高台マンション[用賀駅周辺]

「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか？を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。

大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨でも浸水しない場所を選ぶことが「安全な住まい」の第一歩です。
今回は、都区内の田園都市線の駅で台地比率NO.1である「用賀駅」周辺のマンション編です。

《参照》駅の周囲１kmの高台比率ランキング(田園都市線)

■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ
■災害リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地

という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”にあるのは、具体的にどのマンションなのか？

上図の円は「国土地理院地図(電子国土Web) → 土地条件図」で表示した「用賀駅」から半径800mの線[※1]です。この円の中に大部分が含まれる町丁目[※2]に含まれる物件[※3]をリストアップしました。町丁目単位でリスト化しているので、物件によっては上図の円の外にあるものも含まれている場合があります。

下にあるリストの一番右の列にある「地形」をクリックすると、「00高台」にあるマンションが上位に並びます。高台でも盛土の一部だったりする場所もあるのですが、ここでは「土地条件図」で「台地」に含まれる立地を「高台」として掲載しています。「高台」であれば、大地震の際の揺れが低地と比較して震度１程度低くなる可能性がある上に、想定外の大雨でも浸水可能性が低くなりますので、住居を選ぶ際には、「高台」にある物件かお勧めです。

また、東京都区内の台地の上は、J-SHIS MAP の「表層地盤」を見る限り、高台といえどもそこまで強固な地盤ではありません。大地震の際に、低地と比較すると震度が小さくなる効果は期待できるものの、高台なら建物は何でもＯＫという訳ではありません。旧耐震の建物は避けていただきたいと思っています。
※ 旧耐震について少し詳しく説明している記事は → こちら

つまり、住居とするなら、「高台」＆「新耐震」のマンションから選んでいただきたいのです。

区所在マンション名築年地形
世田谷区上野毛4丁目上野毛コートハウス1984年6月00高台
世田谷区上野毛4丁目パークハイム上野毛1983年10月00高台
世田谷区上野毛4丁目マスターズホーム上野毛1983年8月00高台
世田谷区上野毛4丁目アメニティガーデン世田谷上野毛1999年2月00高台
世田谷区上野毛4丁目clanka2007年3月00高台
世田谷区上野毛4丁目パークハウス上野毛四丁目2008年4月00高台
世田谷区上野毛4丁目ザロアハウス上野毛2012年4月00高台
世田谷区上野毛4丁目上野毛アンクレ1992年1月00高台
世田谷区上野毛4丁目メインステージ上野毛２2013年10月00高台
世田谷区上野毛4丁目オープンレジデンス上野毛Ｓ2013年8月00高台
世田谷区上野毛4丁目リッシュ上野毛1983年3月00高台
世田谷区上野毛4丁目ライオンズマンション上野毛A棟1978年2月00高台
世田谷区上野毛4丁目ライオンズマンション上野毛B棟1978年2月00高台
世田谷区上野毛4丁目上野毛サンハイツ1979年5月00高台
世田谷区上野毛4丁目クレスト上野毛1984年1月00高台
世田谷区上野毛4丁目リムテラス上野毛2014年6月00高台
世田谷区中町5丁目リストレジデンス用賀2016年12月05低地・谷地
世田谷区中町5丁目ザパームス用賀2006年2月05低地・谷地
世田谷区中町5丁目パーセル世田谷1978年12月05低地・谷地
世田谷区中町5丁目玉川コーポラス1967年4月05低地・谷地
世田谷区玉川台1丁目用賀アンクレー1982年3月00高台
世田谷区玉川台1丁目玉川台スカイマンション1972年8月00高台
世田谷区玉川台1丁目ファミールグラン用賀イクスヴィア2003年1月00高台
世田谷区玉川台1丁目アルス玉川台エレグラント2002年3月00高台
世田谷区玉川台1丁目ＮＩＣハイム用賀1981年8月00高台
世田谷区玉川台1丁目ソレイユ玉川台1989年7月00高台
世田谷区玉川台1丁目シティコート用賀1990年6月00高台
世田谷区玉川台1丁目日商岩井第２玉川台マンション1978年8月00高台
世田谷区玉川台1丁目コスモ用賀1997年12月00高台
世田谷区玉川台1丁目日商岩井第１玉川台マンション1978年3月00高台
世田谷区玉川台2丁目ルピナス用賀2004年8月00高台
世田谷区玉川台2丁目ビスタリア玉川台1979年7月00高台
世田谷区玉川台2丁目藤和用賀コープ1976年3月00高台
世田谷区玉川台2丁目パンテュール用賀2002年3月042一部低地
世田谷区玉川台2丁目パークハイム用賀の杜1999年8月05低地・谷地
世田谷区玉川台2丁目ブランディア用賀2011年6月00高台
世田谷区玉川台2丁目ピアース用賀レジデンス2021年10月026台地(一部低地等)
世田谷区玉川台2丁目トワイシア用賀エアリーレジデンス2008年1月00高台
世田谷区玉川台2丁目トワイシア用賀パークフロントレジデンス2007年11月00高台
世田谷区玉川台2丁目コンド玉川台1981年8月00高台
世田谷区玉川台2丁目ステージファースト用賀アジールコート2001年9月00高台
世田谷区玉川台2丁目用賀レジデンス2007年3月05低地・谷地
世田谷区玉川台2丁目メルシー用賀ウエスト1995年10月00高台
世田谷区玉川台2丁目ライオンズスクエア用賀2002年3月00高台
世田谷区瀬田2丁目瀬田南シティハウス2001年1月00高台
世田谷区瀬田2丁目グランスイート瀬田2012年3月00高台
世田谷区瀬田2丁目サンテミリオン世田谷上野毛1997年1月00高台
世田谷区瀬田2丁目マイキャッスル瀬田1997年1月00高台
世田谷区瀬田2丁目リムテラス瀬田二丁目2012年3月00高台
世田谷区瀬田2丁目朝日瀬田マンション1987年4月00高台
世田谷区瀬田2丁目瀬田シティハウス2000年12月00高台
世田谷区瀬田2丁目マイキャッスル用賀シティーコア1995年9月00高台
世田谷区瀬田2丁目メゾン瀬田1978年4月00高台
世田谷区瀬田2丁目アルス瀬田1978年8月00高台
世田谷区瀬田2丁目パークホームズ二子玉川ヒルトップ2015年6月00高台
世田谷区瀬田2丁目瀬田サンケイハウス北棟1969年8月031傾斜地
世田谷区瀬田2丁目瀬田サンケイハウス南棟1969年8月031傾斜地
世田谷区瀬田3丁目コンド瀬田1981年2月00高台
世田谷区瀬田3丁目マイコート用賀1997年6月00高台
世田谷区瀬田3丁目用賀トリプレックス2007年5月00高台
世田谷区瀬田3丁目グローリオ瀬田2008年3月00高台
世田谷区瀬田4丁目ザ・パークハウス二子玉川ガーデン2016年1月00高台
世田谷区瀬田4丁目グランウェリス瀬田2006年1月00高台
世田谷区瀬田4丁目ブランズ瀬田2012年2月00高台
世田谷区瀬田4丁目ハイライフ瀬田1973年3月00高台
世田谷区瀬田4丁目パラッシオ用賀2000年3月00高台
世田谷区瀬田4丁目セボン瀬田2000年4月00高台
世田谷区瀬田4丁目二子玉川タワーヒルズ1992年6月031傾斜地
世田谷区瀬田5丁目瀬田ガーデンハウス2002年3月00高台
世田谷区瀬田5丁目リバーサイドエイト1978年6月00高台
世田谷区瀬田5丁目砧公園スカイハイツ1976年5月00高台
世田谷区瀬田5丁目ナイスアーバン砧公園1997年2月042一部低地
世田谷区用賀1丁目パークハイム用賀1976年11月031傾斜地
世田谷区用賀1丁目ウェリス用賀2012年11月031傾斜地
世田谷区用賀1丁目シティハウス用賀一丁目2015年4月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目ハイコーポ用賀1979年6月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目コープ野村用賀1984年9月032台地斜面
世田谷区用賀1丁目藤和マノワール用賀台1989年2月032台地斜面
世田谷区用賀1丁目マイキャッスル用賀1995年3月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目ナイスガーデンステージ用賀2000年3月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目パークハイム用賀南1986年11月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目パークホームズ用賀一丁目2021年6月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目ディックピア用賀1974年4月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目ヒルズ用賀TOKYO U CITY2000年2月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目グランドガーラ用賀2001年3月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目アミティ用賀1997年3月00高台
世田谷区用賀1丁目パークハイム用賀一丁目1982年10月042一部低地
世田谷区用賀1丁目ｙ：ｎｏｉｅ2009年2月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目パークハイム用賀中町1992年12月05低地・谷地
世田谷区用賀1丁目パークハウス用賀コートレジデンス2006年3月00高台
世田谷区用賀1丁目第２用賀ヒミコマンション1980年2月00高台
世田谷区用賀1丁目クラッシィハウス用賀一丁目2013年3月021台地の端
世田谷区用賀1丁目ルフェール桜新町2004年1月00高台
世田谷区用賀1丁目パークハウス用賀マスターフォート2006年12月031傾斜地
世田谷区用賀2丁目ディアナコート櫻町雅壇2005年2月021台地の端
世田谷区用賀2丁目ヒルズ用賀1997年10月04低地（切土）
世田谷区用賀2丁目用賀テラス1981年3月04低地（切土）
世田谷区用賀2丁目用賀パークハウス2004年12月04低地（切土）
世田谷区用賀2丁目パークハイム用賀二丁目1998年9月031傾斜地
世田谷区用賀2丁目グランディコア用賀1998年11月031傾斜地
世田谷区用賀2丁目パークハイム用賀台1986年7月00高台
世田谷区用賀2丁目クレサ用賀１号棟1993年2月031傾斜地
世田谷区用賀2丁目クレサ用賀２号棟1993年2月031傾斜地
世田谷区用賀2丁目クレッセント用賀2002年2月033凹地
世田谷区用賀2丁目パークサイド用賀1989年8月033凹地
世田谷区用賀2丁目ホームズ用賀２2002年5月033凹地
世田谷区用賀2丁目セザール用賀1995年2月033凹地
世田谷区用賀2丁目用賀マンション1977年11月04低地（切土）
世田谷区用賀2丁目アリュール用賀2002年12月033凹地
世田谷区用賀2丁目用賀サンハイツ1981年3月04低地（切土）
世田谷区用賀2丁目ディアナコート用賀2019年2月033凹地
世田谷区用賀2丁目パルフェメゾン用賀1982年12月033凹地
世田谷区用賀3丁目パークホームズ用賀ヴィアージュ2012年3月031傾斜地
世田谷区用賀3丁目ライオンズマンション用賀台1983年1月00高台
世田谷区用賀3丁目ハイライフ用賀1973年4月00高台
世田谷区用賀3丁目グレースヒルズ用賀台1999年2月031傾斜地
世田谷区用賀3丁目用賀コーポラス1970年10月04低地（切土）
世田谷区用賀3丁目マイキャッスル用賀ヒルズ1999年9月031傾斜地
世田谷区用賀3丁目タウンシップ用賀1990年12月00高台
世田谷区用賀3丁目グランフォート用賀2005年3月00高台
世田谷区用賀3丁目パークハウス用賀三丁目グレーヌ2005年11月031傾斜地
世田谷区用賀3丁目日商岩井用賀マンション1978年11月033凹地
世田谷区用賀3丁目ドレッセ用賀2018年2月033凹地
世田谷区用賀4丁目クレド用賀1995年12月033凹地
世田谷区用賀4丁目ライオンズステーションプラザ用賀1997年6月00高台
世田谷区用賀4丁目アルス用賀1985年2月00高台
世田谷区用賀4丁目日興パレス用賀1984年4月05低地・谷地
世田谷区用賀4丁目ディアナコート用賀翠景2015年8月00高台
世田谷区用賀4丁目アーバンハウス用賀1978年1月00高台
世田谷区用賀4丁目用賀パークホームズ1998年5月00高台
世田谷区用賀4丁目グリーンハウス１1970年5月00高台
世田谷区用賀4丁目グリーンハウス２1973年2月00高台
世田谷区上用賀1丁目藤和マノワール上用賀1989年3月031傾斜地
世田谷区上用賀1丁目上用賀マンション1976年11月00高台
世田谷区上用賀1丁目玉川サンケイハウス南棟1968年4月00高台
世田谷区上用賀1丁目玉川サンケイハウス北棟1968年4月00高台
世田谷区上用賀1丁目馬事公苑南サンハイツ1980年6月022高台（切土）
世田谷区上用賀1丁目ライオンズガーデン馬事公苑1995年2月00高台
世田谷区上用賀1丁目パークコート上用賀1992年1月04低地（切土）
世田谷区上用賀1丁目アクシア上用賀2009年3月04低地（切土）
世田谷区上用賀1丁目パークホームズ用賀ヴィルヴェール2005年3月031傾斜地
世田谷区上用賀1丁目ライオンズマンション上用賀1985年11月031傾斜地
世田谷区上用賀3丁目東急ドエルアルス上用賀２1984年3月00高台
世田谷区上用賀3丁目上用賀スカイマンション1977年9月021台地の端
世田谷区上用賀3丁目アルス上用賀エレグラント2002年2月021台地の端
世田谷区上用賀3丁目グランペルフェクティオ1998年3月022高台（切土）
世田谷区上用賀3丁目ファミールグラン上用賀七条通り2000年3月00高台
世田谷区上用賀3丁目東急ドエルアルス上用賀1983年9月00高台
世田谷区上用賀3丁目上用賀タウンホーム1982年3月00高台
世田谷区上用賀3丁目上用賀第二パークホームズ1977年3月00高台
世田谷区上用賀3丁目フォルム上用賀馬事公苑2003年3月05低地・谷地
世田谷区上用賀5丁目用賀ガーデンフラッツ1979年9月00高台
世田谷区上用賀5丁目上用賀キソウマンション1980年2月026台地(一部低地等)
世田谷区上用賀5丁目東急ドエルアルス上用賀３1984年8月00高台
世田谷区上用賀5丁目パークハウス用賀三条通り2008年8月00高台
世田谷区上用賀5丁目上用賀リッツハウス1977年9月05低地・谷地
世田谷区上用賀5丁目ユニテ用賀2001年2月05低地・谷地

[※1] 800mの円としたのは、不動産業界の取り決めで80m＝１分と換算することから、徒歩10分の目安としてなのですが、業界の取り決めでは道路距離(道なりに歩いての距離)で換算することになっていることから、直線距離(半径)の800mは、実際には徒歩12～13分の物件も含まれることになります。

[※2] 大部分という判断は、文字通り町域の全部またはほとんどが含まれているということなのですが、円の中にすっぽりと納まっていても、他の駅の方を利用する住民が多いと思われる場合には除外する場合もあります。

[※3] 当サイトで調査する物件は、都内のファミリー向け中古マンションを主な対象としています。投資用マンションや単身者向けマンションなどは原則除外しています。

[※4] 当サイトでは、安全な立地を分かり易く示すために「国土地理院地図土地→土地条件図」の記載により地形を判定しています。当該地の地盤の詳細を把握するためには、当該地点でのボーリング調査等が必要です。購入を判断する場合には、当該地のボーリング調査等の資料を確認するようにしてください。

３つのサイトを見るだけで“住まい”に適した立地が分かる！
３つのサイトをチェックするだけで、大地震や大雨などの災害に強く、犯罪リスクの低い立地が分かります。
property-analysis.org