不動産売買契約サポート 不動産取引における重要事項説明書に記載のある法令(21~40) この項では、(財)全日本不動産協会が作成している「重要事項説明書」に記載のある「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の土地区画整理法以外の法律についての説明その2です。 ■「区画整理法」については(というほど詳しく説明していません... 不動産売買契約サポート
沿線別防災不動産ランキング 井の頭線沿線(都区内) 不動産防災力レベル[5つ星]マンション 今まで評価してきた都区内かつ井の頭線沿線にある物件の中から、不動産防災力レベル5のマンションをリスト化しました。これらのマンションを選べば、来たる大地震も千年に一度の大雨も恐れることはありません。 井の頭線沿線のマンションといっても、まだま... 沿線別防災不動産ランキング
不動産売買契約サポート 「良い不動産屋」の見分け方 不動産選びに失敗しないコツは、「良い不動産屋」を見付けること、と書いてあるのをよく見ます。 でも、その具体的な方法は、大体の場合、「信用できるか見抜け」のようなものだったりします。 具体的に、「良い不動産屋」はこういうことをする、というもの... 不動産売買契約サポート
評価のポイント 『使用貸借』は、評価をするといくらになるのか? 以前、「使用貸借」の評価をしました。親の土地をタダで借りて、そこに賃貸アパートを建てているというケースです。 賃貸アパートの評価は、普通に建物の評価(原価法と収益法)で行いますが、タダで借りている土地の方の評価をどうするかが問題です。 「使... 評価のポイント
高台マンション 高台マンション[参宮橋駅周辺] 参宮橋駅周辺の「高台マンション」を実名で公開しています。来たる大地震が起きた後も、つまり30年後も引き続き住み続けられる可能性の高い、災害に強い『防災マンション』を探すなら、まずは災害に強い“立地”を選ばなくてはなりません。 高台マンション
高台マンション 高台マンション[西新宿五丁目駅周辺] 西新宿五丁目駅周辺の「高台マンション」を実名で公開しています。来たる大地震が起きた後も、つまり30年後も引き続き住み続けられる可能性の高い、災害に強い『防災マンション』を探すなら、まずは災害に強い“立地”を選ばなくてはなりません。 高台マンション
駅別台地比率ランキング 駅の周囲1kmの高台比率ランキング(東急池上線) 今回は「東急池上線」の駅の周囲半径1㎞の高台(台地)比率をランキングします。 ■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ■安全性リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地 という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”の多... 駅別台地比率ランキング
評価のポイント 「マンションは管理を買え」というけれど、具体的なチェックポイントは? 「マンションは管理を買え」とはよく言われます。 管理の悪いマンションは、 1.外壁のヒビから水が浸入し、コンクリートの中の鉄筋が錆びる。→耐震性が落ちる。 2.掃除が行き届かなくなり、清潔感がなくなる。→高く売れなくなる。 3.民泊に貸すオ... 評価のポイント
高台マンション 高台マンション[二子玉川駅周辺] 「高台比率ランキング」では、駅ごとの高台比率を出しましたが、具体的にその高台(台地の上)にあるマンションはどこなのか?を、駅ごとにリスト化していきたいと思います。 大災害で被災する確率は『立地』によって変わります。大地震でも揺れにくく、大雨... 高台マンション
駅別台地比率ランキング 駅の周囲1kmの高台比率ランキング(東急世田谷線) 今回は「東急世田谷線」の駅の周囲半径1㎞の高台(台地)比率をランキングします。 ■住まいは、家族の“命”と“財産”を守るところ■安全性リスク及び資産性リスクが低いのは高台立地 という住まいの立地選びの大原則を踏まえ、その“高台(台地上)”の... 駅別台地比率ランキング