町1丁目日興初台スカイマンション1980年1月00高台
渋谷区本町2丁目渋谷本町オリエントコート１1985年3月00高台
渋谷区本町2丁目渋谷本町オリエントコート２1985年2月00高台
渋谷区本町2丁目渋谷本町オリエントコート1985年2月00高台
渋谷区本町2丁目ワコーレ初台ガーデン1983年12月00高台
渋谷区本町3丁目パークタワー渋谷本町2013年9月00高台
渋谷区本町3丁目ディオレ西新宿1999年2月00高台
渋谷区本町3丁目初台中央マンション1971年2月00高台
渋谷区本町4丁目ウエリス渋谷本町2016年9月00高台
渋谷区本町4丁目藤和シティホームズ初台2002年10月00高台
渋谷区本町4丁目ガーディナ初台1979年5月00高台
渋谷区代々木3丁目サンウッド代々木西参道2017年8月00高台
渋谷区代々木3丁目グリーンコート代々木2002年5月00高台
渋谷区代々木3丁目プリンスハイツ代々木2000年1月00高台
渋谷区代々木3丁目ザパームス代々木３1999年2月00高台
渋谷区代々木3丁目インペリアル代々木の杜1998年3月00高台
渋谷区代々木3丁目セザール代々木1996年3月00高台
渋谷区代々木3丁目マンションアクロス代々木1995年10月00高台
渋谷区代々木3丁目代々木コート1995年3月00高台
渋谷区代々木3丁目ベルテ参宮橋21987年9月00高台
渋谷区代々木3丁目東高代々木ペアシティ1977年11月00高台
渋谷区代々木3丁目西参道マンション1970年11月00高台
渋谷区代々木3丁目参宮ビル1970年5月00高台
渋谷区代々木3丁目参宮橋コーポラス1970年3月00高台
渋谷区代々木3丁目富士見マンション1969年4月00高台
渋谷区代々木3丁目代々木ハイツ２号館1968年12月00高台
渋谷区代々木4丁目レフィール参宮橋ヒルズ2016年2月00高台
渋谷区代々木4丁目プラネスーペリア代々木参宮橋2010年3月00高台
渋谷区代々木4丁目パークハウス代々木参宮橋2009年6月00高台
渋谷区代々木4丁目ベルヴィラージュドメイン参宮橋2005年2月00高台
渋谷区代々木4丁目グランシャトレ参宮橋1997年8月00高台
渋谷区代々木4丁目コスモ参宮橋パークビュー1997年8月00高台
渋谷区代々木4丁目藤和シティホームズ代々木1994年9月00高台
渋谷区代々木4丁目代々木パークヒルズ1989年1月00高台
渋谷区代々木4丁目ワコー代々木マンション1982年7月00高台
渋谷区代々木4丁目ライオンズマンション初台第２1978年2月00高台
渋谷区代々木4丁目代々木台マンション1965年3月00高台
渋谷区代々木5丁目オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス2016年9月00高台
渋谷区代々木5丁目ピアースコード代々木参宮橋2006年11月00高台
渋谷区代々木5丁目代々木ハウス2001年7月00高台
渋谷区代々木5丁目コスモ参宮橋ヒルズ1996年9月00高台
渋谷区代々木5丁目チュリス代々木1977年4月00高台
渋谷区初台1丁目パークホームズ初台ザレジデンス2022年9月00高台
渋谷区初台1丁目オープンレジデンシア初台2016年6月00高台
渋谷区初台1丁目パークホームズ初台2014年10月00高台
渋谷区初台1丁目パークリュクス初台2010年10月00高台
渋谷区初台1丁目プラウド代々木初台2006年3月00高台
渋谷区初台1丁目ライオンズプラザ初台グランフォート2004年3月00高台
渋谷区初台1丁目コスモヒルズ代々木2001年1月00高台
渋谷区初台1丁目藤和初台コープ２1985年4月00高台
渋谷区初台1丁目初台パークサイドハイツ1982年8月00高台
渋谷区初台1丁目ライオンズマンション初台1978年4月00高台
渋谷区初台1丁目藤和初台コープ1969年2月00高台
渋谷区初台1丁目初台マンション1967年5月00高台
渋谷区初台2丁目パークコート代々木初台2017年7月00高台
渋谷区初台2丁目ファミールグラン代々木の杜2005年3月00高台
渋谷区西原1丁目パークリュクス渋谷西原2017年4月00高台
渋谷区西原1丁目Ｎ’ｓＢａｕ2006年11月00高台
渋谷区西原1丁目イトーピア幡ケ谷1995年1月00高台
渋谷区西原1丁目朝日代々木上原マンション1985年1月00高台
新宿区西新宿3丁目アピス西新宿三丁目2014年12月00高台
新宿区西新宿3丁目西新宿ＴＯＫビル1991年5月00高台
新宿区西新宿3丁目ファミール西新宿1980年3月00高台
新宿区西新宿4丁目新宿ウエスト４２４2002年6月00高台
新宿区西新宿4丁目クレベール西新宿フォレストマンション1985年1月00高台
新宿区西新宿4丁目藤和西新宿コーポ1981年9月00高台
新宿区西新宿4丁目新宿ニューハウジング1973年9月00高台
新宿区西新宿4丁目角筈マンション1969年4月00高台
渋谷区本町4丁目ラアトレ西新宿2009年11月022高台(切土)
渋谷区代々木3丁目マルモール代々木1978年2月022高台(切土)
渋谷区本町1丁目ナビウスオペラ通り1998年12月021台地の端
渋谷区本町4丁目ライオンズガーデン初台1994年10月021台地の端
渋谷区代々木4丁目ベルテ西参道1989年5月021台地の端
渋谷区代々木5丁目代々木パークハウスプライムヒルズ2008年6月021台地の端
渋谷区代々木5丁目パークハウス代々木公園1999年3月021台地の端
渋谷区代々木5丁目ユーロハイツ参宮橋1984年6月021台地の端
渋谷区代々木5丁目代々木パークマンション1983年3月021台地の端
渋谷区代々木5丁目東急ドエルアルス代々木参宮橋2000年11月021台地の端
新宿区西新宿4丁目グリーンハイツ1984年7月021台地の端
新宿区西新宿4丁目西新宿ハイホーム1977年5月021台地の端
渋谷区本町1丁目ピアース初台2006年2月035谷筋(盛土)
渋谷区本町1丁目初台ニューハイツ1979年3月035谷筋(盛土)
渋谷区本町4丁目初台ハイホーム1970年10月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目ヴィークコート代々木参宮橋2020年8月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目プレシス参宮橋2015年6月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目アルス代々木参宮橋コートアデリオン2003年3月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目代々木デュープレックス2002年3月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目クレッセント参宮橋2000年2月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目ザパームス代々木２1998年9月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目藤和シティホームズ代々木２1996年4月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目アンクレール初台1981年1月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目朝日プラザ代々木山手1979年3月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目東高参宮橋ペアシティ1974年8月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目代々木ハイライズ1974年4月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目ヴィラロイヤル代々木1970年11月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目ニュー代々木マンション1970年6月031傾斜地
渋谷区代々木4丁目秀和参宮橋レジデンス1968年9月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目ジオグランデ代々木の杜2019年10月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目サンウッド代々木公園2015年9月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目カーサブリランテ代々木公園2005年5月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目ビラハイツ参宮橋2002年9月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目アーバンパレス参宮橋2002年3月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目代々木パークガーデン2000年3月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目代々木山手パークハウス2000年2月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目代々木の杜パークマンション1998年3月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目東急ドエルプレステージ代々木公園1998年3月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目サンクタス代々木ヒルズ1998年1月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目ノバガーデン代々木1998年1月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目シティコート代々木1992年5月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目代々木公園パークマンション1989年6月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目ストークマンション代々木1983年7月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目ベルエミネンス参宮橋1982年2月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目代々木の杜ハイツ1973年11月031傾斜地
渋谷区代々木5丁目代々木パビリオン1970年11月031傾斜地
渋谷区初台1丁目アピス初台2000年12月031傾斜地
渋谷区初台2丁目ザロアハウス代々木初台2014年7月031傾斜地
渋谷区初台2丁目リビオ初台アリアフォート2010年1月031傾斜地
渋谷区初台2丁目ヴィークコート代々木初台2007年2月031傾斜地
渋谷区初台2丁目グランベスタージュ代々木2001年2月031傾斜地
渋谷区初台2丁目ＷＴＣ代々木ガーデン2000年11月031傾斜地
渋谷区初台2丁目ディアナコート代々木2000年11月031傾斜地
渋谷区初台2丁目パークグランディ代々木ウェスト2000年10月031傾斜地
渋谷区初台2丁目パークグランディ代々木トップレジデンス2000年10月031傾斜地
渋谷区初台2丁目パークグランディ代々木サウスレジデンス2000年9月031傾斜地
渋谷区初台2丁目代々木ヒルズ1996年12月031傾斜地
渋谷区初台2丁目フェアロージュ代々木1996年2月031傾斜地
渋谷区初台2丁目パシフィックパレス新代々木1984年8月031傾斜地
渋谷区西原1丁目エスタードヒルズ代々木西原2002年6月031傾斜地
渋谷区西原1丁目オリオ渋谷西原2002年4月031傾斜地
新宿区西新宿4丁目マートルコート新宿ガーデンハウス1984年9月031傾斜地
渋谷区本町3丁目アイディーコート新宿西アルテ2002年7月05低地・谷地
渋谷区本町3丁目アイディーコート新宿西ディアナ2002年7月05低地・谷地
渋谷区本町3丁目グランドステージ初台1998年11月05低地・谷地
渋谷区本町3丁目エクセルシオール西新宿1998年3月05低地・谷地
渋谷区本町5丁目オープンレジデンス幡ヶ谷2012年9月05低地・谷地
渋谷区本町5丁目Ｊシティ幡ヶ谷2000年2月05低地・谷地
渋谷区本町5丁目ビューバレー新宿新都心1990年2月05低地・谷地
渋谷区代々木3丁目エスタ代々木1981年2月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目S-tyle2005年7月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目ライオンズヒルズ参宮橋2000年9月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目トゥールロワイヤル参宮橋1997年6月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目東急ドエルプレステージ参宮橋1996年10月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目参宮橋マンション1993年7月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目シェトワ代々木1983年4月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目豊栄参宮橋マンション1974年4月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目東建参宮橋マンション1972年6月05低地・谷地
渋谷区代々木4丁目代々木グランドコーポラス1971年3月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目オープンレジデンシア代々木公園2020年2月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目シティテラス代々木公園2014年2月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目プレシス代々木公園2012年6月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目藤和参宮橋コープ２1983年10月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目セレニティ参宮橋1981年3月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目藤和参宮橋コープ1978年10月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目代々木ロイヤルマンション1978年3月05低地・谷地
渋谷区代々木5丁目代々木第２コーポラス1969年3月05低地・谷地
渋谷区初台2丁目デュオヴェール渋谷初台2017年5月05低地・谷地
渋谷区初台2丁目マートルコート代々木公園1997年4月05低地・谷地
渋谷区初台2丁目フェアロージュ初台1997年3月05低地・谷地
渋谷区初台2丁目シャロンロイヤル代々木初台1997年2月05低地・谷地
渋谷区初台2丁目マートルコート代々木八幡1981年6月05低地・谷地
渋谷区西原1丁目代々木上原ロイヤルマンション1982年8月05低地・谷地
渋谷区西原1丁目代々木フラワーマンション1982年5月05低地・谷地
新宿区西新宿4丁目シティタワー新宿新都心2005年3月05低地・谷地
新宿区西新宿4丁目東建ニューハイツ西新宿1981年2月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org