収益シミュレーション 適切な賃料が求められなければ収益性は判断できない
収益シミュレーション編
(1) 賃料の査定
収益不動産の評価において、一番といっていいくらい大切なのが『賃料の査定』です。
そもそも収益不動産というものは、賃料収入を前提としているので当たり前なのですが、『賃料の査定』を軽んじている方もよく...
正解
収益シミュレーション 
マンションか戸建か マンションか戸建か (セキュリティ面から比較)
3．マンションか戸建か
前回は『耐震性』の観点からは、都心部では「狭小地に建つ木造3階建住宅」より「マンション」の方がリスクが少ないという話をしました。
今回は、特にファミリー層を念頭に『セキュリティ』について比較検討してみます。
(3) ...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、大地震に強い建物を選ぶ
1．住まい基本(安心安全)編
(1) 安心安全(大地震想定編)
B．建物
前回から“安心安全”のうち、「耐震性」に関しての続きです。
今回は「建物」について考えてみます。
しかし、実は「建物」については、出来上がってしまうと一級建築士で...
資産性 不動産の資産性を高めたいなら、交通利便性を最も重視すべき
2．資産性編
前回まで“安心安全”につき書いてきましたが、今回からは『資産性』について話をします。
マンション購入検討理由の中で、「資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから」が一番多い理由となっています。
●第31回 新築分譲マンショ...
収益シミュレーション 収益物件の利回りはどれくらいが適当なのか？
収益シミュレーション編
(4) 還元利回りの査定
前回までの、『賃料の査定』『賃料の下落率の査定』『空室率の査定』で、賃貸経営のシミュレーションは可能です。年ごとの収支は出すことができるので。
ただ本来、収益不動産は、資産運用という側面もあ...
住まいの安心安全 安心安全に暮らしたいなら、防犯面では必ずこれをチェック
1．住まい基本(安心安全)編
(3) 安心安全(防犯編)
前回４つ挙げました“安心安全”のうち、今回は「防犯」に焦点を当てたいと思います。
『犯罪(防犯)』というのは、何も起きていないから“安心”なのではなく、常に警戒と対策をし続けること...
収益シミュレーション 賃料の下落率はどれくらい見込むべきか？
収益シミュレーション編
(2) 賃料の下落率の査定
前回、『賃料の査定』について記しましたが、その賃料は、あくまで“現時点”でのものです。
そもそも『賃料』というものは、マーケットが一定であれば、下落していくのが普通です。保有不動産が古くな...
資産性 不動産の資産性は、建物の堅牢性に左右される
2．資産性編
前回“資産性(利便性)”につき触れましたが、今回は「建物の堅牢性」についてです。
(2) 建物の堅牢性
「どのような建物がいいのか」については、以前の記事、
1．住まい基本(安心安全)編 ＞ (1) 安心安全(大地震想定編) ...
マンションか戸建か マンションか戸建か (大地震の際の倒壊リスクから比較)
3．マンションか戸建か
前回、マンションを買うといっても、厳密には完全な『所有権』を手に入れる訳ではなく、あくまで他の居住者との『共有』である、という話をしました。
その点においては、「戸建て」に軍配が上がりますが、他の点ではどうでしょうか...
不動産の“正解” 今は不動産売却のベストタイミングなのか？
第３部 不動産の売却
適正な売却額の査定編
(1) 不動産を売るタイミング
ここまで、主に「不動産」を買う側から見てきた「不動産の“正解”」という趣旨からは少しズレますが、最近のマーケットは、「買う」よりも「売る」方に適しているので、売却に...